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Moradia geminada de elevada eficiência energética, com piscina, amplos terraços e mais de 49 m² de estacionamento

Está disponível uma moradia unifamiliar geminada, construída em 2020, com aproximadamente 190 m² de área construída num lote de 260,45 m², situada num condomínio privado com zonas ajardinadas comuns.

Uma moradia concebida para combinar espaço, conforto, eficiência energética e funcionalidade, com instalações particularmente completas e várias melhorias em relação à configuração original do projeto.

Entre as principais características destacam-se o piso radiante e refrescante com aerotermia, a climatização por condutas nos dois pisos, um sistema fotovoltaico de autoconsumo de 3,9 kWp, piscina privada com tratamento por cloração salina, três quartos, duas casas de banho completas, mais uma casa de banho social, e amplos espaços exteriores.

A fachada principal está virada a oeste.

Distribuição

A distribuição da moradia foi adaptada em relação ao projeto original para melhorar a funcionalidade e responder melhor às necessidades do quotidiano.

Piso térreo

A entrada dispõe de uma divisão independente de aproximadamente 4 m², concebida como espaço auxiliar de arrumação. Foi especialmente pensada para manter organizados os agasalhos, o calçado e outros artigos de uso habitual, evitando que ocupem espaço nas principais zonas da moradia.

O piso térreo dispõe de uma ampla área de aproximadamente 45 m² destinada à sala de estar e de jantar e à cozinha.

A cozinha está ligada à sala de estar e de jantar, mas não está integrada nela. Mantém-se independente graças a uma separação que permite usufruir dos dois espaços de forma distinta. Uma solução particularmente prática para evitar que os ruídos e os odores próprios da cozinha interfiram na conversa e nos momentos à mesa, sem perder a ligação entre as duas divisões.

A cozinha foi ampliada em relação à distribuição original, incorporando o espaço inicialmente destinado ao escritório e a uma casa de banho. O resultado é uma cozinha mais ampla e funcional, pensada para o uso quotidiano.

A sala de estar e de jantar mantém uma ligação direta com os espaços exteriores, facilitando o acesso ao alpendre, ao jardim e à zona da piscina.

Neste piso encontra-se também uma casa de banho social por baixo da escada, acompanhada por um pequeno espaço de arrumação.

Piso superior

O piso superior alberga três quartos.

O quarto principal tem aproximadamente 23,5 m², além de closet e casa de banho completa privativa.

Dispõe também de um terraço privado de aproximadamente 12 m², um espaço exterior particularmente generoso, diretamente ligado ao quarto principal.

Um dos outros quartos dispõe de um segundo terraço privado de aproximadamente 6 m², proporcionando um espaço exterior adicional e independente.

A moradia dispõe, no total, de duas casas de banho completas, uma delas privativa, e uma casa de banho social no piso térreo.

Qualidade de construção e isolamento

A moradia foi construída com uma estrutura de betão armado e uma envolvente concebida para proporcionar um bom desempenho térmico e acústico.

De acordo com o projeto de execução, a fachada tem aproximadamente 40 cm de espessura e inclui 10 cm de isolamento de lã mineral, caixa de ar e várias camadas de revestimento.

O projeto contempla ainda soluções adicionais de isolamento, incluindo isolamento com poliuretano projetado em determinadas zonas.

A solução global da fachada proporciona uma redução acústica prevista de aproximadamente 50 dBA, contribuindo para um ambiente interior tranquilo e confortável.

A caixilharia exterior é de alumínio, com vidros duplos e caixa de ar, favorecendo o isolamento térmico e acústico da moradia.

Climatização e eficiência energética

A moradia dispõe de um sistema de climatização particularmente completo, que combina diferentes tecnologias para se adaptar às condições climáticas ao longo de todo o ano.

Conta com piso radiante e refrescante com aerotermia, proporcionando uma temperatura homogénea e confortável. O sistema está dividido em 5 zonas independentes, através da tecnologia Airzone, permitindo regular individualmente a temperatura dos diferentes espaços.

Para os dias de maior calor, conta ainda com duas máquinas de ar condicionado em cada piso, com distribuição por condutas, proporcionando uma climatização rápida e eficaz quando as temperaturas são mais elevadas.

A estas instalações junta-se um sistema legalizado de autoconsumo fotovoltaico de 3,9 kWp, equipado com microinversores Enphase IQ7A.

A produção real do sistema permite quantificar o seu contributo: em 2025, produziu aproximadamente 6,7 MWh, o que representou uma poupança de aproximadamente 1.000 € na fatura anual de eletricidade.

O sistema fotovoltaico está legalizado e permite também beneficiar de uma redução de 50 % no IBI até 2029.

Atualmente, a moradia dispõe de um certificado de eficiência energética com classificação B. Este certificado é anterior à instalação do piso radiante com aerotermia e dos painéis fotovoltaicos, pelo que ainda não reflete estas melhorias realizadas posteriormente.

Espaços exteriores

A moradia situa-se num lote de 260,45 m², com vários espaços exteriores de uso privado.

Dispõe de alpendre, jardim e piscina privada com tratamento por cloração salina, além das zonas ajardinadas comuns do condomínio.

A piscina com tratamento por cloração salina oferece um sistema particularmente adequado para o uso habitual e a manutenção da piscina.

No piso superior, dois quartos usufruem de espaços exteriores privados: um terraço de aproximadamente 12 m² no quarto principal e outro de aproximadamente 6 m² num dos quartos secundários.

A moradia dispõe ainda de uma arrecadação exterior de aproximadamente 6 m², que inclui uma área destinada a uma casota para o cão.

Estacionamento

O lote dispõe de uma ampla zona de estacionamento com mais de 49 m², com capacidade mais do que suficiente para dois veículos dentro do próprio lote.

Este espaço oferece uma solução de estacionamento particularmente cómoda, além de disponibilizar área adicional para bicicletas, motociclos ou outros artigos relacionados com a mobilidade e o uso da moradia.

Despesas de condomínio

A moradia situa-se num condomínio privado com zonas ajardinadas comuns e despesas de condomínio particularmente reduzidas, inferiores a 18 € por mês.