Apartamento para venda em Nueva Andalucia, Marbella, Málaga

No coração de uma residência popular em Nueva Andalucía, este apartamento no rés do chão combina belos espaços interiores com um excecional terraço privado de 80 m2, uma raridade tão perto de Puerto Banús e da praia.

Entramos numa sala luminosa de 25 m2 com zona de refeições, pavimento em mármore, ar condicionado e portas de vidro que dão acesso ao jardim. A cozinha independente de 12 m2 está totalmente equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor, máquina de lavar roupa, micro-ondas). O quarto de 17 m2 tem um closet integrado, ar condicionado e acesso direto ao terraço. A casa de banho de 8 m2 inclui banheira com chuveiro, bidé e móvel com lavatório.

Possibilidade de criar um segundo quarto. A planta permite transformar a cozinha atual no quarto 2, com aproximadamente 12 m2, com porta para o corredor e janela ampliada para o terraço. Uma cozinha aberta com cerca de 3,5 m ficaria na sala, e uma segunda porta de correr daria acesso à casa de banho a partir da sala, mantendo o quarto 2 independente. Trata-se de uma simples reorganização interna, sem alterar o direito de passagem do edifício, sujeita à licença de obras da Câmara Municipal de Marbella e à aprovação do condomínio para ampliar a janela.

O terraço é a verdadeira estrela: cerca de 10 × 8 m de pavimento cerâmico, com mesa de refeições para seis pessoas, sofá de canto, guarda-sol e coberturas para garantir a privacidade. Mais adiante, encontram-se os relvados comuns e duas piscinas rodeadas de palmeiras, com um parque infantil nas proximidades.

Preço: 388 500 €

Potencial de investimento

• Licença turística em vigor, 4 camas
• Possibilidade de passar de 1 para 2 quartos, para ampliar o potencial de hóspedes e de arrendamento
• Encargos reduzidos: condomínio 70,93 €/mês, IBI 336,36 €/ano, taxa de lixo 135,83 €/semestre