Apartamento para venda em Pineda de Mar, Barcelona

Complexo de apartamentos turísticos, aparthotel
## Costa del Maresme • Barcelona Norte
### Ativo singular em segunda linha de mar com licença turística consolidada
Preço de venda: 4.900.000 €
### 1. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: O VALOR DO MARESME
O ativo está situado na Costa del Maresme, uma das regiões com maior procura turística e residencial da Catalunha. A sua localização é estratégica para o investidor que procura um equilíbrio entre o turismo de férias de praia e a proximidade a uma metrópole global, com muitos quartos com vista para o mar.
* Conectividade Premium: Localizado no eixo que liga Barcelona à fronteira francesa. Excelente ligação por estrada e transporte ferroviário, com frequência para Barcelona a cada 20 minutos.
* Segunda Linha de Mar: A apenas 50 metros da praia, garantindo uma experiência imediata de sol e praia para o hóspede.
* Envolvente Consolidada: O Maresme é um destino maduro que atrai tanto público nacional como internacional (francês, britânico e centro-europeu) durante toda a temporada.
### 2. O ATIVO: POTENCIAL E VERSATILIDADE
Trata-se de um edifício de grande volume (mais de 5.000 m²) que oferece uma base sólida para um projeto de reposicionamento Hospitality de elevado nível.
* Capacidade e Distribuição: O complexo é composto por 54 apartamentos, otimizados para oferecer um total de 250 lugares turísticos (camas).
* Vistas para o Mar: O quinto piso do edifício oferece panorâmicas privilegiadas sobre o Mediterrâneo, um fator-chave para o aumento do ADR (Tarifa Média Diária).
* Áreas Comuns e Bem-Estar: O estabelecimento dispõe de uma piscina comunitária e de amplas zonas de relaxamento, fundamentais para a experiência do cliente atual.
* Logística e Estacionamento: Ao contrário de outros ativos na zona, conta com um estacionamento amplo com capacidade para 50 veículos, um valor acrescentado crítico em destinos de costa.
* Unidades de Negócio Adicionais: O rés-do-chão alberga espaços comerciais, ideais para restauração ou serviços complementares que maximizam o yield do ativo.
### 3. OPORTUNIDADE DE POSICIONAMENTO (VALUE-ADD)
O estabelecimento encontra-se com todas as suas instalações em funcionamento, o que permite uma transição operacional imediata. No entanto, representa uma oportunidade clara de renovação da imagem ou remodelação estética para elevar a categoria do produto e captar um segmento de mercado com maior poder de compra.
### 4. RESUMO EXECUTIVO
| Conceito | Especificações |
|---|---|
| Zona | Costa del Maresme (Segunda linha - 50m mar) |
| Tipologia | Complexo de Apartamentos Turísticos |
| Unidades | 54 Apartamentos |
| Capacidade | 250 Lugares turísticos |
| Estacionamento | 50 Lugares de estacionamento |
| Serviços | Piscina, Zonas de relaxamento e Espaços comerciais |
| Estado | Operacional (Necessita atualização de imagem) |
| Superfície | 5.072 m² de área construída |
| Preço | 4.900.000 € |
Condições de Venda:
* Honorários de gestão: 3% + IVA a cargo da parte compradora.
* Acesso à informação: Para receber o Data Room completo e os detalhes técnicos, é necessária a apresentação de uma Carta de Intenções (LOI) e o reconhecimento dos honorários devidamente assinados.
*Este documento tem caráter exclusivamente informativo e não constitui uma oferta vinculativa*