Terreno para Construção para venda em Buenas Noches, Estepona, Málaga

Este terreno excepcional à beira-mar é uma oportunidade rara para construir a sua villa dos sonhos na área muito procurada de Buenas Noches, em Estepona West. Com uma localização privilegiada na segunda linha da praia, este terreno oferece vistas deslumbrantes para o mar e acesso direto ao mar.

Com mais de 1.200 m², é composto por dois terrenos contíguos unifamiliares: 594 m² para um e 610 m² para o outro. Cada terreno tem o seu próprio número de propriedade registado, oferecendo flexibilidade para construir uma ou duas villas independentes de vários pisos. Uma arquitetura e um planeamento corretos e eficientes permitirão aproveitar melhor o espaço e tirar partido da envolvente única. A inclinação e a configuração do terreno também permitem ter vistas para o mar já a partir dos primeiros pisos.

Regulamentação urbanística: o terreno está sujeito à norma UE-2, orientada para uso residencial de moradias unifamiliares isoladas. Usos adicionais compatíveis para este terreno incluem hotéis e alojamento comunitário, escritórios em formato de escritório profissional, instalações desportivas, estacionamento privado e instalações administrativas comunitárias, de educação, desportivas, de assistência, de saúde e socioculturais, bem como espaços abertos. O uso hoteleiro é permitido nas condições especificadas na norma H-2.

Regulamentação de construção: a altura máxima permitida é térreo mais um piso adicional, ou até 7 metros de altura. As retrações devem ser de, no mínimo, 3 metros, e a ocupação máxima permitida é de 30%. A edificabilidade é de 0,35 m² de construção por metro quadrado de terreno, resultando numa área total de 378,14 m² de área edificável, com base na área total do terreno de 1.080,40 m².

Este terreno oferece uma oportunidade excecional para desenvolver um projeto residencial ou misto numa das localizações mais procuradas da Costa del Sol, combinando acesso à praia, vistas para o mar e um ambiente natural privilegiado.

O terreno está convenientemente localizado não apenas perto da zona da praia, com acesso direto ao passeio marítimo que liga Estepona e Casares, mas também perto de comodidades, incluindo lojas, restaurantes, escolas e outras instalações. Os amantes do golfe também vão apreciar a proximidade a campos de golfe, enquanto quem procura relaxar pode desfrutar do mar e da praia nas proximidades.

O acesso fácil à autoestrada faz com que seja 7 minutos até Estepona, 20 minutos até Marbella, 30 minutos até Gibraltar e 40 minutos até Málaga, tornando-o conveniente tanto para residentes como para visitantes.

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