Moradia para venda em Centro, Estepona, Málaga

Oportunidade de investimento em terreno de praia à primeira linha

Terreno de 8.400m² à beira-mar, oportunidade por apenas 1.185€/m²

Parabéns, você encontrou o melhor terreno à beira-mar disponível no momento no município de Estepona.

Existe uma villa existente (construída em 1984) que oferece 5 quartos, 6 casas de banho em cerca de 700m2 mais terraços. Esta villa poderia beneficiar de alguma remodelação/atualização.

O terreno de 8.400m2 permite construir no máximo 2.100m2 (25%) mais cave mais terraços abertos. Como a villa existente já tem 700m2, ainda resta 1.400m2 para construir 1 ou 2 casas adicionais sobre ele. Em alternativa, pode demolir a villa existente e construir até 4 novas villas nele. O tamanho mínimo de terreno para segregação nesta zona é de 2.000m2.

Se for para si, por que não construir apenas 1 nova casa bonita para desfrutar do máximo luxo: 100% privacidade, baixa densidade de construção e frente de praia.

Se vê como investimento, imagine quanto podemos vender 2 villas de frente de praia e 2 villas de segunda linha de praia e quanto dinheiro poupará em planeamento e construção de 4 villas no mesmo terreno ao mesmo tempo.

Muitas villas de frente de praia são fortemente afetadas pela lei costeira. Algumas delas perderão boa parte do seu terreno/jardim/casa e/ou pode apenas mantê-las como estão sem possibilidades de nova construção ou extensões.

Esta villa com terreno de 8.400m2 está numa posição muito privilegiada, como pode ver na imagem "ley de costas – coastal law – no problems". Entre a linha verde (servidumbre de transito) e o mar pode ser construiado no futuro um passadiço público. Como a linha verde fica apenas no extremo do seu terreno, isso não é problema.

Entre a linha vermelha (servidumbre de protecção) e a linha verde não é permitida nenhuma nova construção ou extensões de propriedades existentes. Propriedades existentes apenas podem ser mantidas como estão. Como pode ver, isto não incomoda o nosso terreno de 8.400m2, pois esta pequena área, logicamente, será usada como jardim no futuro.

Tudo o que fica atrás desta linha vermelha pode ser usado como terreno urbano/edificável normal, o que significa que neste terreno pode legalmente ter/construir 1-4 villas individuais.

Muitas outras villas ou terrenos de frente de praia têm a linha verde ou vermelha no meio ou mesmo no fim do terreno, com espaço insuficiente para construir legalmente uma nova vila.

Para responder a algumas perguntas já de início:

O proprietário vende apenas tudo junto = 1 vila antiga num terreno duplo que poderia ser segregado em 4 lotes individuais.
O preço já está reduzido e não é negociável.
O proprietário não está interessado em qualquer tipo de joint venture, compreende que vende abaixo do valor de mercado e não se importa de esperar. Caso possa mostrar-lhe/nos um comparável (tamanho, vistas, potencial, qualificações, legalidades) por menos de 1.185€/m2, ele pode considerar algumas negociações de preço pontuais.