Terreno para Construção para venda em Sant Julià de Ramis, Girona

Vende-se magnífico terreno urbano com 1.737 m² de área, totalmente por construir, situado na exclusiva zona residencial Golf Girona (Sant Julià de Ramis).
O terreno destaca-se pela sua fantástica orientação sudeste, que garante uma luminosidade excecional e sol direto desde as primeiras horas da manhã. Além disso, a proximidade e o relevo da montanha funcionam como uma proteção climática natural: protegem a habitação dos ventos do norte e proporcionam uma agradável sombra ao final das tardes de verão, evitando o sobreaquecimento.

Características principais:
• Área total: 1.737 m² de terreno urbano consolidado, perfeito para um projeto unifamiliar de grande dimensão.
• Localização estratégica: A apenas 10 minutos do centro de Girona (6 km), com acesso excelente à autoestrada AP-7 e à via rápida para Banyoles. Perfeitamente ligado a Barcelona e à fronteira francesa.
• Envolvente privilegiada: Zona residencial caracterizada pela absoluta tranquilidade e segurança, rodeada por azinheiras e pinheiros, com vistas desafogadas para o campo de golfe.

Possibilidades de construção (Regulamento POUM):
• Tipologia: Ideal para a construção de uma moradia isolada de alto padrão.
• Área edificável e ocupação: A sua ampla dimensão permite projetar uma generosa implantação (mais de 400 m²) e uma área total construída de até 600 m², distribuída confortavelmente por rés do chão + 1.º andar (além de cave/garagem).
• Privacidade garantida: Excelentes afastamentos em relação aos vizinhos e às vias, para assegurar a máxima privacidade.

Este terreno destaca-se pelo equilíbrio perfeito: a tranquilidade e o prestígio de viver junto a um campo de golfe, aliados à comodidade de ter todos os serviços, escolas e a oferta cultural de Girona a poucos minutos. Uma tela em branco com elevado valor de mercado, pronta para acolher um projeto arquitetónico de design moderno, eficiente e bioclimático.