Quinta/Casa Rural para venda em Montoro, Córdoba

Uma propriedade eco recentemente construída, verdadeiramente impressionante, fora da rede (off-grid), de baixa energia e baixo carbono, com um anexo separado totalizando 430 m2. Construída dentro do seu próprio olival produtivo de 8,5 hectares, situada na fronteira do Parque Natural de Sierra de Montoro e Cardena, e aproximadamente a 5 quilómetros da histórica cidade de Montoro, na província de Córdoba.

As despesas de funcionamento da casa são mínimas devido ao facto de a propriedade estar fora da rede. Custo anual estimado entre €500 e €800, incluindo o custo do gasóleo para o gerador, caso e quando seja necessário, imposto local da propriedade, etc.

A produção do olival varia em função da precipitação e do valor de mercado do azeite no momento da venda. O peso das azeitonas colhidas não está necessariamente correlacionado com o volume de rendimento do azeite. A média histórica de colheita seria de 20.000 kg. O rendimento do azeite depende do momento da colheita: colheitas mais tardias geralmente apresentam maior rendimento, mas menor qualidade do azeite. O preço do azeite varia ao longo do ano; os produtores acompanham o mercado e vendem o seu azeite quando os preços estão altos.

Uma renda média de €16.000, menos o custo de produção, renderia aproximadamente €10.000 por ano.

A casa principal está orientada a sul e é composta por 4 quartos, uma área em open plan para jantar, cozinha e sala de estar com recuperador de lenha, um nível de mezanino, além de uma área de arrumos, e duas casas de banho no piso térreo. Na parte posterior da propriedade existe um jardim murado com um grande toldo solar e uma área de estar integrada, voltada para a piscina de 6 m x 3 m de fácil manutenção. Na frente do edifício existe um amplo terraço orientado a sul, que proporciona vistas sobre o rio Guadalquivir e a zona rural circundante. Há também uma garagem ampla e integrada para dois carros e uma grande oficina.

A propriedade foi projetada e construída em 2014, e toda a documentação está disponível. Em 2017 foi adicionado um anexo separado abaixo da área do terraço da casa principal, composto por uma área combinada de estar/jantar, dois quartos e uma casa de banho. Todos os quartos têm aquecimento central, com um recuperador de lenha na sala de estar. O anexo também tem um jardim fechado com acesso a partir da sala de estar.

As duas propriedades têm sistemas independentes de energia solar de 3 kW, cada um com dois conjuntos fixos de 10 painéis e baterias. Cada propriedade tem um monitor de bateria instalado, indicando a taxa de carregamento e a percentagem de bateria. A água quente sanitária da casa principal é fornecida através de um painel solar térmico montado no telhado, que aquece um depósito de armazenamento de 300 litros. O anexo tem uma caldeira a gás butano para aquecimento central e fornecimento de água quente sanitária. Existe também um gerador a gasóleo de 8 kW na garagem para servir de apoio caso seja necessária energia extra. A água fresca é fornecida por um furo, bombeada para um depósito de armazenamento de 2.000 litros, e depois filtrada e tratada para abastecer as duas propriedades. Existem ainda dois fossos sépticos separados de 2.000 litros, instalados abaixo do nível do solo.

O WiFi fiável é fornecido por um operador local de Montoro.

Os produtos de construção especializados oferecem isolamento muito elevado: paredes exteriores (Beco wallform) W/m2 0,14, construção de cobertura quente usando 2 camadas de placas de isolamento Kingspan de 50 mm e uma barreira de condensação, com pavimentos interiores e terraço usando 1 camada de placa de isolamento Kingspan de 50 mm. As janelas são de vidro duplo com vidro refletor de calor, e a janela principal do terraço é de triplo vidro.

A natureza fora da rede e os materiais de construção utilizados resultam em custos de funcionamento extremamente baixos, que podem ser compensados com a receita proveniente da produção de azeitona.

O olival tem 1.200 oliveiras bem cuidadas capazes de produzir 20.000 kg de azeitonas (proporcionando rendimento para compensar os custos operacionais). Atualmente, as árvores são mantidas por um agricultor local; este acordo pode ser mantido pelos novos proprietários (lenha é fornecida gratuitamente). Há também um pequeno número de árvores de fruto localizado no jardim hortícola. O limite do terreno está vedado de forma segura e com portões.

Montoro tem bares espanhóis típicos, restaurantes e uma vasta gama de lojas, com inúmeros festivais ao longo do ano. A cidade dispõe de uma piscina exterior de tamanho olímpico e de uma piscina interior para os meses mais frescos, com muitas caminhadas rurais e percursos de natureza. Existe também um centro médico com atendimento 24/7, uma oferta de boas escolas e bancos, e serviço frequente de autocarros locais, incluindo ligações horárias para Córdoba.

Córdoba fica a 38 quilómetros e é o lar da Mezquita e de outros locais patrimoniais, com belos restaurantes e uma vida noturna vibrante. Existe uma estação nacional de autocarros e comboios, com serviços frequentes de comboio para Sevilla, Granada e Málaga (cerca de 1 hora de viagem de comboio).