Apartamento para venda em Siete Palmas, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Claro. Vou adaptar o texto para um alemão natural, elegante e comercial, como o redigiria uma imobiliária dirigida a compradores alemães, evitando uma tradução rígida do espanhol. Vou manter também o tom próximo e o humor, mas adaptados para que soem naturais em alemão.
Apartamento luminoso de 3 quartos numa boa localização — bem conservado, acolhedor e simplesmente agradável para viver
Se procura um apartamento luminoso, bem conservado e bem localizado, com três quartos, não precisa de imaginar muito.
É possível remodelar uma cozinha. Pintar as paredes. Remover uma divisória.
Mas, se não entrar luz, não há remodelação no mundo que faça o sol começar subitamente a entrar pela janela.
Aqui, ele entra.
O apartamento de esquina dispõe de três quartos, duas casas de banho, uma entrada, uma sala de estar e jantar e uma cozinha com lavandaria contígua. Graças à sua orientação sudoeste, destaca-se sobretudo por ser luminoso, acolhedor e agradável para viver.
Nota-se assim que se entra no apartamento.
E ainda mais quando se imagina algo muito simples: viver aqui todos os dias.
Há também algo que raramente é mencionado nos anúncios imobiliários.
Este apartamento foi tratado com muito cuidado.
E isso sente-se.
Aqui viveu-se, mas, ao mesmo tempo, cuidou-se do apartamento. Foi conservado e mantido por pessoas que valorizavam a sua casa.
À primeira vista, pode parecer um pormenor. Mas não é.
Porque, quando se entra num apartamento que foi bem cuidado ao longo dos anos, sente-se algo muito particular. Uma atmosfera agradável, que muitas vezes se percebe logo nos primeiros minutos.
Se tem filhos, há mais uma coisa de que provavelmente vai gostar: o jardim comum, onde podem brincar, correr e gastar energia ao ar livre.
Têm espaço ao ar livre, sem que cada saída de casa tenha de se transformar numa pequena expedição. E, ainda assim, tem as crianças por perto.
A melhor parte?
Pode desfrutar do jardim sem ter de cuidar dele.
Sem passar a manhã de sábado a cortar a relva, aparar sebes ou constatar que as plantas, infelizmente, têm o hábito inconveniente de precisar regularmente de atenção.
Sai de casa. Desfruta do jardim. E, quando já se fartou, volta para casa.
Não precisa de se preocupar com a manutenção.
E depois há a localização.
Porque a localização é também uma daquelas coisas que dificilmente se podem renovar.
Pode ter uma cozinha maravilhosa, uma casa de banho digna de uma revista de decoração e uma sala de estar fantástica. Mas, se tiver de pegar no carro até para comprar uma garrafa de leite, isso também fará parte do seu dia a dia.
Nas proximidades, encontram-se supermercados, farmácia, escolas, escolas secundárias, lojas, bancos, transportes públicos e o Parque Juan Carlos I.
Sai à rua — e tudo o que precisa no dia a dia já está ali.
Nas fotografias, isto talvez pareça menos impressionante do que uma cozinha de design. Depois de seis meses na sua nova casa, provavelmente vai dar-lhe muito mais valor.
O apartamento foi renovado há cerca de oito anos e encontra-se atualmente em bom estado.
E tem ainda algo que torna o quotidiano muito mais agradável:
Um lugar de garagem.
Chega a casa. Estaciona. Sobe.
O seu cunhado talvez conheça um lugar gratuito para estacionar, a sete ruas de distância. Deixe-o ficar com essa pequena vitória.
Você tem o seu lugar.
Um apartamento luminoso. Muita luz natural. Uma boa orientação. Um jardim de que pode desfrutar sem ter de cuidar dele. Uma boa localização. E muitas das coisas de que precisa no dia a dia mesmo ali perto.
O imóvel foi originalmente classificado como habitação de proteção oficial (VPO). Essa classificação foi definitivamente anulada, conforme confirmado por uma decisão correspondente do Instituto Canário da Habitação (Instituto Canario de la Vivienda).
Se procura uma casa luminosa, bem conservada e confortável, onde seja agradável viver também no dia a dia, venha conhecê-la.
Porque pode trocar os móveis.
Pode remodelar a cozinha.
E também as paredes.
Mas não é possível acrescentar posteriormente luz natural, uma boa localização ou aquela sensação especial que transmite um apartamento bem cuidado ao longo dos anos.
Ou existem, ou não existem.
Aqui, existem.
Preço de venda: 321.000 €*
(*) Os impostos e as despesas associados à compra não estão incluídos no preço de venda. O mobiliário não está incluído.
A título meramente informativo, na aquisição de um imóvel usado nas Ilhas Canárias, o comprador está, em regra, sujeito ao imposto sobre transmissões patrimoniais (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). A taxa geral atualmente aplicável nas Ilhas Canárias é de 6,5 % (*). A matéria coletável corresponde, em regra, ao valor mais elevado entre o preço de compra, o valor declarado e, se aplicável, o valor de referência cadastral (valor de referencia catastral).
Despesas de notário e registo predial: como referência, a partir de cerca de 700 €, embora os valores efetivos possam variar consoante o preço de compra, o número de cópias necessárias e a complexidade do processo. O comprador pode escolher livremente o notário.
O vendedor suporta as despesas que lhe são legalmente atribuídas, salvo acordo em contrário entre as partes.
Se for necessário recorrer a um crédito hipotecário para financiar a compra, os custos da avaliação do imóvel, as condições e eventuais despesas bancárias a cargo do comprador dependerão da instituição de crédito escolhida. Poderão ainda acrescer despesas de uma empresa de gestão administrativa (gestoría), bem como outras despesas suportadas pelo comprador relacionadas com o processo de aquisição do imóvel.
Nos termos da lei, as restantes despesas e os impostos legalmente atribuídos ao comprador não estão incluídos no preço de venda indicado.
Comissão da agência imobiliária: a cargo do vendedor e não incluída no preço de venda indicado.
(**) As condições fiscais e outras aplicáveis em concreto devem ser verificadas tendo em conta as circunstâncias pessoais do comprador e o regime fiscal em vigor.
Nos termos da legislação aplicável, os consumidores têm o direito de solicitar mais informações e documentação sobre o imóvel e as condições da compra. Estas podem ser consultadas ou solicitadas, mediante marcação prévia, nos nossos escritórios na Calle San Bernardo 9, 35002 Las Palmas de Gran Canaria, e na Calle Dolores Roque 17, 35450 Santa María de Guía.
O agente imobiliário atua na transação exclusivamente como intermediário. A venda e todas as condições da transação ficam sempre sujeitas à aprovação expressa do vendedor e à celebração posterior dos respetivos acordos contratuais.
Este anúncio destina-se exclusivamente a fins informativos. As informações nele contidas correspondem aos dados disponíveis à data da publicação e poderão ser alteradas em consequência de circunstâncias posteriores ou de alterações legais, contratuais ou fiscais.