Quinta/Casa Rural para venda em Alora, Málaga

Cortijo do século XIX restaurado com casa de hóspedes

Cortijo do século XIX magnificamente restaurado, com casa de hóspedes independente de dois quartos, piscina, licenças consolidadas de turismo rural e 6,5 hectares de terreno irrigado no vale do Guadalhorce, a pouca distância de Málaga.

Situada no belo vale do Guadalhorce, a pouca distância da tradicional aldeia branca de Álora, esta importante propriedade rural combina um atraente cortijo do século XIX, uma casa de hóspedes independente de dois quartos e mais de 6,5 hectares de terreno. A propriedade beneficia de um ambiente rural tranquilo, com jardins estabelecidos, extensos olivais e uma variedade de árvores de fruto e nogueiras, ao mesmo tempo que dispõe de excelentes acessos rodoviários e fica perto de Málaga e de alguns dos locais naturais mais conhecidos da Andaluzia.

Ao longo dos últimos 25 anos, os atuais proprietários restauraram e desenvolveram cuidadosamente a propriedade, preservando o caráter do cortijo original e, ao mesmo tempo, incorporando comodidades modernas, sistemas de energia renovável e instalações para turismo rural. Tanto a casa principal como a casa de hóspedes têm sido utilizadas para alojamento turístico, e a propriedade oferece grande flexibilidade a um novo proprietário que pretenda dar continuidade a esta atividade, estabelecer uma residência familiar com alojamento independente para hóspedes ou desenvolver uma combinação de usos residenciais, agrícolas e de lazer.

A propriedade é composta por duas zonas de terreno distintas, que totalizam aproximadamente 65.900 m². A propriedade residencial ocupa cerca de 35.000 m², enquanto o terreno agrícola adjacente abrange mais 30.910 m².

A casa
A residência principal é um cortijo tradicional de pedra do século XIX, amplamente renovado para oferecer aproximadamente 269 m² de área habitável. A restauração preservou muitos dos elementos arquitetónicos originais do edifício, incluindo as vigas de madeira expostas e os materiais tradicionais, criando ao mesmo tempo uma casa confortável e funcional.

A habitação distribui-se por dois pisos, com três quartos e três casas de banho, além de várias agradáveis salas de estar. A entrada principal dá acesso a uma sala envidraçada voltada para o jardim, que proporciona uma agradável transição entre a casa e os espaços exteriores. Junto a esta divisão encontra-se um amplo quarto duplo com casa de banho privativa. Este quarto também dispõe de entrada independente pelo exterior, o que o torna especialmente adequado para hóspedes ou para utilização como suite independente de alojamento com pequeno-almoço.

A partir da sala do jardim, a habitação continua para uma cozinha espaçosa, com lavandaria contígua. A cozinha comunica com uma acolhedora sala de estar que conserva grande parte do caráter do cortijo original, seguida de uma sala de jantar independente. Na parte da frente da casa, um alpendre coberto, acessível através de portas envidraçadas, proporciona uma zona de estar adicional ao ar livre, com detalhes arquitetónicos tradicionais e espaço para relaxar à sombra.

Uma escada sobe da sala de estar até ao piso superior, onde o espaçoso quarto principal dispõe de tetos altos e vigas de madeira expostas. Junto a este quarto encontram-se um closet e duas casas de banho. Há ainda outro quarto neste piso, que também beneficia de acesso independente por uma escada exterior. Esta disposição oferece uma flexibilidade considerável, especialmente para proprietários que pretendam alojar hóspedes, mantendo a sua privacidade. A dimensão e a distribuição do cortijo oferecem a possibilidade de criar suites adicionais para hóspedes ou alojamento com pequeno-almoço.

Alojamento para hóspedes
A pouca distância da casa principal encontra-se uma casa de hóspedes independente de um só piso, construída em 2004, com uma área construída de aproximadamente 111 m². Concebida para proporcionar alojamento confortável e independente, a casinha é composta por: dois quartos duplos, uma casa de banho e uma casa de banho com duche adicional, cozinha totalmente equipada, sala de estar e jantar luminosa, amplo terraço coberto e zona de refeições ao ar livre.

A sala de estar abre-se diretamente para o terraço, criando uma agradável ligação entre o interior e os jardins circundantes. O espaço exterior coberto proporciona um ambiente ideal para refeições, descanso ou convívio durante grande parte do ano. A casinha dispõe da sua própria licença registada de turismo rural e tem sido uma parte importante da atividade consolidada de alojamento para férias. A separação da residência principal proporciona aos hóspedes um notável grau de independência e privacidade, mantendo-os convenientemente perto da casa principal e das instalações exteriores partilhadas.

Edifícios adicionais
A propriedade dispõe de um conjunto prático de anexos e estruturas exteriores, desenvolvidos ao longo dos anos para servir tanto as atividades residenciais como as turísticas. Entre estes encontram-se uma cozinha exterior com churrasqueira, uma sala de recreio, um depósito de lenha, uma casa das bombas, um abrigo para ferramentas e uma garagem coberta.

Diversas pérgulas proporcionam zonas de descanso adicionais à sombra, distribuídas pela propriedade, permitindo desfrutar de diferentes áreas do jardim conforme a estação e a hora do dia. Estas instalações conferem grande funcionalidade à propriedade, especialmente para proprietários que pretendam alojar hóspedes ou manter os amplos jardins e o terreno agrícola.

Espaços exteriores
Os terrenos em redor do cortijo e da casa de hóspedes foram cuidadosamente ajardinados, criando vários espaços exteriores atraentes que complementam os edifícios tradicionais. Árvores maduras, vegetação estabelecida, terraços sombreados e zonas de descanso no jardim conferem à área residencial da propriedade um ambiente tranquilo e privado.

No centro dos jardins encontra-se uma piscina de 8 m × 4 m, rodeada por um terraço para banhos de sol e equipada com duche exterior. A zona da piscina está totalmente vedada, com portões de acesso com fechadura. Para além dos jardins imediatos, a propriedade inclui um olival estabelecido com cerca de 250 árvores, entre as quais se contam oliveiras Manzanillo adultas, muito apreciadas pelas suas azeitonas de mesa. Há também várias outras árvores produtivas e ornamentais, como citrinos, pecaneiras, amendoeiras, figueiras e romãzeiras, além de azinheiras protegidas. Um sistema de irrigação abastece as áreas plantadas.

Terreno agrícola adicional
A venda inclui uma propriedade agrícola independente com uma área aproximada de 30.910 m². Este terreno é composto por três parcelas contíguas, predominantemente planas, com pouco mais de um hectare cada. Cada parcela dispõe da sua própria escritura, o que poderá permitir a sua venda em separado. O terreno relativamente plano e a disponibilidade de irrigação tornam-no adequado a diversos usos agrícolas. Também poderá ser de grande interesse para compradores que pretendam ter cavalos ou desenvolver uma propriedade equestre.

Abastecimentos e instalações
A propriedade está particularmente bem equipada, tendo sido realizado um investimento considerável em eficiência energética, armazenamento de água e infraestruturas modernas.

Eletricidade: ligada à rede geral, com fornecimento trifásico. Energia solar fotovoltaica: instalação fotovoltaica de 4,9 kW, composta por 11 painéis, instalada em 2022, com uma produção anual aproximada de 7.000 kWh. Água quente: sistemas solares térmicos de aquecimento de água que abastecem tanto a casa principal como a casa de hóspedes. Água: ligação à rede de abastecimento municipal. Armazenamento de água doméstica: três depósitos de 3.000 litros cada, com uma capacidade total de 9.000 litros. Armazenamento para irrigação: quatro depósitos adicionais de 1.000 litros cada. Direitos de irrigação: direitos através da Comunidade de Regantes local, além de um poço registado no terreno agrícola. Águas residuais: sistema de fossa séptica de três câmaras e um depósito subterrâneo de recolha de 10.000 litros para águas cinzentas e pluviais. Internet: ligação por satélite Starlink de alta velocidade. Eficiência energética: certificado de eficiência energética com classificação A.

A casa principal dispõe de Licença de Primeira Ocupação e registo de turismo rural. A casa de hóspedes independente também dispõe de registo VTAR.

Localização
A propriedade situa-se no vale do Guadalhorce, perto de Álora, uma das típicas aldeias brancas do interior de Málaga. Álora ocupa uma posição dominante sobre o vale, com o seu castelo histórico, ruas tradicionais e belas vistas sobre a paisagem circundante. É uma aldeia com vida própria e atividade durante todo o ano, não apenas um destino turístico, e dispõe de lojas, supermercados, restaurantes, cafés, bancos, centro de saúde e outros serviços quotidianos.

A paisagem envolvente combina olivais, pomares de citrinos, campos agrícolas e uma espetacular orografia montanhosa, tendo o rio Guadalhorce como principal elemento geográfico do vale. Um dos grandes atrativos da propriedade é a proximidade de El Chorro e do famoso Caminito del Rey, a espetacular passarela que atravessa o desfiladeiro dos Gaitanes. Estes locais, juntamente com as albufeiras, montanhas e numerosos percursos pedestres da região, tornaram esta zona de Málaga cada vez mais apreciada pelos amantes da natureza, das caminhadas, da escalada e das atividades ao ar livre.

El Chorro e a zona do Caminito del Rey ficam a menos de 15 minutos de carro. A propriedade também está muito bem localizada para explorar o resto da província de Málaga, incluindo as suas aldeias históricas, parques naturais e a costa mediterrânica.

Acesso
O acesso à propriedade faz-se por estrada asfaltada.

Serviços
Álora oferece todos os serviços necessários para uma residência permanente, como supermercados, comércio tradicional, escolas, centro médico, restaurantes, cafés e instalações desportivas. O município dispõe também de uma estação ferroviária na linha suburbana de Málaga, permitindo uma ligação cómoda à cidade de Málaga e a outras localidades do vale do Guadalhorce. Em Málaga está disponível uma oferta mais ampla de comércio, serviços de saúde, educação e cultura.

Ligações
A propriedade beneficia de um acesso cómodo às principais vias de comunicação da província. Tempos de deslocação aproximados: Álora: poucos minutos; El Chorro / zona do Caminito del Rey: 15 minutos; aeroporto de Málaga: 40–50 minutos; centro de Málaga: 45–55 minutos; Antequera: 40–50 minutos; Marbella: 60–70 minutos.

O aeroporto de Málaga-Costa del Sol oferece amplas ligações aéreas nacionais e internacionais, enquanto a estação ferroviária María Zambrano, em Málaga, disponibiliza serviços de alta velocidade para Madrid e outras grandes cidades espanholas.