Terreno para Construção para venda em La Mairena, Ojen, Málaga

1. Classificação e ordenamento urbanístico
Natureza do solo: Urbano (proveniente de um Plano Parcial de Ordenamento - PPO). Isto significa que está integrado num desenvolvimento urbanístico aprovado e delimitado (Setor AU-14 «Río Ojén»).
Uso permitido: Residencial, destinado a moradias unifamiliares, com possibilidade de construir casas em banda ou geminadas.
2. Dimensões e capacidade de construção
Área do terreno: 16.121,00 m2 (lote de grandes dimensões, com pouco mais de 1,6 hectares).
Edificabilidade (área de construção): 3.547,00 m2t (metros quadrados de área de construção).
Nota sobre o aproveitamento: Tem um coeficiente de edificabilidade aproximado de 0,22 m2t/m2s. Isto significa que, por cada metro quadrado de terreno, podem ser construídos cerca de 0,22 m2 de habitação, um coeficiente habitual em zonas residenciais de baixa densidade (moradias, casas geminadas ou em banda, com amplas zonas verdes ou comuns).
3. Localização e limites
Posição na planta: Situa-se no limite sul da urbanização/setor AU-14.
Limites:
Norte: Vial 1 (rua principal ou via interna da urbanização).
Sul: Lotes destinados a equipamentos públicos/comunitários do setor (EQ-1 e EQ-2) e Vial 2.
Este: Caminho público Río Ojén.
Oeste: Limite exterior do próprio setor urbanístico.
O que significa isto na prática ou do ponto de vista imobiliário?
Potencial para promoção imobiliária: Por dispor de 3.547 m2t de área de construção e permitir casas em banda/geminadas, o lote permite projetar um conjunto residencial com várias unidades (por exemplo, entre 15 e 25 habitações, consoante a tipologia e a área média definidas pelo plano de pormenor local) ou uma combinação de moradias independentes.
Envolvente: Por confinar com equipamentos e um caminho público/rio, costuma beneficiar de vistas desafogadas e de um bom afastamento em relação a outros empreendimentos vizinhos.