Moradia para venda em Lomas de Cabo Roig - Los Dolses, Orihuela, Alicante

Novo complexo residencial em construção com 6 vilas isoladas perto do resort de golfe Campoamor – Villamartin.
Descrição
Complexo residencial novíssimo com 6 vilas isoladas à venda próximo ao resort de golfe Campoamor. Cada vila está situada em um lote independente (entre 180m2 e 212m2). Todas as vilas possuem uma vaga de estacionamento e um solário.
No andar térreo, você encontra uma cozinha totalmente equipada em plano aberto, uma área de estar/jantar iluminada, um quarto individual, um banheiro e uma lavanderia. Escadas levam você ao primeiro andar, onde há dois quartos duplos, ambos com banheiro privativo e acesso a um grande terraço. As vilas beneficiam de vistas para o mar a partir do solário.
Três vilas têm um porão que se beneficia de luz natural e ventilação. Possibilidade de fazer dois quartos e um banheiro.
Incluído no preço:
Persianas elétricas, porta de segurança, armários embutidos em todos os quartos, box de chuveiro nos banheiros, iluminação interior e exterior, pré-instalação de ar condicionado, vaga de estacionamento privativa, jardim, terraços.
O residencial está localizado a poucos minutos de carro das praias com bandeira azul de Campoamor e La Zenia e cercado por 4 campos de golfe conhecidos a nível europeu.
Um lugar privilegiado onde famílias internacionais residem: inglesas e escocesas, norueguesas e holandesas, belgas e espanholas, etc. Além disso, “El Limonar”, uma escola internacional anglo-espanhola, acreditada pela NABSS (Associação Nacional de Escolas Britânicas na Espanha) para crianças entre 3 e 18 anos de todas as nacionalidades, fica nas proximidades.
Dois centros comerciais “La Zenia Boulevard” e “La Fuente” com muitos restaurantes, lojas, supermercados e bares estão a uma curta distância de carro.

Localização: Perto do Campoamor Golf Resort – Orihuela Costa (Alicante).

Descrição curta:

Fundação e estrutura:
As fundações e a estrutura são feitas de concreto armado HA-25. A fundação é resolvida por meio de uma fundação superficial com sapatas isoladas e cintas de amarração, totalmente impermeabilizadas na parte inferior por meio de uma folha de polietileno PE-200g/cm². No caso do porão, serão construídas paredes de concreto armado de 25 cm, impermeabilizadas externamente por meio de primer asfáltico e folha de betume modificado com elastômero LBM (SBS)-40-FP, além da camada de drenagem com geotêxtil. A estrutura é resolvida por lajes unidirecionais de 25 + 5 cm, todos os pilares de concreto armado. Aço estrutural B500 S, reforçado na oficina.

Fechamento da fachada:
O fechamento da fachada é resolvido por alvenaria de tijolos cerâmicos ocos triplos de 11 cm de espessura, com argamassa repelente de água M5 no interior da câmara, isolamento térmico de 4-6 cm de poliestireno extrudido EPS, câmara de ar de 2-5 cm e alvenaria de tijolos cerâmicos ocos duplos de 7 cm de espessura.

Paredes internas e divisórias:
Alvenaria de tijolos cerâmicos ocos de 7 cm de espessura, utilizando argamassa de cimento repelente de água M-5, para reboco ou revestimento de porcelanato, conforme apropriado.

Isolamento e impermeabilização:
Todos os materiais utilizados de acordo com a legislação vigente, isolamento térmico nas fachadas e telhados, bem como o piso no andar térreo (opção sem porão) ou porão (opção com porão). A impermeabilização será realizada com folhas de betume modificado com elastômero e LBM (SBS)-40-FP com fibra de vidro.

Carpintaria exterior:
Janelas e portas de PVC com perfis termo-sealados de alta qualidade na cor "Cinza antracite" ou cor similar. Vidros duplos com vidro "Guardian Sun 4/12/4" com proteção solar. Persianas motorizadas auto-bloqueantes com isolamento e fechaduras de segurança no andar térreo. Guarda-corpos de vidro laminado de 6+6 mm para terraços e varandas.

Carpintaria interior:
A porta de entrada será blindada com dobradiças parafusadas, fechadura de segurança e com um acabamento interior igual ao das portas internas. As portas internas serão feitas de MDF, acabadas em tinta laqueada com ferragens cromadas ou acabamento similar. O rodapé em toda a casa terá 8-10 cm, com o mesmo acabamento das portas internas. Os armários, do tipo bloco, serão acabados como as portas internas e serão entregues com gavetas, prateleiras e barras de pendurar.

Pisos e revestimentos:
Tanto o revestimento (azulejos), piso (pavimento) quanto o revestimento (fachada) serão de porcelanato de alta qualidade, PVP até 15 €/m², assentados por colagem dupla com adesivo cimentício flexível classe C2, em uma superfície previamente rejuntada com argamassa de cimento. Rejuntado com argamassa de rejunte de alta flexibilidade especial e perfis de alumínio para resolver cantos e juntas.

Outros revestimentos verticais:
As paredes não revestidas serão cobertas com acabamento e reboco com duas demãos de lixa e preparação anterior para pintura. Nos quartos e na sala de estar/jantar, serão feitos tecidos decorativos utilizando papel vinílico colocado com adesivo de contato em uma superfície previamente preparada. Fachadas não rebocadas serão cobertas com argamassa branca de camada única ou similar com um acabamento fino alisado.

Tetos:
Para espaços com a presença de tubos de climatização ou linhas de instalação, serão feitos tetos contínuos utilizando painéis de gesso laminado de 12 mm. Para ambientes úmidos, serão utilizadas placas repelentes de água. Nos banheiros, será utilizado um teto removível e ajustável de 60 x 60 cm de placas de gesso decorativas, tipo "Fineline" ou similar. O restante dos tetos será rebocado e deixado pronto para pintura lisa.

Pinturas:
O interior será pintado com duas demãos de tinta plástica fosca, os tetos serão brancos e o restante das paredes será da escolha do cliente. As fachadas cobertas com argamassa de camada única serão protegidas com tinta repelente de água.

Equipamentos de banheiro:
Todos os banheiros são entregues completamente acabados com unidades sanitárias de alta qualidade, torneiras e divisórias de vidro: TRES, IMEX, FOSSIL, ROCA ou similar. Bases de chuveiro feitas de resina de espessura reduzida, com grelhas de aço inoxidável. Pia com unidade e espelho, incluindo iluminação.

Móveis de cozinha:
Você pode escolher entre vários acabamentos diferentes para cozinhas totalmente equipadas com armários altos e baixos, brilhantes ou foscos, conforme escolhido pelo cliente. Bancada, tampo de trabalho e frente em SILESTONE ou similar. O equipamento opcional da cozinha será composto por: placa de indução, forno elétrico multifuncional, micro-ondas com programador elétrico em ambas as colunas e acabamento em aço inoxidável, refrigerador, lava-louças e coifa, todos integrados e revestidos. Torneiras de um único comando em pia de aço inoxidável extra grande.

Instalações:
As casas são entregues totalmente acabadas com todas as instalações verificadas e prontas para uso. Abaixo, descrevemos em detalhes o tipo de instalação:

Eletricidade: A casa será equipada com um alto nível de eletrificação. Tomadas de TV na sala de estar e nos quartos. Antena de televisão digital terrestre, bem como rede de dados em todos os cômodos e na sala de estar. Os mecanismos serão de gama média-alta, brancos ou de cor similar das marcas Jung ou similares.

Iluminação: Dentro da casa, em todos os cômodos, será instalada iluminação LED de baixo consumo no teto. Luzes LED no terraço e no lote.

Hidráulica: Rede de encanamento interna feita com tubo de polietileno reticulado (PEX).

Evacuação e saneamento: Rede de encanamento interna feita de tubo de polietileno reticulado (PEX). Tubo de PVC de diâmetro conforme projeto para esgoto sanitário, incluindo isolamento acústico de tubos de queda e coletores suspensos por meio de isolamento "Fonodan".

Aquecimento: Aquecimento por piso radiante utilizando uma manta térmica nos banheiros. Opcionalmente, piso radiante em toda a casa e possibilidade de conectar o sistema com água quente sanitária e ar condicionado, consulte para mais informações.

Ar condicionado: Pré-instalação de ar condicionado centralizado por tubulação em todos os andares e zonificação utilizando Airzone. Opcionalmente, oferecemos a instalação de unidades de expansão direta de tipo A+++ altamente eficientes em termos de energia.

AQS: Aquecedor de água de alta eficiência energética, Aerotermia. Sistema de aquecimento e AQS opcional por meio de um sistema unificado (máquina monobloco da marca Panasonic ou similar).

Casa inteligente: Intercomunicador digital com vídeo e tela sensível ao toque e chamadas para o celular. Com a possibilidade de futuras atualizações de acordo com as necessidades do cliente. (Controle de acesso, vigilância por vídeo, alarmes técnicos, etc.) Pré-instalação do sistema de automação para integração completa de todas as instalações na casa. Melhorias e extensões opcionais, de acordo com a lista de pacotes e extras disponíveis.

Urbanização interna do lote:
Acabamentos: Todas as paredes totalmente acabadas. Piso de porcelanato C3 antiderrapante. Revestimentos com argamassa de camada única com acabamento fino raspado. Revestimento de fachada de porcelanato conforme projeto.
Ferragens: Portão deslizante motorizado e porta pedonal com fechadura elétrica. Acabado em alumínio laqueado cinza antracite ou similar. Cerca de design, conforme projeto.
Jardim: Ponto de água com torneira no lote. Grama natural para plantio. Jardineiras de terra verde, conforme projeto.

Extras, melhorias e pacotes de equipamentos:
Oferecemos a possibilidade de comprar ou contratar uma extensa lista de melhorias de equipamentos, upgrades, extensões de instalações ou qualidade de materiais, bem como móveis.