Apartamento para venda em Russafa, Valência cidade, Valencia

Vende-se penthouse em Valência, em En Corts | 3 quartos | 2 casas de banho | 2 terraços | rendimento de arrendamento

Vende-se habitação na Calle de Rubén Vela, no bairro de En Corts, junto ao Parque Central de Valência e muito perto de Ruzafa. O centro da cidade fica a poucos minutos. A zona dispõe de supermercados, lojas, restaurantes e transportes públicos, oferecendo comodidade no dia a dia.

Sem elevador!

A habitação situa-se no quinto e último andar de um edifício construído em 1967. O edifício não dispõe de elevador, mas não há vizinhos por cima. Além disso, as paredes confinantes com as habitações contíguas têm isolamento acústico adicional, proporcionando maior tranquilidade e privacidade.

Características principais

- Área bruta: 90 m2
- Área útil: 76 m2
- 3 quartos
- 2 casas de banho
- 2 cozinhas
- 2 terraços com diferentes orientações
- Varanda
- Arrecadação
- Ar condicionado em todos os quartos
- Aquecimento elétrico individual
- 5.º e último andar, exterior
- Edifício sem elevador

Distribuição e características

A habitação foi renovada e tem uma distribuição versátil: atualmente, o espaço está dividido em duas zonas relativamente independentes, ligadas por um corredor. Cada uma dispõe da sua própria cozinha e casa de banho.

Esta distribuição permite utilizar os espaços de forma flexível, adaptando-os às necessidades de uma família ou a outras utilizações permitidas pela legislação em vigor. Um dos terraços está parcialmente envidraçado e integrado no espaço interior.

Os dois terraços, alongados e com orientações nordeste e sudoeste, proporcionam luz natural e favorecem a ventilação.

Arrendamento atual e rendimentos

Atualmente, ambas as zonas estão arrendadas através de contratos independentes:

- 950 €/mês — contrato em vigor até 28 de fevereiro de 2027.
- 800 €/mês — contrato em vigor até 31 de janeiro de 2027.

Rendimento atual de arrendamento: 1.750 €/mês, equivalente a 21.000 €/ano.

De acordo com as informações fornecidas, os contratos não serão renovados e os inquilinos confirmaram que deixarão a habitação no termo dos respetivos contratos.

Deste modo, o comprador poderá receber os rendimentos do arrendamento durante o período restante dos contratos e, após o seu termo, dispor da habitação de acordo com as suas necessidades e com a legislação em vigor.

Vantagens do imóvel

- Localização em En Corts, junto ao Parque Central e perto de Ruzafa.
- Último andar, sem vizinhos por cima.
- Isolamento acústico adicional.
- Distribuição flexível com duas cozinhas e duas casas de banho.
- Dois terraços com diferentes orientações.
- Rendimento atual de arrendamento de 1.750 € por mês.
- Possibilidade de dispor de toda a habitação após o termo dos contratos de arrendamento.