Casa em Banda para venda em Vélez-Málaga, Málaga

Terreno urbano em Baviera Golf Playa
Seu Valor Catastral é 8.849.932 €
Edificabilidade: 21.632 m² em parcela de 16.295 m²
Em um setor de alto nível, ao lado do Campo de Golfe Baviera e 900 habitações (a maior parte habitações isoladas com jardim privado)
Situado a 500m. de Caleta de Vélez, famosa por seu Porto Esportivo e magníficas praias, entre as melhores da Costa do Sol e a 20 minutos de Málaga
Dispõe de Certificado de Avaliação Hipotecária S.A.U. 8.636.737€ (avaliação válida para efeitos hipotecários)
Note que por repercussão o PVP é 181€/m2 teto (o catastro avaliou em 410€/m2 e o avaliador hipotecário em 400€/m2)
Uso hoteleiro tais como hotel (Ex. hotel 4 estrelas com 370 quartos), motéis, apart-hotéis etc. Além disso, há confirmação da

Prefeitura para destinar até 49% do terreno a qualquer um dos seguintes usos:
Uso de alojamento comunitário: residência de idosos, residência de estudantes.
Uso de escritórios e consultórios, tais como gestorias, imobiliárias, bancos...
Uso comercial tais como mercados, supermercados, lojas, etc.
Uso de serviços médicos, tais como hospitais, clínicas, ambulatórios, etc.
Uso de hotelaria, tais como cafeterias, bares, restaurantes, discotecas, cassinos, etc.
Uso industrial: transformação de matérias-primas ou semi-elaboradas.
Uso educativo, tais como centros escolares, creches, universidades, etc.
Uso recreativo e cultural tais como espetáculos, cinemas, bibliotecas, museus etc.

Ou seja, é possível construir por exemplo: 1 hotel + 1 residência de idosos
É possível obter licença de obras mediante o pagamento do valor da garantia das obras de simultaneidade de urbanização e edificação (que é descontado de seu PVP)

Nota: Para facilitar a compra deste terreno finalista, o terreno é vendido por 3.900.000€, incluindo a carga urbanística pendente (a urbanização será finalizada em 12-18 meses, considerando ainda que o vizinho do setor, Vía Célere, já vendeu 80% das 250 habitações que vai construir). De fato, como a carga urbanística pendente é de 1.759.001€; a venda é realizada em 3.900.000€-1.759.001,73€; ou seja, PVP: 2.140.998€ (o valor definitivo será reajustado uma vez finalizada a urbanização)

Note que este terreno já contribuiu com mais de 1.200.000€ aos custos de urbanização