Terreno para Construção para venda em Alameda, Málaga

Oportunidade de terreno para grande empreendimento residencial em Alameda, Málaga – €1,200,000
68,786 m² de terreno no total | Aproximadamente 50,289 m² historicamente incluídos em setores de desenvolvimento residencial | Quatro parcelas cadastrais | Potencial para um empreendimento habitacional de grande dimensão | Excelente oportunidade para investidores
Uma oportunidade excecional para promotores imobiliários e investidores adquirirem uma extensa propriedade fundiária nos arredores da localidade consolidada de Alameda, na província de Málaga, Andaluzia.
À venda por €1,200,000, esta impressionante propriedade é composta por quatro parcelas cadastrais, com uma área total aproximada de 68,786 m², incluindo mais de 50,000 m² historicamente identificados em setores de desenvolvimento residencial.
Com um histórico de planeamento documentado, proximidade da localidade existente e considerável potencial para futuros empreendimentos residenciais, esta é uma oportunidade para investidores interessados num projeto de desenvolvimento significativo no interior da Andaluzia.
A oportunidade de desenvolvimento
O terreno é composto por quatro parcelas cadastrais distintas:
39,031.70 m² – Historicamente associados aos setores residenciais UR-4 e UR-5.
8,602.85 m² – Historicamente associados ao setor residencial UR-5.
2,654.29 m² – Historicamente associados ao setor residencial UR-17.
18,497.78 m² – Terreno agrícola adicional não urbanizável.
Em conjunto, as três parcelas dos setores residenciais abrangem aproximadamente 50,289 m² e constituem o principal foco de futuras análises de desenvolvimento.
O enquadramento histórico de planeamento identifica moradias familiares em banda como uma tipologia de desenvolvimento possível, com uma densidade nominal de 35 habitações por hectare.
Foi analisado um conceito indicativo de empreendimento com até 160 habitações, com potencial para criar uma comunidade residencial de grande dimensão, sujeito à confirmação dos direitos de desenvolvimento, ao planeamento detalhado, aos requisitos de infraestrutura e à aprovação municipal.
Trata-se de um cenário de desenvolvimento ilustrativo, não de uma atribuição aprovada de 160 habitações.
Um investimento residencial flexível
A dimensão do terreno permite explorar a criação de uma comunidade residencial cuidadosamente planeada, que poderá incluir:
Moradias familiares modernas com dois e três quartos.
Moradias em banda maiores, com jardins ou pátios privados.
Imóveis novos com elevada eficiência energética.
Empreendimento residencial construído por fases de dimensão controlável.
Arruamentos, paisagismo, espaços públicos e infraestruturas associados.
Uma abordagem faseada poderá permitir ao promotor adaptar a construção e as vendas à procura do mercado.
A parcela agrícola adicional também está incluída na aquisição e oferece valor acrescido como propriedade fundiária, sujeita à sua classificação específica como não urbanizável e aos usos permitidos.
Localização – Alameda, Málaga
Alameda é uma localidade tradicional espanhola consolidada no interior de Málaga, que oferece um ambiente residencial acolhedor, com lojas, cafés, restaurantes, escolas e serviços essenciais.
A propriedade situa-se perto da Calle Blas Infante, nos limites da zona urbana existente.
A sua localização permite aceder à região mais ampla de Antequera e às ligações rodoviárias em direção a Málaga, Córdoba, Granada e Sevilha.
Para os promotores que procuram oportunidades fora do mercado imobiliário mais caro da Costa del Sol, Alameda oferece uma localização alternativa para estudar a construção de habitação familiar moderna e acessível.
Histórico de planeamento documentado
Foi preparado um dossiê comercial abrangente de 17 páginas, que inclui documentação cadastral, mapas oficiais de planeamento, informações históricas sobre os setores e um relatório técnico municipal.
A documentação identifica as três principais parcelas de terreno nos setores residenciais historicamente designados UR-4, UR-5 e UR-17.
O enquadramento histórico de planeamento dos três setores completos previa um máximo conjunto de 288 habitações. Este número aplica-se aos setores completos, não exclusivamente ao terreno colocado à venda.
O terreno é atualmente comercializado sem obras de urbanização concluídas. O planeamento detalhado do empreendimento, as obras de infraestrutura, a eventual reparcelização do terreno e as aprovações necessárias são aspetos que o promotor comprador deverá investigar e desenvolver.
Uma oportunidade significativa para promotores e investidores
Com quase 6.9 hectares disponíveis numa única aquisição coordenada, trata-se de uma extensa propriedade fundiária com histórico documentado de planeamento residencial e potencial para um empreendimento habitacional estrategicamente planeado.
Preço pedido: €1,200,000 pela totalidade do terreno, composto pelas quatro parcelas.
Está disponível para compradores interessados toda a documentação cadastral, o histórico de planeamento e os estudos preliminares de viabilidade.