Moradia para venda em Benitachell / Benitatxell, Alicante

Se procura uma moradia virada a sul, com vista para o mar, piscina privada aquecida e renovada em 2024, esta propriedade em Cumbre del Sol merece uma visita sem pressas. Ergue-se num lote de 836 m2 entre Jávea e Moraira, com cinco quartos e bastante espaço para a família e os convidados. Está tudo pronto para desfrutar, desde o piso radiante até ao sistema de casa inteligente.

Resumo da propriedade e análise das vistas
Esta moradia assenta no seu próprio lote de 836 m2 em Kalmias, na zona sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, entre Jávea e Moraira. Tem vista para o mar e orientação a sul. É uma opção pensada para quem pretende comprar uma propriedade na Costa Blanca Norte para viver durante todo o ano ou como segunda residência. A qualidade dos acabamentos torna-a também uma boa escolha para quem procura investir numa casa pronta a habitar.
A moradia foi construída em 2002 e renovada em 2024. É uma propriedade em segunda mão, em excelente estado, que é vendida mobilada.
A área de construção oficial é de 411,74 m2. É composta por 307 m2 de área habitável interior, 14,15 m2 de terraço coberto, 43,59 m2 de arrecadação e sala técnica, e 47 m2 de garagem. O lote de 836 m2 não está incluído na área de construção.
A vista para o mar acompanha a orientação a sul. Kalmias é uma zona residencial consolidada de moradias isoladas e, a partir dos lotes orientados a sul, é habitual avistar o mar, o Peñón de Ifach e Moraira. À noite, as luzes da costa entre Moraira e Calpe completam a paisagem.

Distribuição interior e conforto habitacional
Esta moradia com cinco quartos e três casas de banho foi pensada para uma vida familiar descontraída, quer viva aqui durante todo o ano, quer a utilize como segunda residência. A cozinha aberta integra-se naturalmente nas zonas de estar. A casa é entregue totalmente mobilada, para que possa instalar-se sem ter de fazer mais compras.
A distribuição é a seguinte:
‡ quartos… casas de banho
Cozinha aberta㏻ m2 de área habitável interiorԢ,15 m2 de terraço cobertoA cozinha está equipada com eletrodomésticos Miele (forno, placa de indução, máquina de lavar loiça e exaustor) e um frigorífico Liebherr. Os móveis de cozinha, os roupeiros embutidos e o restante mobiliário são feitos por medida, com ferragens Blum. Além disso, há uma lareira para os fins de tarde mais frescos.
Os acabamentos interiores foram escolhidos com todo o cuidado. As paredes estão revestidas com folha de carvalho natural sobre painéis de madeira maciça, não de aglomerado. As casas de banho foram acabadas com grés porcelânico de grande formato e placas de pedra sinterizada, sobretudo de fabricantes italianos. As portas interiores, feitas por medida, têm fechaduras magnéticas e ferragens Simonswerk.
O conforto está integrado na própria construção. Toda a casa dispõe de piso radiante, alimentado por uma bomba de calor Panasonic que, no verão, também arrefece através do mesmo sistema. O ar condicionado com unidades split também abrange toda a casa, e todas as casas de banho dispõem de ventilação mecânica.
A casa inclui ainda um sistema de casa inteligente FIBARO, que pode ser controlado a partir de um iPad instalado na casa ou remotamente através do telemóvel. Controla o aquecimento por zonas do piso radiante, o ar condicionado, os estores e os ecrãs automáticos de proteção solar, o portão da garagem, o alarme e os sensores de fumo, monóxido de carbono e temperatura. O alarme e o videoporteiro também podem ser geridos à distância, permitindo-lhe ver e falar com quem tocar à campainha a partir de qualquer lugar. Toda a área exterior está sob vigilância, com acesso em direto através da aplicação.
No exterior, o grande destaque é a piscina privada aquecida. Inclui um sistema de natação contracorrente, eletrólise salina e dosagem automática do pH, pelo que a manutenção é mínima. O jardim dispõe de rega automática e o mobiliário independente é fabricado com madeiras exóticas.
Para o carro, a moradia dispõe de garagem dupla e de um lugar de estacionamento coberto. O portão da garagem faz parte do sistema de casa inteligente.
Existe também uma pré-instalação para um futuro sistema fotovoltaico.

Equipamentos e eficiência técnica
Esta propriedade em segunda mão está em excelente estado e, graças à renovação de 2024, é uma casa recentemente atualizada. O certificado energético indica classificação D no consumo e C nas emissões.
O conforto quotidiano resulta da própria construção. Toda a casa dispõe de isolamento térmico com EPS de grafite de alto desempenho, e as janelas têm vidros triplos e perfis de alumínio de um fabricante polaco. Foram instaladas pelo método de instalação a quente, com fitas de EPDM, que elimina as pontes térmicas e melhora a estanquidade. Os ecrãs automáticos de proteção solar das janelas são controlados à distância através do sistema de casa inteligente.
Em conjunto com a orientação a sul, tudo isto contribui para manter a casa confortável durante todo o ano. O aquecimento e o arrefecimento são assegurados pela mesma bomba de calor Panasonic através do piso radiante.

Localização e características da zona
Kalmias é uma zona residencial consolidada de moradias isoladas na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, entre Jávea e Moraira. Não há moradias em banda nem blocos de apartamentos, apenas moradias em lotes privados, a maioria construídas entre 1992 e 2002.
O quotidiano é facilitado pela proximidade dos serviços, com todas as distâncias por estrada:

CC Lirios: 1,2 km
Supermercado Mercadona: 2,5 km
CC Adelfas, com o restaurante La Cumbre: 4,4 km
Centro de Benitachell: 5,8 km
Colégio internacional Lady Elizabeth: 3,4 km, em Cumbre del Sol

Para a costa e o lazer:

Cala Llebeig: 2,4 km
Cala del Moraig: 5 km
Clube náutico: 6,9 km
Campo de golfe (Jávea): 7,6 km

Para os centros urbanos e os transportes:

Moraira: 6,8 km
Jávea: 13,8 km
Hospital: 23,4 km
Aeroporto de Alicante: 97,1 km
O carro é necessário no dia a dia, uma vez que os serviços se encontram dispersos pela zona. É fácil estacionar em toda a Cumbre del Sol, e as ruas em redor da urbanização oferecem estacionamento gratuito e sem restrições na via pública.

Perguntas frequentes
O que está incluído na área de construção desta moradia?
A área de construção oficial de 411,74 m2 corresponde à soma de 307 m2 de área habitável interior, 14,15 m2 de terraço coberto, 43,59 m2 de arrecadação e sala técnica, e 47 m2 de garagem. O lote de 836 m2 não está incluído.