Hotel para venda em Icod de los Vinos, Tenerife

Oportunidade excecional de investimento (M&A) no norte de Tenerife. Vende-se um complexo de apart-hotel boutique em pleno funcionamento e consolidado há mais de 27 anos em Icod de los Vinos, instalado num belíssimo edifício histórico monástico, totalmente restaurado.
Destaques financeiros:
• Preço de venda: 809.100 €
• Rentabilidade bruta: 12,36 % (rendimentos anuais comprováveis de 100.000 €).
• Ocupação: excelente média anual de 93 % das noites.
• Elegibilidade para a R.I.C.: Esta operação cumpre todos os requisitos legais para a aplicação de fundos da Reserva para Investimentos nas Canárias (R.I.C.) [1.1], por se tratar da aquisição de um estabelecimento turístico ativo, com licenças em vigor. Uma opção imbatível para otimizar o Imposto sobre as Sociedades das empresas canárias.
• Opção de alavancagem: com um financiamento bancário de 50 %, a rentabilidade «Cash-on-Cash» supera os 5 % anuais, com um excelente rácio de cobertura do serviço da dívida (DSCR) de 1,70.
• Eficiência operacional: estrutura de custos mínimos. O negócio é automatizado e requer apenas 24 horas semanais de limpeza e 24 horas de administração.
Estrutura do imóvel (423 m2 de área construída):
Pronto a funcionar. Inclui 7 unidades de alojamento totalmente equipadas e mobiladas (6 apartamentos e 1 estúdio) no conceito Adults-only, um encantador pátio canário com jardim e amplos terraços no telhado, com zona lounge, pérgula e vistas panorâmicas espetaculares sobre o mar e o Teide.
Nota: A venda é realizada através de um share deal (transmissão de 100 % das participações da S.L. livres de ónus), o que pode proporcionar importantes vantagens fiscais ao comprador (isenção do ITP de 6,5 %, sujeita a condições). Inventário completo e licenças incluídos.