Terreno para Construção para venda em Favara, Valencia

A propriedade tem uma área total de 180 ha, de acesso restrito a veículo e com mais de 7 km de caminhos asfaltados privados. O conjunto é composto por 9 parcelas cadastrais dos termos municipais de Tavernes de la Valldigna e Favara (Valência):
Os usos cadastrais de todas essas parcelas estão divididos nas seguintes superfícies:
Agrário regadio: 259.605 m2
Pinhal lenhoso: 209.281 m2
Agrário - Monte baixo: 1.365.507 m2
Outros usos (caminhos, lagoas, edificações... etc): 35.665 m2
A propriedade dispõe de uma edificação de casa de campo em duas plantas mais um anexo como armazém, com uma área construída de 270 m2. Esta construção tem dupla função, como casa de recreio e de descanso de trabalho, bem como armazém para apeos, maquinaria, etc…
A propriedade, como fazenda de exploração agrícola, dispõe de poço próprio "Fenollar" para autoabastecimento e motorização para a extração da água do poço para o enchimento de 4 lagoas (9x7, 7x5, 23x17, 46x13) com uma capacidade aproximada de 2.174 m3 que são distribuídos, mediante sistema de rega por gotejo controlado automaticamente a partir do centro de controlo, mediante painéis automatizados.
Atualmente, as mais de 27 ha de laranjeiras maduras, distribuídas em talhados escalonados perfeitamente adaptados aos desníveis do terreno e de fácil e ágil acesso a partir dos múltiplos caminhos asfaltados que comunicam todas as zonas da quinta, encontram-se em processo de desbravamento e poda completa das mesmas, para uma futura renovação da exploração, de acordo com a demanda, necessidades e rentabilidade do setor agrícola.
A capacidade produtiva de cultivo de laranjas de que até agora gozava a quinta estava distribuída nas variedades; Navelate (370 cantos), Navelina (90 cantos), Valenciana (40 cantos). Havendo sido a sua produtividade média, de 400 arrobas por canto nos anos de menor produção (1@ = 13 Kg, na Comunidade Valenciana). Portanto, a sua produtividade total era de:
Navelate; 370H x 400@ x 13Kg = 1.924.000 Kg
Navelina; 90H x 400@ x 13Kg = 468.000 Kg
Valenciana; 40H x 400@ x 13Kg = 208.000 Kg
Urbanisticamente a propriedade divide-se em dois tipos de solo:

Snup (Solo Não Urbanizável Protegido), com diferentes usos, que detalharemos mais adiante. E a que pertencem 6 das parcelas que a compõem e com uma superfície total de 1.574.606,00 m2.
Snuc (Solo Não Urbanizável Comum), ou seja, solo suscetível de ser desenvolvido, mediante o instrumento de ordenação urbanística denominado DIC (Declaração de Interesse Comunitário). E a que pertencem 3 das parcelas, com uma superfície total de 295.452,00 m2.
Possíveis desenvolvimentos mediante DIC:
Estabelecimentos de restauração, hoteleiros e similares.
Centros recreativos, desportivos e de lazer.
Campamentos de turismo e instalações similares ou equivalentes de caráter turístico.
Atividades culturais e docentes, assistenciais, religiosas e beneficentes, centros sanitários e científicos... Instalações de energias renováveis.
Indústrias ou atividades produtivas.
Usos do solo

Possibilidades do solo

Superfície approx. (m2)

Productividade agrária e madeireira

Snup - 1.574.606,00 m2

Atividade cinegética

1.574.606,00 m2

Lic-sierra de Corbera

Desenvolvimento mediante um DIC

120.000,00 m2 approx.

Snuc - 295.452,00 m2

Lic-sierra de Corbera

175.452,00 m2 approx.