Terreno para Construção para venda em Riogordo, Málaga

Num belo ambiente rural, a pouca distância de Riogordo, encontra-se esta ampla parcela de 25.767 m², rodeada de azinheiras centenárias, oliveiras e de impressionantes vistas panorâmicas sobre a paisagem andaluza.
O terreno oferece uma combinação privilegiada de natureza, tranquilidade e amplitude. Uma extensa zona relativamente plana é o local ideal para quem sonha em projetar e construir a sua própria casa, totalmente adaptada aos seus gostos e necessidades, em plena natureza.

Embora a parcela se encontre mesmo do outro lado do limite municipal de Riogordo, pertence administrativamente ao município de Alfarnatejo, cuja Câmara Municipal é a entidade competente para tramitar e decidir um eventual pedido de licença de construção.

Construir uma casa de raiz oferece a oportunidade de criar um lar adaptado às suas preferências e ao seu estilo de vida. Desde a distribuição e as dimensões de cada divisão até à escolha dos materiais, dos acabamentos e das instalações de eficiência energética, poderá decidir como pretende que seja a sua futura casa.
Além disso, desde a fase de conceção poderá integrar soluções modernas de isolamento, conforto e eficiência energética, criando uma casa de qualidade, preparada para as necessidades do futuro.

Para além da aquisição do terreno, é importante ter em conta as várias despesas associadas a um projeto de construção nova.

A título indicativo, para construir uma casa na Andaluzia, podem considerar-se os seguintes custos:

• Custos de construção: dependerão da área, do projeto, dos materiais escolhidos e do nível dos acabamentos.
• Honorários do arquiteto: aproximadamente entre 10 % e 12 % do orçamento teórico de execução do projeto, dependendo da sua dimensão.
• Diretor de obra ou arquiteto técnico: aproximadamente 30 % dos honorários do arquiteto.
• Taxas da licença de construção: a título indicativo, 1 % do orçamento teórico do projeto.
• Imposto sobre Construções, Instalações e Obras (ICIO): a título indicativo, 3 % do orçamento teórico do projeto.
• IVA: geralmente de 10 % ou 21 %, consoante o tipo de obra ou serviço contratado e os requisitos fiscais aplicáveis.
• Prazo de construção: aproximadamente entre 12 e 18 meses, dependendo das dimensões e da complexidade do projeto.

Estes valores e percentagens são indicativos e podem variar consoante o município e as características de cada projeto. Também deverão ser consideradas outras despesas possíveis, como estudos técnicos, ligações às redes de abastecimento e trabalhos de preparação do terreno.
Uma das grandes vantagens de construir a sua própria casa é a liberdade de tomar todas as decisões desde o início. Isso permite investir nos espaços, materiais e equipamentos que considera realmente importantes, sem ter de aceitar as limitações ou os compromissos que muitas vezes implicam a compra de uma casa existente.

Uma oportunidade especial para quem procura tranquilidade, privacidade e vistas espetaculares, com a possibilidade de desenvolver um projeto residencial próprio num ambiente natural privilegiado da Andaluzia.