Apartamento para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Se está a pensar em comprar um imóvel no norte da Costa Blanca, este apartamento no rés do chão combina um jardim privado com o ambiente aberto de uma área natural protegida. Faz parte de um empreendimento residencial novo em Cumbre del Sol, com piscinas comuns, clube social e zonas ajardinadas. Três quartos duplos, orientação sudeste e uma especificação técnica completa completam a proposta.

Resumo do imóvel e análise das vistas
Este apartamento no rés do chão de Montecala Gardens oferece-lhe um jardim privado e um ambiente desafogado em Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. É uma construção nova, atualmente em fase de projeto, integrada num complexo de estilo moderno que funciona igualmente bem como residência permanente ou casa de férias.
A orientação é sudeste, o que enche os principais espaços da casa de luz matinal. A casa tem vista para o mar, aberta sobre a paisagem natural que rodeia o empreendimento, junto à área de proteção especial do Portet de Moraira e da Cala Llebeig.
O apartamento oferece 101 m2 de área útil interior, além de 27,95 m2 de terraço e um jardim privado de 49,45 m2. A área oficial de construção registada para o imóvel é de 200,7 m2, valor que já inclui 71,75 m2 de área comum: a parte que cabe à habitação nas áreas comuns residenciais do empreendimento, que não constitui espaço privado dentro da casa.

Distribuição interior e habitabilidade
Tudo se desenvolve num único piso, com acesso direto ao exterior. Uma zona de estar em espaço aberto e uma ala independente para os quartos tornam a distribuição confortável tanto para o dia a dia como para estadias prolongadas.
Hall de entrada com acesso ao espaço aberto de estar: sala de estar, sala de jantar e cozinha americana integrada
Acesso direto da zona de estar ao terraço de 27,95 m2 e ao jardim privado de 49,45 m2
Três quartos duplos com roupeiros embutidos
Quarto principal em suíte, com casa de banho privativa com lavatório duplo e duche ao nível do chão
Uma segunda casa de banho completa independente com duche
A cozinha americana é feita por medida, com bancada de Silestone, gavetas de extração total e eletrodomésticos Bosch ou equivalente: placa de indução ou vitrocerâmica, forno, micro-ondas em coluna, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico. Todos os quartos têm janelas do chão ao teto com acesso direto ao exterior. As persianas dos quartos são motorizadas, os roupeiros são entregues totalmente equipados com gavetas, prateleiras e varão para cabides, e as casas de banho incluem sanitas suspensas, bases de duche extrafinas e resguardos fixos de vidro temperado.
O conforto está garantido em toda a casa. O piso radiante por aerotermia e o ar condicionado canalizado e zonificado, controlado através de uma aplicação própria, servem toda a casa, com água quente sanitária centralizada. Um sistema de alarme sem fios com verificação por vídeo e a iluminação LED embutida nos tetos completam o interior.
Ao sair de casa, o empreendimento coloca à sua disposição duas piscinas comuns, uma delas do tipo lagoa e outra mais pequena, aberta durante todo o ano, com solário, clube social, zona de jogos infantis e jardins consolidados. O edifício dispõe de elevador e painéis solares, e há um lugar de estacionamento comum à disposição dos residentes; não é atribuído a um lugar específico nem pertence a esta habitação.

Eficiência técnica e conservação
Esta construção nova foi concebida tendo em conta o conforto térmico e acústico. As paredes exteriores combinam uma camada externa de blocos ou tijolos cerâmicos, uma caixa de ar com isolamento contínuo de lã mineral e um revestimento interior cerâmico. As coberturas planas são impermeabilizadas com membrana EPDM e isoladas com placas de poliestireno extrudido, e os pavimentos têm isolamento térmico sob o revestimento.
A caixilharia exterior é de alumínio lacado de gama alta com corte térmico, com vidros duplos do tipo Climalit, película de controlo solar e baixa emissividade. A ventilação permanente é assegurada por grelhas de admissão nas fachadas da sala e dos quartos, com extração mecânica controlada a partir da cozinha e das casas de banho.
A estrutura é de betão armado, com pilares, vigas e lajes de vigotas de betão. Entre os acabamentos interiores destacam-se o pavimento em grés porcelânico no interior e no terraço, os tetos falsos contínuos de Pladur e os mecanismos elétricos Jung. De momento, não está disponível um certificado de eficiência energética para esta habitação; este fará parte da documentação a fornecer à medida que o projeto avançar.

Localização e realidade da zona envolvente
Montecala Gardens situa-se na zona de Palmeras, em Cumbre del Sol, uma área residencial junto à costa, perto da área de proteção especial do Portet de Moraira e da Cala Llebeig. A vida aqui é tranquila e ao ar livre, com as enseadas, os campos de ténis e padel e as localidades vizinhas a poucos minutos de carro. As distâncias indicadas abaixo são por estrada:
1 km: Cala Llebeig e centro comercial CC Lirios
23 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: escola internacional (Lady Elizabeth)
3,7 km: supermercado Mercadona
4,4 km: zona comercial CC Adelfas
45 km: centro hípico, campos de ténis e padel
6 km: Cala del Moraig
6,1 km: centro urbano de Benitachell
7,5 km: Moraira
7,6 km: clube náutico
7,9 km: campo de golfe de Jávea
14 km: Jávea e Arenal
23,7 km: hospital
97,8 km: aeroporto de Alicante
Em Cumbre del Sol, o carro é uma necessidade funcional: os serviços estão distribuídos por uma zona extensa e, para chegar às enseadas, às instalações desportivas e às localidades vizinhas, é necessário deslocar-se de carro. Há bastante estacionamento em toda a urbanização, mesmo em pleno verão. As ruas são residenciais e não têm trânsito de passagem.

Perguntas frequentes
O que está incluído na área de construção deste apartamento?
A área oficial de construção de 200,7 m2 corresponde à soma das áreas registadas para o imóvel, sem contar o terreno. Inclui 101 m2 de área útil interior, 27,95 m2 de terraço e 71,75 m2 de área comum. A área comum é a parte dos espaços partilhados do empreendimento que cabe ao apartamento, não sendo espaço privado dentro da habitação.