Moradia para venda em Hernani, Guipúzcoa

Esta casa rural de origem ligada à ferraria está situada em Ereñotzu Auzoa, um dos bairros históricos de Hernani, às margens do rio Urumea e a apenas 12 minutos de carro do centro de San Sebastián.

Trata-se de uma propriedade para reabilitar, com mais de cinco séculos de história documentada. O primeiro registo conhecido do local data de 1461, quando já funcionava como ferraria junto ao Urumea, o rio que os antigos cronistas denominaram «ur mea», «água fina e subtil», pela limpidez das suas águas.

O edifício tem uma área total de 816,67 m² de área construída e 690,67 m² de área útil, além de 106,86 m² de área útil de terraços, distribuídos por três amplos pisos, com acesso a terraços e varandas corridas voltados para os terrenos da propriedade.

A distribuição das áreas construídas inclui um rés do chão de 218,50 m² e um primeiro piso de 233,50 m², ao qual se acrescenta um alpendre de entrada de 15,40 m². Este primeiro piso dispõe ainda de terraços que totalizam 89,96 m² de área construída. Por sua vez, o segundo piso tem 185,15 m² de área construída, incluindo os 15,40 m² do respetivo terraço. As dimensões e a distribuição do edifício permitem considerar a possibilidade de criar até duas habitações independentes, em conformidade com a regulamentação urbanística aplicável.

No interior, conservam-se elementos característicos da arquitetura tradicional das casas rurais bascas, como a estrutura de vigas de madeira à vista, uma grande chaminé com campânula e divisões com tetos altos. Atualmente, a propriedade dispõe de doze quartos, duas casas de banho, duas cozinhas, sala de estar e várias divisões sob o telhado de duas águas. Estes espaços permitem conceber um projeto de reabilitação que combine a preservação dos elementos arquitetónicos originais com a integração de instalações e comodidades contemporâneas.

O rés do chão, anteriormente destinado a sidraria, é outro dos espaços de interesse do edifício. Pelas suas dimensões, distribuição e utilização anterior, permite estudar diferentes alternativas de reabilitação, entre elas a sua transformação num museu, num espaço de interpretação histórica ou num estabelecimento dedicado a atividades culturais relacionadas com a tradição da ferraria e da produção de sidra da zona. Também poderá ser adaptado a outras utilizações, sempre sujeito às autorizações correspondentes.

A propriedade inclui quatro parcelas distintas, com uma área total de 45.154 m². A zona situada em frente à casa rural é composta por uma parcela de 5.621 m² de solo urbano edificável e outra de 2.383 m² de solo rústico. A estas juntam-se outras duas parcelas de natureza rústica, com 21.299 m² e 15.851 m², respetivamente, que, em conjunto, perfazem uma área de 37.150 m². Assim, as quatro parcelas formam uma propriedade de 45.154 m², que combina solo urbano e rústico no mesmo conjunto imobiliário.

O terreno inclui zonas planas, espaços ajardinados e árvores adultas, além de áreas de utilização rústica. A dimensão e a configuração das parcelas permitem estudar diferentes projetos, desde uma residência privada com amplas zonas exteriores até atividades agrícolas, equestres ou iniciativas de caráter turístico e cultural, sempre em conformidade com a regulamentação em vigor.

Quanto aos acessos, a propriedade dispõe de quatro entradas distintas a partir da via pública. Uma delas faz-se por um caminho com aproximadamente 30 metros de comprimento que conduz ao interior do terreno. Esta configuração facilita a circulação entre as diferentes zonas do terreno e permite estudar uma organização dos acessos adaptada às futuras utilizações da propriedade.

Ereñotzu situa-se num ambiente natural junto ao rio Urumea e está constituída como entidade local menor desde 2010. Conta com mais de 400 habitantes, festas próprias e atividades tradicionais, entre as quais se destaca a conhecida feira da castanha. A propriedade dispõe de uma paragem de autocarro a poucos metros e de acesso direto a partir da estrada de Goizueta, com ligação a Hernani e San Sebastián.

Em suma, trata-se de uma casa rural histórica de origem ligada à ferraria, com elementos arquitetónicos tradicionais, amplas áreas construídas e uma extensão de terreno pouco habitual no mercado imobiliário de Gipuzkoa. A combinação de património histórico, solo urbano edificável, terrenos rústicos e diferentes possibilidades de reabilitação permite conceber tanto um projeto residencial como outras utilizações ligadas a atividades culturais, agrícolas ou turísticas, num ambiente natural próximo de San Sebastián.