Terreno para Construção para venda em Sant Joan, Mallorca

Terreno urbano em Sant Joan - Mallorca

Oportunidade exclusiva de desenvolvimento imobiliário para até 32 habitações

O terreno oferece a possibilidade de desenvolver um projeto residencial com até 32 habitações, sujeito à obtenção das licenças e autorizações urbanísticas correspondentes.

Também está prevista a possibilidade de uma operação de permuta, através da qual o terreno poderá ser trocado, total ou parcialmente, por habitações concluídas no futuro projeto.

Informações sobre o terreno

Parcela

A oferta inclui duas parcelas contíguas, vendidas conjuntamente numa única operação.

Depois de agrupadas, a área total do terreno será de 7.520 m2.

Infraestruturas

O terreno dispõe de acesso por ruas asfaltadas e situa-se perto das infraestruturas existentes, incluindo redes de fornecimento de eletricidade, água potável, saneamento, iluminação pública e telecomunicações.

Localização

Sant Joan é uma localidade tradicional maiorquina, conhecida pelo seu ambiente tranquilo, pelas suas ruas encantadoras e pela agradável vida de aldeia.

Graças à sua localização central, oferece um ambiente residencial atraente e boas ligações às principais localidades e serviços da ilha.

Tempos aproximados de carro:

- Palma de Mallorca: 30 minutos
- Manacor: 15 minutos
- Escola CEIP Son Juny: 1 minuto
- Complexo desportivo municipal: 1 minuto

Classificação urbanística e usos permitidos

De acordo com as informações urbanísticas disponíveis, estão previstos os seguintes usos:

- Desenvolvimento residencial
- Equipamentos e serviços públicos
- Atividades industriais
- Atividades comerciais

Os usos permitidos e as respetivas condições deverão ser confirmados junto das autoridades competentes.

Potencial de desenvolvimento

De acordo com as informações urbanísticas disponíveis, o terreno apresenta as seguintes características, sujeitas a verificação e aprovação pelas autoridades competentes:

- Área total do terreno: 7.520 m2
- Área máxima edificável: 9.588 m2
- Índice de edificabilidade: 2 m2 construíveis por m2 de terreno
- Possibilidade de criar lugares de estacionamento
- Habitações no rés do chão e no primeiro andar
- Terraços na cobertura e zonas verdes ajardinadas
- Máximo de 32 habitações

Compra flexível - possibilidade de permuta

Além de uma compra e venda convencional, existe a possibilidade de negociar uma operação de permuta.

Através desta modalidade, o promotor poderá pagar o terreno, total ou parcialmente, com habitações a construir no futuro projeto, em vez de pagar a totalidade do preço em dinheiro.

O proprietário do terreno receberia um número de habitações concluídas, previamente acordado entre ambas as partes, como contrapartida pela cedência do terreno.

Esta modalidade pode ser especialmente interessante para promotores imobiliários, pois permite reduzir o investimento inicial necessário para adquirir o terreno.

O número de habitações a entregar, uma eventual compensação financeira adicional, os prazos de entrega e as restantes condições contratuais serão negociados individualmente e definidos no respetivo acordo entre as partes.

A permuta oferece, assim, uma alternativa que pode proporcionar maior flexibilidade financeira no planeamento e execução do projeto.

Informações urbanísticas importantes

Atualmente, não foi concedida qualquer licença de construção para o terreno.

Qualquer desenvolvimento imobiliário estará sujeito à aprovação do desmembramento ou agrupamento das parcelas originais, quando aplicável, bem como à obtenção de todas as autorizações urbanísticas e licenças de construção necessárias.

Recomenda-se aos compradores interessados que verifiquem, de forma independente, todos os dados relativos à edificabilidade, aos usos permitidos, às infraestruturas e às ligações às redes de abastecimento junto das autoridades competentes ou de profissionais qualificados.

Oportunidade de investimento no coração de Mallorca

Pela sua localização na localidade, pela proximidade às infraestruturas e pelo potencial para desenvolver até 32 habitações, este terreno representa uma oportunidade interessante para promotores que pretendam realizar um projeto residencial no centro de Mallorca.

A possibilidade de uma operação de permuta oferece flexibilidade adicional na estruturação e no financiamento da transação.