Apartamento para venda em Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Edifício completo situado em Santa María de Guía, Gran Canaria, especialmente indicado para investidores que procurem um ativo com diferentes formas de exploração e possibilidade de desenvolvimento por fases.
O imóvel ocupa uma posição de esquina, com frente para duas ruas, uma característica particularmente interessante pela visibilidade, acessibilidade e capacidade de organizar diferentes usos dentro do mesmo ativo.

Um ativo, várias fontes de rendimento

A configuração atual e o projeto estudado permitem definir uma estratégia de exploração que combine:
5 estúdios independentes projetados num piso em open space com aproximadamente 155 m2.
Zona residencial com potencial para 7 quartos após as intervenções previstas.
Espaço comercial no rés do chão, com aproximadamente 115 m2 em open space, mais zona de escritório.
Cave/garagem com aproximadamente 165 m2, com capacidade estimada para vários veículos e possível utilização complementar como espaço de armazenamento, sujeita às condições técnicas e regulamentares aplicáveis.
Terraço na cobertura acessível e zonas superiores com potencial de melhoria e aproveitamento.
Elevador e ligações verticais entre pisos.

Primeira fase de investimento já estudada
Existe um orçamento estimativo para uma primeira fase de transformação, destinada a começar a gerar rendimentos sem necessidade de desenvolver, desde o início, todo o potencial do edifício.

Esta primeira intervenção contempla, entre outras melhorias:
Criação de 5 estúdios equipados;
Novos quartos e casas de banho;
Instalações elétricas, canalização e saneamento;
Cozinhas e equipamentos;
Melhoria do piso superior;
Nova laje estrutural numa zona específica;
Reabilitação geral das áreas abrangidas pela intervenção.

Potencial de desenvolvimento futuro
Para além da primeira fase de exploração, existe documentação técnica que estuda uma transformação e ampliação de maior dimensão.
A proposta arquitetónica prevê uma futura área construída de aproximadamente 1.123 m2, combinando usos residenciais, comerciais, estacionamento, armazém, escritório e outras áreas.
Este potencial de ampliação não deve ser entendido como área atualmente construída nem como área de construção definitivamente autorizada. O seu desenvolvimento está sujeito a projeto definitivo, regulamentação urbanística, licenças e demais autorizações administrativas e técnicas aplicáveis.

Estratégia de investimento
O ativo permite estruturar uma operação por fases:
Fase 1: aquisição e exploração das zonas com capacidade imediata para gerar rendimentos.
Fase 2: otimização do espaço comercial, estacionamento, armazenamento e restantes áreas.
Fase 3: avaliação e possível execução do projeto integral de ampliação, sujeita a viabilidade e autorizações.
Esta estrutura permite ao comprador adaptar o nível de investimento à sua estratégia, capacidade financeira e horizonte temporal.

Preço de venda
875.000 €

Documentação técnica, plantas e estimativas económicas disponíveis para compradores qualificados.