Moradia para venda em Casco Antiguo, Marbella, Málaga

Novo empreendimento: preços de 1.550.000 € a 1.950.000 €. [Camas: 3 - 3] [Casas de banho: 3 - 3] [Área construída: 309,00 m2 - 347,00 m2]

Bem-vindo a este empreendimento, um complexo residencial com 8 moradias unifamiliares independentes localizado em Marbella.
Construídas recentemente em terrenos individuais, com um design inovador, estas moradias são luminosas e espaçosas, com jardim e piscina.
Todas as casas serão finalizadas com materiais de alta qualidade:
• Aquecimento radiante no chão em toda a casa
• Elevador
• Qualidade Porcelanosa
• Piso em madeira no 1.º piso

As oito moradias serão construídas num terreno localizado na zona conhecida como Valdeolletas.
Ruas tranquilas com escolas, infantários, El Mirador paddle club, Monte Paraíso Golf and Country Club, etc.
E também muito perto do centro de Marbella: a menos de 5 minutos da “Pirulí” descendo pela Avenida Cánovas del Castillo, e a menos de 5 minutos do Centro Comercial La Cañada.

As Moradias
O piso de cave é uma área comum a todas as moradias, com lugares de estacionamento, salas de arrumos e acesso a cada moradia por elevador privado.
Piso do pátio: 100 metros quadrados divididos em 2 salas com luz natural, para uso como ginásio, sala de brincadeiras, biblioteca, etc., e uma casa de banho.
Piso térreo: um espaço amplo, elegante e funcional em conceito aberto, com sala de estar-jantar e uma casa de banho de hóspedes.
1.º piso: 3 quartos, 3 casas de banho e terraços.
Piso do terraço: uma casa de banho, uma pérgula e um grande solário.

A Luz do Mediterrâneo
Grandes janelas para permitir a entrada da luz natural.
As janelas de correr do chão ao teto, com trilhos embutidos no chão, permitem que as áreas interiores e exteriores se integrem perfeitamente e valorizam o conceito de vida ao ar livre.
Quatro das moradias voltam-se a sudeste e as outras quatro a sudoeste. Todas elas têm magníficas vistas para o mar.

Especificações da Construção
Fundações
As fundações das moradias serão constituídas por uma laje de betão armado sobre uma camada de brita. As paredes perimetrais serão construídas em betão armado até à laje do piso térreo. Um organismo de controlo técnico certificado supervisionará a execução das obras, que deverá cumprir as especificações do Estudo Geotécnico e a regulamentação estrutural em vigor.

Estrutura
A estrutura é composta por caixilhos metálicos, com lajes waffle e placas de base em betão maciço. As armaduras de aço da estrutura serão interligadas a um anel de ligação à terra, de forma a desviar a corrente elétrica para fora das moradias.

Coberturas
As coberturas serão transitáveis nas áreas habitáveis, com exceção da cobertura acima do terraço superior, que não será transitável. As coberturas transitáveis serão construídas com inclinações, isolamento acústico-térmico e membrana impermeabilizante de polímero, e acabadas com telhas cerâmicas antiderrapantes de topo de gama.
As coberturas não transitáveis serão construídas com isolamento térmico e acabadas com brita.

Fachada
A fachada conferirá um aspeto moderno à habitação, proporcionando um excelente comportamento térmico.
Dependendo da zona, será constituída por uma parede de betão e tijolo rebocada com uma camada de argamassa de cimento e acabada com uma pintura de elevada qualidade em cor clara e uma combinação de diferentes texturas. A fachada terá uma câmara interior com isolamento térmico e acústico e revestimento em dry-wall.
Haverá áreas com fachada transparente feitas com perfis de alumínio de alta qualidade, com envidraçado duplo de segurança com câmara de ar.

Paredes divisórias interiores
Duas paredes duplas autoportantes em placas de fibra de gesso sobre perfis de aço galvanizado e isolamento acústico em rockwool.
Tetos em placas de fibra de gesso com remates perimetrais em conformidade com o projeto de iluminação indireta.
Nas casas de banho secundárias, os tetos serão constituídos por painéis modulares para permitir o acesso às unidades de controlo de climatização.
As paredes divisórias das casas de banho serão feitas com painéis de gesso repelentes à água.

Revestimento
Acabamento das paredes interiores e tetos com tinta acrílica lisa.
O piso do piso térreo e do pátio terá grandes azulejos em porcelanato: azulejos Porcelanosa 80x80 cm (modelos Bottega Acero, Bottega Caliza ou Harlem Acero, a escolher pelo cliente).
Folha de isolamento acústico para reduzir o som de ruído de impacto.
Nas zonas exteriores do piso térreo e do solário do terraço, o mesmo pavimento com tratamento antiderrapante.
Nas casas de banho, o mesmo pavimento do piso térreo e o revestimento da mesma coleção (modelos Bottega, Caliza, Bottega Acero ou Harlem Acero; o revestimento da parede do duche, ou outra parede, com modelos Spiga Bottega Acero ou Caliza, ou o modelo Old Beige ou Old Caliza até à altura prevista). O restante espaço de parede até ao teto será com tinta acrílica.
Para as escadas e o piso dos quartos, tábuas de madeira de carvalho modelo Treville 1L Mist da Porcelanosa.
Nos terraços dos quartos, pavimento cerâmico modelo Nebraska Tea com tratamento antiderrapante.
Piso da garagem em betão alisado com acabamento em epóxi.

Eletricidade
Instalação elétrica de nível superior com interruptores e tomadas de alta qualidade.
Além da iluminação geral, o quarto principal e a sala de estar também terão iluminação indireta LED nos remates do teto.
Tomadas de TV na sala de estar, quartos, alpendre, terraço e solário. Tomadas de Internet na sala de estar, quartos e nos espaços dos quartos no piso do pátio. Portas de alimentação USB na sala de estar e nos quartos.
Pré-instalação de automação doméstica.

Carpintarias
Portas de passagem em MDF de densidade média lacadas a branco. Puxadores em aço inox e dobradiças ocultas.
Roupeiros embutidos com folhas das portas lacadas a branco, colunas divisórias, arrumação superior, barra, prateleiras e gavetas. Puxadores e dobradiças em aço inox.
Carpintarias e envidraçados exteriores com perfis de alumínio e canal de rutura térmica, combinados com diferentes sistemas de abertura conforme a localização.
Janelas com vidro duplo com câmara de ar.
Porta pivot de segurança na entrada principal da moradia, com folha do chão ao teto, com dispositivo de bloqueio e fecho de segurança, embutida no envidraçado frontal adjacente.
Portas de metal corta-fogo lacadas a acesso à habitação a partir da garagem.

Acessórios de casa de banho
Casas de banho com base de duche modelo Krion Flow Silk.
Aparelhagem suspensa modelo Arquitect, Porcelanosa, mobiliário de lavatório e autoclismo embutido.
Banheiras e bases de duche com resguardos.
Misturadora de serviço no solário e no terraço do piso superior.

Cozinha
Cozinha totalmente equipada e mobiliada com armários superiores e inferiores.
Eletrodomésticos Siemens ou equivalente, incluindo placa de indução, exaustor, micro-ondas, forno, frigorífico e máquina de lavar louça.

Segurança
Instalação de alarme e câmaras conectadas a um centro de controlo.

Garagem
Acesso por via central comum, através de rampa e portão automático com comando à distância.
Deteção de incêndio e gás com alarme sonoro e visual.

Climatização
Sistema aerotérmico individual que inclui água quente sanitária, controlo individual de temperatura por divisão, aquecimento e arrefecimento radiante no chão em todos os pisos.
Ar condicionado com bomba de calor frio-quente.

Elevador
Haverá um elevador para cada moradia unifamiliar desde o piso da cave até ao solário.

Piscina
Todas as habitações terão uma piscina privada no jardim, cuja dimensão variará conforme o desenho da jardinagem do projeto.
Zona perimetral pavimentada com azulejos antiderrapantes e duche.