Quinta/Casa Rural para venda em Montoro, Córdova

Esta propriedade está agora reservada / sob oferta

Uma propriedade ecológica, de baixo consumo energético e baixo carbono, verdadeiramente deslumbrante, recentemente construída e fora da rede, com um anexo separado totalizando 430m2. Construída dentro de seu próprio olival produtivo de 8,5 hectares, localizada na fronteira do parque natural da serra de Montoro e Cardena e aproximadamente 5 quilômetros da bela cidade histórica de Montoro, na província de Córdoba.

Os custos de funcionamento da casa são mínimos devido à propriedade estar fora da rede. Eu estimaria um custo anual entre €500-€800. Isso inclui o custo do diesel para o gerador, se e quando necessário, imposto local sobre a propriedade, etc.

A produção do olival varia, assim como qualquer fruta cultivada em escala, devido à precipitação e ao valor de mercado do azeite no momento da venda. O peso das azeitonas colhidas não necessariamente se correlaciona com o volume de azeite produzido. Uma colheita média histórica seria de 20.000 quilos. O rendimento de azeite depende do momento da colheita, por exemplo, quanto mais tarde a colheita, maior o rendimento de azeite, mas menor a qualidade do azeite. O preço do azeite varia ao longo do ano, então os produtores acompanham o custo durante o ano e vendem seu azeite quando o preço de mercado está alto.

Uma renda média de €16.000 menos os custos de produção renderia aproximadamente €10.000 por ano.

A casa principal é voltada para o sul e consiste em 4 quartos, sala de jantar em plano aberto, cozinha e área de estar com um aquecedor a lenha, um mezanino e área de armazenamento, dois banheiros (no andar térreo). Na parte de trás da propriedade, há um jardim murado que consiste em um grande toldo de sol e área de estar integrada que enfrenta a piscina de 6m x 3m, de fácil manutenção. Na frente do edifício, há um extenso terraço voltado para o sul, proporcionando vistas do rio Guadalquivir e da paisagem circundante. Também há uma grande garagem integrada para dois carros e uma grande oficina. A propriedade foi projetada e construída profissionalmente em 2014, com toda a documentação legal fornecida, utilizando uma série de produtos especializados importados do Reino Unido, por exemplo, 'Beco wallform'. Em 2017, um anexo separado foi adicionado abaixo da área do terraço do edifício principal, consistindo em uma área de estar e jantar combinada, dois quartos e um banheiro; todos os cômodos têm aquecimento central com um aquecedor a lenha na sala de estar, o anexo também possui um jardim fechado com acesso pela sala de estar.

Ambas as propriedades têm sistemas de energia solar independentes de 3kw de última geração, consistindo em dois arrays fixos de dez painéis e baterias, com cada propriedade tendo um monitor de bateria instalado que mostra a taxa de carga e a porcentagem de energia dentro do banco de baterias. A água quente doméstica do edifício principal é fornecida por meio de um painel solar de água quente montado no telhado, que aquece um tanque de armazenamento de 300 litros. A propriedade do anexo possui uma caldeira a gás butano para aquecimento central e fornecimento de água quente doméstica. Também há um gerador a diesel de 8kw localizado na garagem, caso seja necessário um fornecimento de energia de backup. Água potável é fornecida por meio de um poço, com a água sendo bombeada para um tanque de armazenamento de 2000 litros, sendo então filtrada e tratada, garantindo que água potável seja fornecida a ambas as propriedades. Também há dois tanques sépticos separados de 2000 litros instalados abaixo do solo. WiFi confiável é fornecido por um provedor local de Montoro.

Os produtos de construção especializados utilizados proporcionam isolamento extremamente alto, paredes externas 'Beco wallform' Wm2 /0.14, construção de 'telhado quente' usando 2 camadas de placas de isolamento 'kingspan' de 50mm e barreira de condensação, todos os pisos internos e terraço com 1 camada de placa de isolamento 'kingspan' de 50mm, as janelas são de vidro duplo usando vidro refletivo de calor, com a janela principal do terraço sendo de vidro triplo. Devido à natureza fora da rede e aos materiais de construção utilizados, os custos operacionais são extremamente baixos, o que pode ser facilmente compensado pela renda das azeitonas.

O olival possui 1200 oliveiras bem cuidadas, que são capazes de produzir 20.000 quilos de azeitonas (proporcionando uma renda que compensa os custos operacionais da propriedade); atualmente, as árvores são mantidas por um agricultor local, e esse arranjo (lenha é fornecida gratuitamente) pode ser continuado ou mantido pelos novos proprietários. Há um pequeno número de árvores frutíferas, localizadas na horta. O limite da propriedade é cercado e possui portão seguro.

Montoro possui típicos bares e restaurantes espanhóis e uma ampla gama de lojas, com numerosos festivais ocorrendo ao longo do ano. A cidade tem muito a oferecer, incluindo uma piscina olímpica ao ar livre e uma piscina interna para os meses mais frios, além de várias trilhas rurais e trilhas na natureza. Também há um centro médico 24 horas, uma variedade de boas escolas e bancos. Serviço de ônibus local frequente e serviço horário para Córdoba.

Córdoba está a 38 quilômetros de distância, lar da grande mesquita e de vários outros locais de patrimônio, belos restaurantes e vida noturna vibrante. Estação de ônibus e trem nacional, serviço de trem frequente para Sevilha, Granada e Málaga central, que é aproximadamente uma viagem de trem de 1 hora.