Comercial para venda em Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicante

Guia dos custos totais de aquisição de um imóvel comercial usado (bar) por €475,000 em Alicante, Espanha

Guia indicativo de custos – Alicante, Espanha

1. Aquisição sem hipoteca

Preço de aquisição
ItemValor Preço do imóvel€475,000 Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP – 10%)€47,500Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP – 10%)€47,500

Custos profissionais e administrativos estimados
ItemCusto estimadoHonorários do notário€1,500 – €2,500Taxas do Registo Predial€1,000 – €1,500Honorários do advogado / serviços de transmissão de propriedade€4,000 – €6,000Custos de administração / gestoría / NIE€500 – €1,000

Custo total estimado da aquisição (sem hipoteca)
Aproximadamente €529,500 – €533,500

2. Aquisição com hipoteca comercial

Preço de aquisição
ItemValorPreço do imóvel€475,000Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP – 10%)€47,500

Custos associados à aquisição
ItemCusto estimadoHonorários do notário (aquisição)€1,500 – €2,500Taxas do Registo Predial (aquisição)€1,000 – €1,500Honorários do advogado / serviços de transmissão de propriedade€4,000 – €6,000Custos de administração / gestoría / NIE€500 – €1,000

Custos associados à hipoteca
ItemCusto estimadoTaxa de avaliação da hipoteca€500 – €800Honorários do notário e taxas de registo da hipoteca€700 – €1,500Comissão de organização / abertura do banco€0 – €2,000

Custo total estimado da aquisição (com hipoteca)
Aproximadamente €530,700 – €537,800

3. Capital necessário estimado na conclusão da compra (com hipoteca comercial)

Com base em pressupostos típicos de financiamento comercial em Espanha:
Rácio empréstimo/valorMontante estimado do empréstimoCapital necessário estimado50% LTV (financiamento conservador)€237,500€293,200 – €300,30065% LTV (sujeito a aprovação)€308,750€221,950 – €229,050

Notas importantes
O financiamento por hipoteca comercial em Espanha é, em geral, mais conservador do que o financiamento residencial. Os compradores não residentes poderão estar sujeitos a critérios de financiamento mais rigorosos e a requisitos documentais adicionais. Os bancos poderão exigir comprovativos de rendimentos, planos de negócio ou histórico de atividade das empresas de hotelaria e restauração. Estes valores estimados não incluem custos correntes de propriedade, como quotas de condomínio, impostos locais sobre atividades comerciais, serviços públicos, seguros e custos de renovação.