Moradia para venda em Centro, Estepona, Málaga

Frontline beach plot investment opportunity

8.400m² de oportunidade de terreno frente mar por apenas 1.185€/m²

Parabéns, você encontrou o melhor terreno frente mar disponível atualmente no município de Estepona.

Há uma villa existente (construída em 1984) que oferece 5 quartos, 6 banheiros em aproximadamente 700m2 mais terraços. Esta villa seria beneficiada por uma reforma/atualização.

O terreno de 8.400m2 permite construir no máximo 2.100m2 (25%) mais cave, mais terraços abertos. Como a villa existente já tem 700m2, ainda restam 1.400m2 para construir 1 ou 2 casas adicionais nela. Alternativamente, você poderia demolir a villa existente e construir até 4 novas villas nela. O tamanho mínimo de terreno para segregação nesta zona é de 2.000m2.

Se for para você mesmo, por que não construir apenas 1 bela casa nova para desfrutar do máximo luxo: 100% de privacidade, baixa densidade de construção e frente mar.

Se vê como investimento, apenas imagine quanto poderemos vender 2 villas frente mar e 2 villas de segunda linha e quanto dinheiro você economizará em planejar e construir 4 vilas no mesmo terreno ao mesmo tempo.

Muitas vilas frente mar são fortemente afetadas pela lei costeira. Algumas perderão grande parte de seu terreno/jardim/casa e/ou você só poderá mantê-las como estão, sem possibilidades de nova construção ou extensões.

Esta villa com terreno de 8.400m2 está numa posição muito privilegiada, como pode ver na imagem "ley de costas – coastal law – no problems."

Entre a linha verde (servidumbre de trânsito) e o mar pode ser construurado no futuro um passeio público. Como a linha verde está exatamente no final do seu terreno, isso não é problema.

Entre a linha vermelha (servidumbre de proteção) e a linha verde não é permitido novo construção ou extensões de propriedades existentes. Propriedades existentes apenas podem ser mantidas como estão. Como pode ver, isso não importa para o nosso terreno de 8.400m2, pois essa pequena área, logicamente, no futuro será utilizada como jardim.

Tudo atrás dessa linha vermelha pode ser utilizado como terreno urbano/construível normal, o que significa que neste terreno você pode legalmente ter/construir 1-4 vilas independentes.

Para responder a algumas perguntas já agora:

O proprietário vende apenas tudo junto = 1 vila antiga em um terreno duplo que poderia ser segregado em 4 terrenos independentes.
O preço já está reduzido e não é mais negociável.
O proprietário não tem interesse em nenhum tipo de joint venture, entende que vende abaixo do valor de mercado e não se importaria de esperar. Caso você possa mostrar a ele/nós um comparável (tamanho, vistas, potencial, qualificações) por menos de 1.185€/m2, ele pode considerar algumas negociações de preço menores.