Terreno para Construção para venda em Muro de Alcoy, Alicante

Referência: 1042540

L'Arpella, Muro de Alcoy, solo urbanizável, possibilidade de 90 moradias unifamiliares
Solo urbanizável em Muro de Alcoy - Alicante.
Terrenos em Muro de Alcoy, em L'Arpella.

Muro de Alcoy fica a quinze minutos de Alcoy e a uma hora de carro de Valência, bem como de Alicante.

De acordo com o planeamento em vigor, o Plano Geral de Ordenamento Urbano (PGOU) da Câmara Municipal de Muro de Alcoy, a maioria dos terrenos está classificada e qualificada como Solo Urbanizável Residencial.
Para efeitos do IBI, são tributados como terrenos avaliados em função da localização e não ocupados por construção.

Os terrenos ocupam uma área de cerca de 12 hectares e situam-se na zona de L'Arpella, dentro da propriedade de Muro de Alcoy n.º 5.400, inscrita no Registo Predial de Cocentaina e constituída por um agrupamento de sete propriedades (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 e 3.803), ainda por desmembrar.

As referências cadastrais dos terrenos à venda e respetivas áreas são as seguintes:
03092A006000250000MI (Polígono 6, Parcela 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polígono 6, Parcela 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polígono 6, Parcela 62, 8.197 m2). Total: 120.274 m2

O Plano Geral de Ordenamento Urbano prevê, na zona específica de L'Arpella, a construção de até nove moradias unifamiliares isoladas por hectare, com uma altura máxima de dois pisos acima do solo. O PGOU também admite outros usos compatíveis: industrial (artesanal), serviços automóveis (garagens), terciário (comércio) e dotacional (desportivo, educativo, sociocultural, religioso, administrativo, assistencial e residencial).

Por outro lado, o índice bruto de edificabilidade para o setor de L'Arpella está fixado em 0,20 m2t/m2s; com base nisso, a área total de superfície edificável do setor é a seguinte: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Assim, para o cálculo da edificabilidade máxima, serão contabilizados todos os pisos construídos acima do solo, as caves semienterradas e os espaços livres sob a cobertura com altura livre superior a 1,5 metros.

Além disso, o âmbito de planeamento prevê que, se o desenvolvimento for realizado através de duas ou mais unidades de execução, a primeira deverá ter mais de 40.000 m2.
O Plano Parcial que ordenar o setor deve prever a construção de uma rua paralela à estrada N-340 até ao solo urbano; o desenvolvimento do setor estará condicionado à construção dessa via, que terá uma barreira antirruído.

A parcela 25 está classificada como Solo Urbanizável Residencial, exceto uma porção a sul, concretamente as subparcelas i, j e k (solo urbanizável total, 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2); por outro lado, as parcelas 30 e 62 estão dentro do solo que faz parte da Rede Primária de Equipamentos Públicos, mais concretamente de Parque Público (PQL).

Com base no exposto, para um hectare, 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 moradias = 222,22 m2t por moradia.

Para a nossa área, 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 moradias. Ou seja, poderiam ser construídas quase 90 moradias ou um número menor de moradias de maior dimensão.

É disponibilizada uma área suficiente para realizar uma primeira intervenção, caso se pretenda desenvolver o projeto por fases.