Comercial para venda em Gavà, Barcelona

Excelente oportunidade patrimonial para investidores que procuram segurança, rendimentos imediatos e total tranquilidade na gestão!
Colocamos à venda um magnífico conjunto comercial de esquina, composto por dois espaços comerciais fisicamente unidos, que totalizam 141 m² de área construída. Imóvel localizado na excelente zona residencial e comercial da Calle Manuel de Falla, n.º 1 (Gavà, Barcelona).
O ativo é vendido com rendimento, gerando fluxos de caixa positivos desde o primeiro dia da compra. Atualmente, alberga o conhecido negócio de restauração El 9 Estadi, plenamente consolidado e a funcionar em pleno.
Dados-chave do investimento:
• Preço de venda: 395.000 €
• Contrato de longo prazo: Restam 7 anos de vigência garantida, assegurando a estabilidade do inquilino e eliminando o risco de espaços comerciais vazios.
• Despesas blindadas: Operação líquida. O inquilino assume 100% das despesas decorrentes do imóvel. O proprietário recebe o dinheiro líquido todos os meses, isento de custos operacionais ou de manutenção habituais.
Características do imóvel:
• Distribuição ideal: Grande zona de balcão profissional em aço inoxidável e uma sala de refeições muito ampla, em espaço aberto e luminosa, com grande capacidade para clientes, além de 2 grandes mezaninos anexos.
• Localização e fachada premium: Espaço comercial de esquina, em chanfro, com grande visibilidade ao nível da rua, equipado com toldos exteriores. Zona de grande circulação pedonal e comercial.
• Flexibilidade futura: A propriedade está registada com duas referências cadastrais independentes na mesma parcela. Isto confere um enorme valor estratégico ao comprador, permitindo vender ou arrendar os espaços individualmente no futuro, se assim o desejar.
• Utilização certificada: Classificado oficialmente no cadastro como tendo uso principal comercial.
Um ativo imobiliário físico seguro, ideal como reserva de valor contra a inflação e com gestão totalmente passiva.