Comercial para venda em Benalmádena, Málaga

Referência: 3498

Situado entre Torremolinos e Fuengirola, o município de Benalmádena combina 3 zonas distintas: a tradicional Benalmádena Pueblo, com as suas casas caiadas de branco; o movimentado centro comercial e residencial de Arroyo de la Miel; e a animada zona costeira de Benalmádena Costa. É um destino residencial e de férias muito popular, conhecido pela sua próspera comunidade internacional e por uma forte economia turística. Fica a uma curta distância da cidade de Málaga e oferece um atraente estilo de vida mediterrânico, apoiado por excelentes infraestruturas e comodidades. Entre as suas atrações encontram-se a famosa Puerto Marina, belas praias mediterrânicas, campos de golfe, espaços de lazer, restaurantes e um importante setor hoteleiro. Para além do turismo, Benalmádena dispõe das infraestruturas de uma cidade residencial bem consolidada: supermercados, centros comerciais, escolas internacionais, serviços médicos, instalações desportivas, restaurantes e serviços do dia a dia.

Uma rara oportunidade de adquirir um amplo imóvel comercial em regime de propriedade plena em Benalmádena, com rendimento imediato proveniente de um inquilino do setor da hotelaria e restauração já estabelecido e potencial de valorização a longo prazo. Este atraente imóvel comercial tem uma área total declarada de aproximadamente 218 m², composta por 130 m² de espaço interior, uma impressionante esplanada coberta de 84 m² e 4 m² de espaço comum, e está localizado num bairro residencial consolidado. O contrato de arrendamento acaba de ser renovado, em julho de 2025, por 5 anos, com uma renda mensal de 1.500 € (18.000 € anuais) e atualização anual indexada à inflação, proporcionando ao novo proprietário um rendimento imediato.

Uma das características mais notáveis do imóvel é a sua esplanada coberta de dimensões excecionais, que oferece espaço exterior adicional para as empresas e permite aos clientes desfrutar do estilo de vida ao ar livre durante todo o ano.

O espaço interior de 130 m² oferece uma ampla área em plano aberto, com dois sanitários e uma cozinha espaçosa, com janelas que proporcionam luz natural e boa ventilação. Além disso, um corredor junto ao sanitário dá acesso a uma divisão de boas dimensões (20 m²), atualmente utilizada como arrecadação. Este espaço proporciona instalações auxiliares práticas, podendo ser utilizado como escritório ou arrecadação, e ajuda a manter as áreas principais destinadas aos clientes funcionais e desimpedidas. Junto a esta divisão há uma casa de banho completa com duche e sanita. A proximidade de um hotel de vários andares poderá proporcionar visibilidade junto dos hóspedes e visitantes.

Para investidores à procura de um imóvel comercial em propriedade plena na Costa del Sol, esta oportunidade representa uma combinação atrativa de rendimento de arrendamento e propriedade a longo prazo.
-> Rendimento anual de arrendamento: 18.000 €
-> Arrendamento atual: contrato em vigor até 2030
-> Propriedade: plena propriedade
-> Área do imóvel: aproximadamente 218 m²

O arrendamento atual garante um rendimento já estabelecido, sem necessidade imediata de encontrar um inquilino ou realizar obras de adaptação comercial. A rentabilidade bruta do arrendamento será superior a 4,5% num mercado imobiliário em crescimento. No final do contrato atual, em 2030, será possível rever as condições do arrendamento, sujeito aos termos do contrato e à legislação aplicável. Um ativo em propriedade plena que gera rendimento hoje, com novas possibilidades para o futuro.