Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Uma moradia de três quartos atualmente em construção na zona residencial Magnolias, em Cumbre del Sol, com um terreno de 825 m², orientação sudoeste e vistas desafogadas para o Mediterrâneo. Esta é uma moradia construída com um nível de especificações — aquecimento por aerotermia, ar condicionado por condutas, instalação fotovoltaica, domótica integral — que reflete exatamente o que os compradores nesta zona da Costa Blanca Norte procuram cada vez mais: eficiência, conforto e qualidade duradoura num ambiente que realmente os proporciona.

Resumo do imóvel e análise das vistas
Esta moradia ocupa um terreno de 825 m² em Magnolias, Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, e encontra-se atualmente em construção. A área construída oficial registada para este imóvel é de 297 m², composta por 142 m² de área interior habitável, 76 m² de terraço descoberto, 52 m² de terraço coberto e 27 m² de garagem — cada valor é independente, cada espaço é distinto.
A orientação é sudoeste, e as vistas do terreno são desafogadas para o Mediterrâneo. Magnolias situa-se no extremo sul de Cumbre del Sol, numa zona residencial tranquila com 196 terrenos entre 750 e 1.200 m², contígua à paisagem natural que rodeia Cala Llebeig e as falésias costeiras.
A entrada sul da urbanização torna simples o acesso diário, de carro, às zonas comerciais e às praias. O ambiente é exclusivamente residencial, sem trânsito de passagem, e a combinação da dimensão do terreno, da orientação e da amplitude das vistas confere a esta moradia uma sensação de espaço difícil de encontrar nesta escala.

Distribuição interior e habitabilidade
Com 142 m² de área interior habitável, 52 m² de terraço coberto e mais 76 m² de terraço descoberto, esta é uma moradia que se prolonga verdadeiramente para o exterior. O terraço coberto permite usufruir do espaço de convívio ao ar livre durante grande parte do ano, e o terraço descoberto acrescenta uma área distinta para apanhar sol, fazer refeições ou simplesmente desfrutar das vistas.
A distribuição interior oferece três quartos, duas casas de banho completas e uma casa de banho social adicional. A cozinha é em conceito aberto, de estilo americano, concebida para se integrar na zona de estar principal em vez de ficar separada.
Os acabamentos em toda a moradia foram especificados com atenção ao detalhe. O pavimento interior é em grés porcelânico de grandes dimensões, e os tetos falsos são contínuos, em gesso cartonado. As portas interiores são maciças, lacadas ou folheadas a madeira, com dobradiças ocultas, e os roupeiros embutidos estão equipados com módulos, gaveteiros e prateleiras. As casas de banho incluem sanitas suspensas, bases de duche extrafinas ou banheira, resguardos em vidro temperado e móveis suspensos com espelho iluminado.
A cozinha dispõe de móveis com puxador integrado, bancada em Silestone e eletrodomésticos Siemens.
Em termos tecnológicos, a moradia integra um sistema domótico completo, controlável por aplicação, com um iPad incluído. Videoporteiro com encaminhamento para o telemóvel, alarme com verificação por vídeo, estores motorizados nos quartos e portão deslizante motorizado para veículos, além de portão pedonal de abrir, fazem parte da construção. A potência elétrica está especificada em 9,2 kW.
A garagem privativa coberta de 27 m² — com acabamento em grés porcelânico, como o resto da moradia — situa-se dentro dos limites do terreno e o acesso faz-se através do portão motorizado.
A instalação fotovoltaica de 5,5 kW e a pré-instalação para carregamento de veículos elétricos já estão integradas no projeto, pelo que a infraestrutura estará disponível desde o primeiro dia.
O exterior inclui churrasqueira construída, com bancada, pré-instalação para lava-loiça e tomada, muros de delimitação do terreno e jardim em socalcos. Os pavimentos do terraço e da piscina são em grés porcelânico antiderrapante. A piscina privativa está incluída no projeto.

Equipamentos e eficiência técnica
Esta é uma moradia nova, atualmente em construção, pelo que ainda não foi emitido o certificado de eficiência energética — esse certificado é gerado após a conclusão do edifício e fará parte da documentação de entrega.
O que as especificações técnicas revelam é a infraestrutura em que a moradia se baseia. O aquecimento é por aerotermia, através de uma bomba de calor Daikin que alimenta o piso radiante em toda a moradia. O ar condicionado é por condutas e abrange igualmente todo o imóvel. O sistema de ventilação inclui um recuperador de calor Mitsubishi Electric, que assegura a entrada de ar fresco sem perdas de energia.
A envolvente do edifício foi concebida segundo critérios de eficiência térmica: as paredes exteriores incorporam isolamento em lã mineral, com revestimento em argamassa hidrófuga combinado com pedra Bateig ou acabamento cerâmico na face exterior, e paredes interiores com isolamento acústico. As janelas e a caixilharia são em alumínio lacado de alta gama, com corte térmico e vidros duplos Climalit com controlo solar e baixa emissividade. As coberturas planas têm acabamento em gravilha.
A instalação fotovoltaica de 5,5 kW reduz a dependência da rede elétrica assim que a moradia for ocupada. Estes são os elementos que irão determinar o certificado energético quando este for emitido; a classificação definitiva será confirmada na entrega.

Localização e realidade da zona envolvente
Magnolias é a zona residencial mais a sul de Cumbre del Sol, o que significa que a entrada sul da urbanização é o acesso do dia a dia — um detalhe prático que reduz as distâncias até à praia, às zonas comerciais e à rede viária. É uma área tranquila, exclusivamente residencial, com 196 terrenos privados e sem atividade comercial na própria zona.
As distâncias rodoviárias a partir daqui:
1 km: centro comercial CC Lirios
1,3 km: Cala Llebeig
1–2 km: Dreamsea Camp e Cala de los Tiestos
3 km: Mercadona (grande supermercado, fora da urbanização)
3,2 km: Colégio Lady Elizabeth (colégio internacional)
4 km: centro comercial CC Adelfas e campos de padel e ténis
5 km: praia de Moraig
5,6 km: centro urbano de Benitachell
6–8 km: El Portet
7 km: Moraira
7,1 km: clube náutico
7,4 km: campo de golfe de Jávea
13 km: praia de Arenal
13,5 km: Jávea
23,2 km: hospital
97,3 km: aeroporto de Alicante
Dentro de Cumbre del Sol, a zona comercial de Adelfas reúne os serviços do dia a dia: o supermercado Pepe La Sal (horário alargado, aberto aos domingos e feriados), um centro médico e uma farmácia, um centro desportivo com padel e ténis, e restaurantes como La Cumbre. Ter carro é uma necessidade prática em Magnolias — as distâncias acima explicam porquê e também mostram como a costa e os municípios de Jávea e Moraira são acessíveis quando se dispõe de um.
Há bastante estacionamento em toda a Cumbre del Sol, com amplo espaço ao longo da urbanização e das suas ruas residenciais.

Perguntas frequentes
O que está incluído na área construída oficial de 297 m² e como se relacionam os diferentes valores?
Os 297 m² de área construída oficial desta moradia em Cumbre del Sol correspondem ao total de quatro áreas independentes: 142 m² de área interior habitável, 76 m² de terraço descoberto, 52 m² de terraço coberto e 27 m² de garagem — cada uma representa uma área distinta e nenhuma está incluída noutra. O terreno de 825 m² é independente de todos esses valores e não faz parte dos 297 m².