Terreno para Construção para venda em Mojácar, Almería

O terreno e a sua classificação urbanística

Está à venda um terreno urbanizável com 65.018.60 m², situado em La Paratá, na zona de Mojácar Playa (Almería), correspondente ao setor SUS-8 «Huerto del Escribano» do PGOU de Mojácar, publicado no BOJA número 143, de 27 de julho de 2023. O terreno está classificado como solo urbanizável setorizado, com uso global residencial, o que permite iniciar o processo de transformação em solo urbano através da elaboração do respetivo plano parcial, plano de urbanização e plano de loteamento. O terreno confina com a Avenida de las Marinas, no cruzamento com a Avenida de La Paratá, e situa-se junto à nova estrada variante de acesso a Mojácar Playa.

Estado atual do planeamento

O setor já dispõe de um plano parcial de ordenamento elaborado pelo gabinete de arquitetura Soto & Tudela, que apresenta uma proposta de ordenamento pormenorizado com arruamentos, zonas verdes, equipamentos e lotes residenciais. Este plano parcial encontra-se atualmente em fase de revisão, antes da sua apresentação à Câmara Municipal de Mojácar para tramitação administrativa. A existência deste documento técnico já elaborado representa um avanço significativo nos prazos de gestão face a setores que partem do zero, uma vez que define o zonamento, o traçado viário e a distribuição dos usos antes mesmo do início da tramitação municipal.

Edificabilidade e aproveitamento urbanístico

A área máxima de construção do setor é de 27.545,04 m² de área bruta, com um índice de edificabilidade global de 0,455 m² de área bruta por m² de terreno. Deste total, 26.545,04 m² destinam-se a uso residencial e um mínimo de 1.000 m² a uso terciário ou comercial, sendo a altura máxima permitida de rés do chão mais um piso (PB+1), tanto para edifícios residenciais como terciários. No âmbito do uso residencial, a tipologia de habitação livre (moradias unifamiliares isoladas) pode atingir um máximo de 18.269,69 m², enquanto a habitação protegida (moradias em banda e edifícios plurifamiliares) dispõe de um mínimo de 8.275,35 m². O número máximo de habitações permitido pelo planeamento é de 200 unidades: 121 de habitação livre e 79 de habitação protegida, de acordo com a ficha urbanística do PGOU. A área mínima dos lotes não está definida, pelo que o promotor tem flexibilidade para distribuir a superfície de acordo com as suas necessidades, sempre dentro dos limites estabelecidos.

Proposta de ordenamento e cedências

O estudo preliminar elaborado para o setor prevê uma área total de 65.018,61 m² (após uma ligeira ampliação em relação à delimitação original de 60.577,62 m² do PGOU), distribuída da seguinte forma: 31.912,51 m² para uso unifamiliar (103 habitações, 18.269,69 m² de área edificável), 6.692,85 m² para uso plurifamiliar (97 habitações, 9.275,35 m² de área edificável), 2.823,44 m² para equipamentos, 6.343,74 m² de zonas verdes e 17.246,07 m² de arruamentos a ceder. Nos termos da lei urbanística da Andaluzia (art. 17), estima-se que as cedências obrigatórias à Câmara Municipal (zonas verdes, arruamentos e equipamentos) correspondam a cerca de 19.650,86 m² da área do setor, restando uma área líquida destinada a lotes para habitação livre de aproximadamente 31.961,29 m². Isto corresponde a uma média de 264 m² por lote individual, caso sejam construídas as 121 unidades máximas permitidas.

Situação registral e condições da operação

A propriedade é composta por vários prédios devidamente inscritos no Registo Predial de Mojácar, em regime de compropriedade entre os titulares, livres de ónus e encargos e com o pagamento do IBI em dia. O setor dispõe de um levantamento topográfico atualizado e de um estudo preliminar de ordenamento urbano elaborado por uma equipa técnica especializada. Esta documentação será disponibilizada ao comprador para agilizar os procedimentos posteriores junto da Câmara Municipal. Trata-se de um empreendimento urbanístico destinado a promotores que procurem um setor com planeamento avançado, próximo do núcleo urbano consolidado de Mojácar Playa e a curta distância da linha costeira.