Moradia para venda em Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Moradia com vista para o canal, orientação sul, piscina, jacuzzi e garagem numa zona muito procurada. Construída num bonito lote de 606 m², idealmente orientado a sul, esta propriedade oferece cerca de 270 m² de área construída numa das zonas mais procuradas de Empuriabrava. É vendida com a sua licença turística oficial (HUTG) ativa, proporcionando simultaneamente um ambiente de vida idílico e uma oportunidade de investimento com uma rentabilidade excecional. O seu destaque mais espetacular: uma rara amarração privada de esquina com 46 metros num canal largo, que permite atracar embarcações de grande porte ou vários barcos a poucos minutos do mar, com a praia e as lojas nas imediações.

Um interior luminoso, acolhedor e cuidadosamente distribuído

Piso térreo (espaços de receção e suíte principal):
O hall de entrada: Elegante hall de entrada com roupeiros embutidos.
A zona de estar: Ampla sala de estar e jantar banhada pelo sol (orientação sul), valorizada por um recuperador a pellets que proporciona um ambiente acolhedor em qualquer estação.
A cozinha: Cozinha americana moderna totalmente equipada, com uma despensa/lavandaria adjacente muito prática.
A suíte principal: 1 bonita suíte principal com casa de banho privativa e WC, com acesso direto ao terraço exterior.
WC de serviço: 1 WC independente para convidados.
O exterior coberto: Magnífico terraço coberto equipado com churrasqueira em alvenaria, ideal para as suas refeições à sombra junto à água.

Piso superior (zona de descanso dos convidados com vista para o canal):
2 bonitos quartos duplos com roupeiros embutidos feitos à medida, ambos com acesso direto ao terraço com vista para o canal.
1 casa de banho contemporânea, cuidada, com duche e WC.

Características exteriores excecionais, amarração de 46 m, licença HUTG e anexos
Destaque náutico: Excecional amarração de esquina com 46 metros num canal largo, oferecendo uma capacidade de atracação única e manobras muito simples.
Potencial de investimento n.º 1: É vendida com a sua licença turística oficial (HUTG) ativa, garantindo um potencial de rentabilidade de arrendamento para férias muito elevado para uma propriedade exclusiva nos canais.
Espaço de lazer e banho: Bonita piscina privada de cloro de 8x4 m rodeada por zonas de solário, complementada por um jacuzzi para momentos únicos de relaxamento.
O jardim: Jardim arborizado sublime com paisagismo mediterrânico cuidadosamente mantido.
Estacionamento e arrumos: Uma ampla garagem fechada com cerca de 49 m², com capacidade para vários veículos ou equipamento náutico, complementada por um lugar de estacionamento exterior em frente.

Certificado de eficiência energética
Consumo: D 151 kWh/m² ano
Emissões: D 26 kg CO2/m² ano