Comercial para venda em Pego, Alicante

Quanto custa hoje dispor de um espaço onde possa armazenar mercadorias, trabalhar, receber clientes e continuar a crescer sem sair do centro urbano?
Essa é a pergunta que qualquer empresário, trabalhador independente ou investidor deveria fazer antes de continuar à procura.
Apresento-lhe um imóvel diferente de tudo o que existe atualmente no mercado de Pego. Porque não está a comprar um simples espaço comercial. Está a comprar uma ferramenta de trabalho.
Este imóvel com 139 m² de área construída oferece algo cada vez mais difícil de encontrar: espaço útil, acesso para veículos, grande altura interior, escritório, mezanino e uma ampla cobertura transitável.
Enquanto outros compradores procuram montras, um empresário procura funcionalidade. Enquanto outros veem metros quadrados, um investidor analisa possibilidades.
Precisa de um armazém para a sua empresa? De um espaço para materiais de construção, instalações, carpintaria, climatização, distribuição ou comércio online?
Procura uma base operacional dentro da localidade, sem ter de se deslocar para uma zona industrial? Aqui tem uma solução difícil de encontrar em Pego.
O imóvel dispõe de uma ampla área em open space com acesso através de um grande portão metálico, escritório independente, mezanino superior e monta-cargas instalado.
Além disso, a cobertura oferece uma superfície adicional de grandes dimensões, com múltiplas possibilidades de utilização complementar.
E é aqui que surge o inimigo comum de muitos empresários: pagar por metros que não geram rentabilidade. Por isso, este imóvel faz sentido.
Porque reúne armazém, escritório e logística num só imóvel.
Análise para investidores
Preço: 640 €/m²
Atualmente, está abaixo do preço de muitos imóveis semelhantes com características industriais ou logísticas na zona.
Cenário conservador de arrendamento
Renda estimada: 650 €/mês
Rendimento anual: 7.800 €
Rentabilidade bruta estimada: 8,7 %
Cenário de renovação e revenda
Compra: 89.000 €
Adaptação e melhorias: 15.000 €
Investimento total: 104.000 €
Valor potencial de revenda: 125.000 € 135.000 €
Margem estimada: 20 % 30 %
Isto não se baseia na intuição. Baseia-se em números.
Uma pessoa particular vê um espaço comercial. Um empresário vê uma base de operações.
Um investidor vê uma demonstração de resultados.
Antes de solicitar uma visita, recomendo que veja o vídeo completo. Recomendo também que visite previamente a zona por conta própria. Se o imóvel for adequado, mas a localização não, ambos teremos poupado tempo.
Se precisar de financiamento, consulte previamente o seu banco para saber qual é o seu orçamento real.
A pergunta final é simples: vai comprar metros quadrados... ou vai comprar uma oportunidade de negócio?