Moradia Geminada para venda em Centro, Estepona, Málaga

Duas moradias com terraço privado na cobertura e possibilidade de garagem no centro de Estepona

Imóvel no centro de Estepona com cinco quartos, três casas de banho, uma área total de 200,88 m² de área construída e 168,36 m² de área útil, além de aproximadamente 22 m² de terraço descoberto e alpendre na cobertura. Atualmente, está dividido em duas moradias distintas: um apartamento de dois quartos no rés do chão e um duplex de três quartos nos pisos superiores. Ambos fazem parte de uma única referência cadastral e são vendidos exclusivamente em conjunto.

Uma configuração que permite considerar diferentes formas de viver: alojar familiares mantendo espaços independentes ou utilizar o duplex como residência habitual e destinar o apartamento do rés do chão ao arrendamento como possível fonte de rendimento.

A localização combina a proximidade das ruas pedonais, do comércio e dos serviços do centro com uma vantagem prática: é possível chegar de carro até ao imóvel.

O apartamento do rés do chão tem 63,42 m² de área construída e 55,46 m² de área útil, distribuídos por um único piso e com entrada direta pela rua. Um corredor com tetos altos dá acesso às várias divisões. A sala de estar e jantar tem uma ampla janela para a rua, enquanto o quarto principal tem uma janela virada para o pátio interior. A cozinha dá acesso a um pequeno pátio com zona de lavandaria. A distribuição inclui ainda um segundo quarto, também com janela, e uma casa de banho ao fundo. O apartamento está bem conservado, embora não tenha sido renovado.

O duplex é acessível por uma escada de utilização partilhada com o edifício contíguo. O primeiro piso tem 63,42 m² de área construída e 54,06 m² de área útil, distribuídos por uma ampla sala de estar e jantar com lareira, uma cozinha de boas dimensões e uma casa de banho.

Uma escada interior conduz ao segundo piso, com 63,42 m² de área construída e 49,75 m² de área útil, onde se encontram três quartos e outra casa de banho completa. Esta distribuição separa as zonas de convívio e de descanso. O duplex foi renovado anteriormente.

A partir do piso dos quartos, tem-se acesso ao terraço privado na cobertura. Neste nível, o relatório indica 10,62 m² de área construída e 9,09 m² de área útil, correspondentes à arrecadação e à escada. A área útil distribui-se por 6,58 m² de arrecadação e 2,51 m² de escada. Estas áreas já estão incluídas nos totais gerais do imóvel.

A zona exterior da cobertura combina um terraço descoberto estimado em cerca de 15 m² e um alpendre coberto de 7,05 m², de acordo com o quadro de áreas. O conjunto do terraço, alpendre, arrecadação e escada ronda os 31 m². A área descoberta e as áreas totais aproximadas da cobertura foram estimadas com base na planta e estão pendentes de confirmação técnica.

No âmbito de um projeto de renovação, poderá ser estudada a criação de uma garagem ampla na zona dianteira do rés do chão, onde atualmente se encontra a sala de estar e jantar com janela para a rua, mantendo um apartamento na parte posterior. Assim, poderá ser considerada uma solução com um duplex com garagem e uma habitação adicional.

Também poderão ser avaliadas outras alternativas, como combinar um pequeno espaço comercial e uma habitação no rés do chão, criar uma ligação interior com o duplex ou redistribuir o conjunto em mais unidades. Na cobertura, poderá ser estudada uma ampliação do espaço utilizável em direção à fachada.

Viver no centro de Estepona facilita fazer compras, tomar um café ou sair para jantar sem depender do carro em cada deslocação. As ruas pedonais do centro histórico, a praça das Flores e o comércio e os restaurantes fazem parte do encanto da zona. O Parque Botânico-Orquidário, a praia de La Rada e o passeio marítimo completam as opções para desfrutar da cidade e do mar durante todo o ano.

De acordo com a estimativa de mercado apresentada, o preço de venda situa-se abaixo do valor estimado do conjunto.

As áreas construídas e úteis indicadas correspondem ao relatório técnico de georreferenciação e às plantas elaboradas por um arquiteto em 2023. A área atualmente registada na escritura é inferior à medida pelo técnico, pelo que está pendente a atualização da descrição documental do imóvel. A venda é proposta com esta diligência e respetivos custos a cargo do comprador, nos termos que forem expressamente acordados no contrato de compra e venda. Serão facultados o relatório técnico e as plantas disponíveis para análise e para tratar da referida atualização.