Comercial para venda em Sant Antoni, Valência cidade, Valencia

Há investimentos que são valorizados pela localização. Outros, pela rentabilidade que oferecem. E alguns conseguem reunir ambas as coisas.

Na avenida Primado Reig, em Valência, encontramos este espaço comercial renovado, atualmente arrendado a uma florista em funcionamento e disponível por 135.000 €, com uma rentabilidade bruta anual aproximada de 7,24 %.

Uma oportunidade para quem procura investir num imóvel com rendimentos atuais, numa zona consolidada e com possibilidades de continuar a evoluir ao longo do tempo.

Porque um bom investimento imobiliário não depende apenas dos números. Também importa onde se situa, em que estado se encontra e que possibilidades poderá oferecer no futuro.

E este espaço reúne características interessantes.

A sua ampla montra ao nível da rua confere-lhe visibilidade numa avenida com atividade comercial e residencial. Um espaço visível, integrado no quotidiano do bairro e com capacidade para se adaptar a diferentes projetos profissionais.

Atualmente, acolhe uma florista, uma atividade que dá vida ao espaço e que funciona ao abrigo de um contrato de arrendamento em vigor.

Para o comprador, isto significa adquirir um imóvel com uma relação de arrendamento já estabelecida e uma rentabilidade bruta anual estimada de 7,24 %, calculada com base no preço de venda de 135.000 €, antes de deduzir as despesas e os impostos associados à propriedade.

Mas há outro aspeto que merece especial atenção.

O contrato de arrendamento está próximo do seu vencimento, o que permite ao futuro proprietário ponderar diferentes estratégias: avaliar a possível continuidade do arrendamento, procurar um novo inquilino ou considerar outra forma de exploração do imóvel.

Tudo dependerá das condições contratuais e da legislação aplicável, mas oferece uma perspetiva para analisar o futuro do investimento.

Além disso, o espaço foi renovado e dispõe de ar condicionado e casa de banho adaptada a pessoas com mobilidade reduzida, características que proporcionam funcionalidade e conforto para utilização comercial.

A sua disposição e a montra permitem imaginar diferentes atividades, desde um comércio especializado a um escritório profissional, estúdio criativo ou negócio de serviços, sempre sujeitos às autorizações necessárias.

E, para quem pensa a mais longo prazo, existe também a possibilidade de estudar uma eventual transformação em habitação. Esta alternativa requer a verificação da sua viabilidade urbanística e técnica, o cumprimento da legislação em vigor e a obtenção das licenças necessárias. Atualmente, o imóvel é comercializado como espaço comercial e não dispõe de autorização para mudança de uso para habitação.

A localização completa o atrativo do imóvel.

Avenida Primado Reig 22 situa-se numa zona urbana consolidada, rodeada por habitações, comércio, serviços e ligações de transportes públicos. Uma zona onde a atividade quotidiana faz parte da paisagem e onde dispor de um espaço com montra pode representar uma vantagem para diferentes atividades comerciais.

Preço de venda de 135.000 €, rentabilidade bruta anual aproximada de 7,24 %, um negócio em funcionamento e um espaço renovado numa avenida consolidada de Valência.

Uma propriedade para quem compreende que investir também consiste em identificar espaços com potencial no presente e possibilidades para o futuro.