Terreno Não Urbanizado para venda em Torremolinos, Málaga

A parcela atual tem uma área de 2.221,86 m2. Contudo, depois de ceder ao município 10% do solo, juntamente com as áreas verdes, equipamentos e vias interiores da nova urbanização, a parcela reduziu-se para 1.242,62 m2. Esta modificação já está refletida no Catastro (referência 5762824UF6556S0001PJ), recentemente atualizada. A parcela oferece uma edificabilidade total de 402 m2 de teto, sem incluir o porão, que pode ser construído sem limite. Isso permite a construção de uma casa de 402 m2 na parcela total, ou alternativamente, duas casas de até 201 m2 cada uma em duas parcelas de 621 m2. Outra opção é construir uma casa de 227 m2 em uma parcela de 700 m2 e outra de 175 m2 em uma parcela de 542,62 m2. Embora a parcela mínima seja de 400 m2 e poderiam ser construídas até três habitações, a morfologia do terreno sugere que o ótimo seria uma ou duas habitações unifamiliares. Se desejarem três habitações, poderiam ser geminadas. O solo está qualificado para uso residencial, compatível com outros usos. O processo de aprovação está concluído, à espera das novas escrituras após a reparcelação e do início das obras, previsto para cinco meses, de acordo com o projeto de urbanização aprovado. Já foi apresentada a garantia correspondente ao município. O proprietário majoritário vende a 680 € por m2 de teto, o que avaliaria esta parcela em 273.360 € considerando a sua edificabilidade de 402 m2 de teto. As despesas proporcionais de urbanização são de 96.916,53 €, não incluídas no preço. A parcela faz fronteira com a zona verde da futura maior área de golfe de Málaga capital (Plano Rojas-Santa Tecla, com mais de 2.700 habitações) e está a aproximadamente 1.000 metros do futuro maior centro comercial e de lazer da Andaluzia (INTU), embora atualmente esteja atrasado pela situação econômica da INTU. Também se encontra à mesma distância da rotatória de acesso a Torremolinos e da Hiperronda de Málaga. No planeamento da Câmara Municipal prevê-se uma nova estrada que ligará o Caminho do Pilar à rotatória de acesso a Torremolinos pela Autoestrada e pela Hiperronda, melhorando as comunicações. Dispomos de toda a documentação necessária, como a constituição da Junta de Compensação, bases e estatutos, projeto aprovado de urbanização e projeto de reparcelação, disponível para qualquer cliente interessado em adquirir.