Quinta/Casa Rural para venda em Candeleda, Avila

Casa de campo, pradaria, amplas construções auxiliares
Uma atraente casa de campo com quatro quartos, situada em quase três hectares de pradaria, pastagem de carvalhos e souto de castanheiros, com abundante água e uma construção agrícola de grandes dimensões.

Situada aos pés dos elevados picos da Serra de Gredos, esta ampla propriedade rural combina uma atraente casa com quatro quartos, três hectares de terrenos variados e uma construção agrícola excecionalmente grande. A propriedade fica a cerca de 5 km de Candeleda, nas encostas meridionais mais quentes das montanhas de Gredos. Esta é uma região de pequenos vales, ribeiros de montanha, bosques e pastagens férteis, com um microclima particularmente ameno e abundante água.

A propriedade ocupa uma encosta suave, com a casa situada ao centro, sobranceira à pradaria na parte baixa. À medida que desce, o terreno muda de carácter: passa de pastagens de carvalhos e azinheiras nas zonas mais altas a um souto de castanheiros plantado e, por fim, a uma pradaria ribeirinha quase plana, com cerca de 1,5 hectares. Um pequeno ribeiro, ladeado por salgueiros, freixos e choupos, forma o limite sul.

A casa principal tem cerca de 361 m² de área construída e é complementada por uma construção agrícola/desportiva independente com aproximadamente 1.588 m², o que torna esta propriedade muito mais versátil do que a sua habitação com quatro quartos, por si só, poderia sugerir. Para quem tenha cavalos ou outros animais, a combinação de pastagem plana, água e uma construção agrícola de grandes dimensões é particularmente relevante. Da mesma forma, a dimensão da construção adicional poderá interessar a compradores que ponderem um projeto agrícola, equestre, de lazer ou de turismo rural, sujeito às aprovações urbanísticas necessárias.

Como residência privada, a casa é ampla sem ser excessiva. Três quartos ficam agrupados no rés do chão, enquanto o primeiro andar dispõe de uma suite principal independente, uma ampla zona de estar em espaço aberto e um terraço com vistas desafogadas.

A casa
Uma atraente entrada, formada por arcos de pedra, conduz a uma ampla varanda coberta com estrutura de madeira, criando um espaço exterior abrigado junto aos jardins. A habitação distribui-se por dois pisos.

Rés do chão
O hall de entrada dá acesso direto à cozinha e à sala de estar e jantar. A cozinha totalmente equipada tem uma ilha central e comunica diretamente com as zonas de jantar e de estar. Dispõe também de acesso independente ao jardim, tornando a disposição prática para refeições ao ar livre. A sala de estar e jantar é ampla e luminosa, com vistas desafogadas e espaço suficiente para criar várias zonas distintas de estar e de refeições.

Uma ampla zona central inclui a escada para o primeiro andar, bem como uma casa de banho social e estantes embutidas. Mais adiante fica a principal zona de quartos do rés do chão. Um corredor com três armários embutidos dá acesso a:
Quarto 1 com casa de banho privativa
Quartos 2 e 3
Casa de banho familiar com duche
Os três quartos têm roupeiros embutidos. As janelas ao longo do corredor dão para a varanda e os jardins, permitindo a entrada de luz natural.

Primeiro andar
O piso superior abre-se para uma ampla zona luminosa em espaço aberto. As grandes janelas aproveitam a localização elevada e as vistas, enquanto as portas dão acesso a um terraço amplo, concebido como miradouro sobre a propriedade e a paisagem rural circundante. A suite principal situa-se neste piso e inclui um quarto amplo com acesso direto ao terraço, dois grandes roupeiros embutidos e uma espaçosa casa de banho privativa com duche de hidromassagem.

Construções adicionais
Uma das características mais invulgares da Hacienda de Valdearroyos é a dimensão da construção adicional. A propriedade inclui uma construção agrícola/desportiva com uma área construída de aproximadamente 1.588 m². O edifício poderá eventualmente permitir diversos usos alternativos, incluindo um amplo espaço para atividades de grupo ou fins equestres. Existe a possibilidade de converter aproximadamente 400 m² em espaço habitacional.

Dada a dimensão do edifício, poderá ser particularmente interessante para quem procure uma propriedade capaz de acolher um projeto agrícola, equestre, de lazer ou relacionado com o turismo. Qualquer alteração de uso ou conversão estará sujeita à obtenção das licenças urbanísticas necessárias. Mais perto da casa encontram-se outros espaços funcionais, incluindo uma sala técnica, arrecadação, lenheiro e garagem.

Exterior
O terreno é invulgarmente variado e inclui várias zonas bem definidas.

Pradaria inferior
A parte baixa da propriedade inclui uma pradaria quase totalmente plana, com cerca de 1,5 hectares, adequada para agricultura, criação de gado ou cavalos.

Terreno superior
A zona mais alta é composta por uma mistura de pastagens e árvores autóctones adultas, sobretudo azinheiras e carvalhos, que se elevam em direção à casa e ao limite superior da propriedade.

Souto de castanheiros
Uma zona separada, no lado oeste da propriedade, foi plantada com castanheiros, acrescentando mais um elemento distinto à propriedade.

Jardins
A área imediatamente em redor da casa foi ajardinada e é mantida como jardim. Os relvados e canteiros incluem uma mistura de espécies ornamentais e mediterrânicas, bem como árvores de fruto adultas, incluindo figueiras, cerejeiras, laranjeiras e oliveiras. A ampla varanda coberta e os pontos de observação no jardim proporcionam vários espaços exteriores para desfrutar da paisagem envolvente. A propriedade está vedada em todo o perímetro, com uma combinação de muros tradicionais de pedra e cercas para gado.

Água e eletricidade
A água é uma característica importante da propriedade. Um depósito de água de grande capacidade, com aproximadamente 108.000 litros, situa-se na parte mais alta do terreno. É abastecido pelo poço da propriedade. Há também água para rega proveniente de um ribeiro de montanha nas proximidades. As zonas ajardinadas dispõem de um sistema de aspersão. A propriedade está ligada à rede elétrica e dispõe de uma fossa séptica.

Construção e acabamentos
A casa foi construída e acabada segundo bons padrões, com particular atenção à qualidade da carpintaria e dos envidraçados. As janelas exteriores têm vidro duplo, existe pré-instalação para aquecimento central e uma antena Wi-Fi.

Localização
A propriedade fica a cerca de 5 km de Candeleda, na província de Ávila, perto da fronteira entre Castela e Leão e a Estremadura. Candeleda situa-se na vertente sul da Serra de Gredos e apresenta uma paisagem e um clima marcadamente diferentes dos do planalto elevado a norte das montanhas.

A região caracteriza-se por vales arborizados, ribeiros de montanha, pastagens férteis e vistas amplas sobre os altos picos de Gredos, incluindo o Almanzor. A paisagem circundante oferece percursos pedestres e atividades de montanha, pesca e observação de aves. A albufeira de Rosarito e o campo de golfe de Candeleda também ficam nas proximidades.

Acesso
O acesso é muito bom. A propriedade fica a cerca de 5 km de Candeleda e a 180 km de Madrid. A viagem até Madrid demora aproximadamente 1 hora e 40 minutos.

Serviços
Candeleda é uma vila de dimensão considerável e dispõe das lojas e dos serviços necessários à vida quotidiana e à residência permanente.