Moradia para venda em Centro, Estepona, Málaga

FRONTLINE BEACH PLOT INVESTMENT OPPORTUNITY

8.400m² OPORTUNIDADE DE TERRENO FRONTAL À PRAIA POR APENAS 1.185€/m²

Parabéns, você encontrou o melhor terreno frontal à beira-mar atualmente disponível no município de Estepona.

Existe uma villa existente (ano de construção de 1984) que oferece 5 quartos, 6 casas de banho em aproximadamente 700m2 mais terraços. Esta villa se beneficiaria de alguma remodelação/atualização.

O terreno de 8.400m2 permite que você construa no máximo 2.100m2 (25%) mais cave mais terraços abertos. Como a villa existente já tem 700m2, ainda restam 1.400m2 para construir 1 ou 2 casas a mais nele. Alternativamente, você poderia demolir a villa existente e construir até 4 novas vilas nele. O tamanho mínimo do terreno para segregação nesta zona é de 2.000m2.

Se for para si mesmo, por que não construir apenas 1 bela casa nova para desfrutar do máximo luxo: 100% privacidade, baixa densidade de construção e linha de frente para a praia.

Se vê isto como um investimento, basta imaginar por quanto podemos vender 2 vilas na linha de frente da praia e 2 vilas na linha secundária da praia e quanto dinheiro pode economizar em planejamento e construção de 4 vilas no mesmo terreno ao mesmo tempo.

Muitas vilas na linha de frente da praia são fortemente afetadas pela lei costeira. Algumas delas perderão grande parte de seu terreno/jardim/casa e/ou você só poderá mantê-las como estão, sem possibilidades de nova construção ou ampliações.

Esta villa com terreno de 8.400m2 está em uma posição muito privilegiada, como você pode ver na foto "ley de costas – coastal law – no problems". Entre a linha verde (servidumbre de transito) e o mar pode ser construado no futuro um passeio público. Como a linha verde fica justamente no final do seu terreno, isso não é problema.

Entre a linha vermelha (servidumbre de protecion) e a linha verde, nenhuma nova construção ou ampliações de propriedades existentes são permitidas. Propriedades existentes só podem ser mantidas como estão. Como você pode ver, isso não incomoda nosso terreno de 8.400m2, pois essa pequena área, logicamente, será utilizada como jardim no futuro.

Tudo atrás desta linha vermelha pode ser usado como terreno urbano/construível normal, o que significa que neste terreno legalmente você pode ter/construir 1-4 vilas individuais.

Muitas outras vilas ou terrenos na linha de frente da praia têm a linha verde ou vermelha no meio ou até no final do terreno, sem espaço suficiente para construir legalmente uma nova vila.

Para responder a algumas questões desde já:

O proprietário vende apenas tudo junto = 1 vila antiga em um terreno duplo que poderia ser segregado em 4 terrenos individuais.
O preço já está reduzido e não é negociável.
O proprietário não tem interesse em nenhum tipo de joint venture, entende que está vendendo abaixo do valor de mercado e não se importa de esperar. Caso você possa mostrar a ele/nos um comparável (tamanho, vistas, potencial, qualificações) por menos de 1.185€/m2, ele pode considerar algumas negociações menores de preço.