Quinta/Casa Rural para venda em Montoro, Córdova

De volta ao mercado

Uma propriedade verdadeiramente deslumbrante fora da rede, recém-construída, ecológica, de baixa energia e baixa pegada de carbono, com um anexo separado totalizando 430 m². Construída dentro do seu próprio olival produtivo de 8,5 hectares, situada na fronteira do Parque Natural de Sierra de Montoro e Cardeña, e aproximadamente a 5 quilômetros da histórica cidade de Montoro, na província de Córdoba.

Os custos de funcionamento da casa são mínimos, devido ao fato de a propriedade estar fora da rede. Custo anual estimado entre €500 e €800, incluindo o custo do gasóleo para o gerador (quando necessário) e o imposto municipal local sobre a propriedade.

A produção do olival varia com as chuvas e com o valor de mercado do azeite no momento da venda. O peso das azeitonas colhidas não se correlaciona necessariamente com o rendimento em azeite. Uma colheita média histórica seria de 20.000 quilos. O rendimento em azeite depende da época da colheita: colheitas mais tardias podem produzir um maior rendimento, mas um azeite de qualidade inferior. Os preços do azeite variam ao longo do ano, e os produtores vendem quando os preços de mercado estão altos.

Um rendimento médio de aproximadamente €16.000, menos os custos de produção, geraria cerca de €10.000 por ano.

A casa principal está orientada a sul e é composta por 4 quartos, uma área em plano aberto de sala de jantar, cozinha e sala de estar com recuperador de calor a lenha, um nível de mezanino mais uma área de arrumos, e duas casas de banho no piso térreo. Ao fundo, há um jardim murado com um grande toldo solar com assentos integrados, virado para uma piscina de 6 m x 3 m de fácil manutenção. Na frente, há um amplo terraço orientado a sul com vistas sobre o rio Guadalquivir e o campo circundante. Existe também uma grande garagem integrada para dois carros e uma oficina. A casa principal foi projetada e construída profissionalmente em 2014. Em 2017, foi adicionado um anexo separado abaixo da zona do terraço do edifício principal, composto por uma área combinada de sala de estar/sala de jantar, dois quartos e uma casa de banho. Todos os cômodos têm aquecimento central, com recuperador de calor a lenha na sala de estar. O anexo também possui um jardim fechado com acesso a partir da sala de estar.

Ambas as propriedades têm sistemas independentes de energia solar de 3 kW, com dois arrays fixos de 10 painéis e baterias. Cada propriedade tem um monitor de bateria que mostra a taxa de carregamento e a percentagem de bateria. A água quente doméstica para a casa principal é fornecida por um painel solar instalado no telhado que aquece um depósito de armazenamento de 300 litros. O anexo tem uma caldeira a gás butano para aquecimento central e fornecimento de água quente doméstica. Há também um gerador a gasóleo de 8 kW localizado na garagem, caso seja necessária energia de reserva.

A água fresca é fornecida por um furo, bombeada para um depósito de armazenamento de 2.000 litros, e depois filtrada e tratada para abastecer as duas propriedades. Existem também duas fossas sépticas separadas de 2.000 litros, enterradas abaixo do nível do solo.

Um WiFi fiável é fornecido por um fornecedor local em Montoro.

Os materiais de construção são concebidos para uma isolamento muito elevado: paredes exteriores com fôrma de parede Beco (W m²/0.14), construção de telhado quente com 2 camadas de placas de isolamento Kingspan de 50 mm e uma barreira contra condensação, e pavimentos interiores e do terraço com 1 camada de placa de isolamento Kingspan de 50 mm. As janelas são de vidro duplo com vidro refletor de calor, com a janela principal do terraço em vidro triplo. Devido ao caráter fora da rede e aos materiais de construção utilizados, os custos de funcionamento são extremamente baixos e podem ser compensados por uma receita proveniente das azeitonas.

O olival tem 1.200 oliveiras bem cuidadas, capazes de produzir aproximadamente 20.000 quilos de azeitonas (gerando rendimento para ajudar a compensar os custos de funcionamento da propriedade). As árvores estão atualmente a cargo de um agricultor local; este acordo (lenha fornecida gratuitamente) pode ser mantido ou continuado pelos novos proprietários. Também há um pequeno número de árvores de fruto no jardim hortícola. O limite é vedado de forma segura e com portões.

Montoro tem bares e restaurantes típicos espanhóis, uma gama completa de lojas e inúmeras festividades ao longo do ano. A cidade oferece uma piscina exterior do tamanho olímpico e uma piscina interior para os meses mais frescos, além de caminhadas rurais e trilhas de natureza. Há um centro médico 24/7, uma variedade de boas escolas e bancos, e serviços frequentes de autocarro locais, com ligações a cada hora para Córdoba.

Córdoba fica a 38 quilômetros de distância, lar da Grande Mesquita e de outros locais históricos, com belos restaurantes e uma vida noturna vibrante. Possui estação nacional de autocarros e comboios, com serviços frequentes de trem para Sevilha, Granada e Málaga (aproximadamente 1 hora de viagem de trem).