Quinta/Casa Rural para venda em Alora, Málaga

Uma propriedade rural excecional com potencial turístico e oportunidades de desenvolvimento perto de Álora

Uma oportunidade única para adquirir uma magnífica propriedade rural no coração do Vale do Guadalhorce, perto da pitoresca aldeia branca de Álora,
na província de Málaga. Esta propriedade singular é constituída por duas parcelas independentes, com uma área total superior a 65.000 m².
A oferta inclui quatro parcelas adjacentes de regadio, um cortijo tradicional do século XIX recentemente renovado e uma casa de hóspedes independente.

Este belo cortijo oferece uma combinação única de vida rural confortável, um próspero negócio de turismo rural ou o cenário perfeito para uma espaçosa propriedade familiar.

Nos últimos 25 anos, os atuais proprietários desenvolveram a propriedade com cuidado e profissionalismo, transformando-a num destino de turismo rural de alta qualidade, dando sempre prioridade à qualidade, à sustentabilidade e à autenticidade.

Propriedade 1 – Casa
A primeira propriedade abrange uma área aproximada de 35.000 m² e constitui o coração do conjunto.
Aqui encontrará um cortijo tradicional de pedra do século XIX, completamente renovado, com uma área construída de 269 m².
A propriedade combina o encanto de um autêntico cortijo andaluz com o conforto moderno.
A habitação dispõe de licença de primeira ocupação (PPO) e de licença de alojamento turístico (VTAR) em vigor.

Ao entrar no cortijo, acede-se a um jardim de inverno coberto. Junto a este espaço encontra-se um amplo quarto com casa de banho privativa.
Além de ter acesso pela casa, este quarto também dispõe de uma entrada independente, permitindo que funcione como alojamento rural.

Do jardim de inverno acede-se à espaçosa cozinha, seguida da lavandaria. Da cozinha chega-se à acolhedora sala de estar,
com numerosos detalhes autênticos, e depois a uma sala de jantar com muito ambiente.
Na parte da frente da casa há um terraço, acessível através de portas francesas, com diversos elementos arquitetónicos e zonas de estar.

Uma escada a partir da sala de estar conduz ao amplo quarto principal. Este quarto distingue-se pelas bonitas vigas de madeira e pelo teto alto.
Adjacentes encontram-se um amplo closet, duas casas de banho e um terceiro quarto. Este terceiro quarto também é acessível através de uma escada exterior, oferecendo maior flexibilidade na disposição.

Alojamento turístico
Na mesma parcela situa-se uma casa de hóspedes independente de 111 m² (de um só piso),
construída em 2004 e equipada com licença oficial de alojamento turístico (VTAR MA 01267). Esta confortável casa de hóspedes dispõe de dois quartos duplos,
uma casa de banho, uma casa de banho com duche, uma cozinha totalmente equipada e uma sala de estar e jantar luminosa, com acesso a um amplo terraço (com zona de estar e de refeições) e a um terraço coberto.

Dadas as dimensões deste cortijo, também é possível criar três ou mais alojamentos independentes do tipo B&B. Desfrute ao máximo do ar livre
A zona ajardinada das habitações oferece tudo o que é necessário para desfrutar plenamente do estilo de vida andaluz ao ar livre.
Respira-se um ambiente de paz e privacidade, com várias dependências práticas, como uma cozinha exterior com churrasqueira, uma sala de recreio, um abrigo para lenha,
um abrigo para a bomba de água, um barracão para ferramentas, uma garagem e várias pérgulas que proporcionam uma agradável sombra.
O cortijo está rodeado por um belo olival com aproximadamente 250 oliveiras. As oliveiras centenárias da variedade Manzanilla
estão entre as melhores de Espanha. A propriedade também dispõe de várias árvores de citrinos, nogueiras, amendoeiras, figueiras, romãzeiras e azinheiras protegidas,
características da região. Foi instalado um sistema de rega.

Piscina
No centro do jardim encontra-se uma piscina de 8 x 4 metros, equipada com um amplo terraço e um duche exterior.
A piscina está totalmente vedada e equipada com portões com fechadura, tornando-a segura para famílias com crianças pequenas.

Localização
A localização da propriedade é excelente. A propriedade rural fica muito perto de Álora e é facilmente acessível por estrada asfaltada.
A partir daqui, os locais turísticos e as atrações mais famosos da Andaluzia são facilmente acessíveis.
Além disso, o popular Caminito del Rey e os belos arredores de El Chorro ficam a menos de 15 minutos de carro.

Sustentável e excelentemente equipada
A propriedade está excelentemente equipada com instalações modernas e serviços sustentáveis:

Ligação à rede municipal de água e eletricidade.

Três depósitos de água de 3.000 litros para armazenamento.

Quatro depósitos de rega de 1.000 litros.
Sistemas de energia solar térmica para aquecimento de água em ambas as habitações.
Ligação elétrica trifásica.
Instalação solar fotovoltaica de 4,9 kW com 11 painéis solares (instalados em 2022), com uma produção anual de aproximadamente 7.000 kWh.
Internet de alta velocidade via satélite Starlink.
Sistema moderno de tratamento de águas residuais com fossa séptica de três câmaras.
Um depósito subterrâneo de 10.000 litros para águas cinzentas e pluviais.

Licença de primeira ocupação (LPO)
Licença VTAR para alojamentos de férias

Propriedade 2 – Agrícola
A segunda parcela tem uma área de 30.910 m² e...

...oferece oportunidades interessantes tanto para o desenvolvimento agrícola como para instalações equestres.

Estão à venda três parcelas planas contíguas, cada uma com pouco mais de um hectare e com a respetiva nota simples (escritura de propriedade).
Isto permite vendê-las separadamente ou desenvolvê-las de forma independente.

A propriedade dispõe de direitos de rega através da Comunidade de Regantes de Los Llanos. Além disso,
tem um poço de água registado e pode ser facilmente ligada à rede elétrica e de água potável.

Um investimento único
Esta propriedade rural versátil é ideal para quem procura uma habitação exclusiva, um negócio turístico em pleno funcionamento ou uma combinação de habitação,
lazer e desenvolvimento agrícola. Graças à excelente licença de construção, às características sustentáveis,
à ampla parcela e à localização atrativa, esta propriedade oferece uma oportunidade excecional!