Terreno Não Urbanizado para venda em Torrevieja, Alicante

Localização Estratégica no Centro Urbano
O edifício será erguido em uma localização privilegiada no centro de Torrevieja, na interseção das ruas Villa Madrid e San Pascual. Este terreno está situado em um ambiente de solo urbano consolidado, predominantemente residencial, mas próximo ao Porto Esportivo, que está emergindo como o epicentro de uma nova imagem da cidade.

A transformação do Porto de Torrevieja, prevista para o final de 2024, incluirá uma nova área de lazer que contará com um moderno centro comercial com lojas, restaurantes, cinemas, boliche e outras opções de entretenimento, distribuídas em 8.500 m². Além disso, será construído um estacionamento subterrâneo com capacidade para 600 veículos, consolidando a área como um atrativo polo de investimento e desenvolvimento urbano.

Com esse tipo de projetos, a Prefeitura de Torrevieja busca posicionar a cidade como uma alternativa competitiva em relação a destinos costeiros mais saturados da Comunidade Valenciana, como Benidorm ou Gandía, atraindo tanto visitantes quanto investidores privados interessados na renovação da oferta turística e urbana da cidade.

Contexto Turístico e Hoteleiro
Torrevieja, localizada na comarca da Vega Baja del Segura, tem experimentado uma evolução significativa desde suas origens como povoado dedicado à produção de sal, pesca e navegação. A partir dos anos 60, o auge turístico impulsionou um modelo de crescimento baseado no desenvolvimento de residências sazonais, em detrimento da oferta hoteleira.

Atualmente, Torrevieja enfrenta uma notável escassez de vagas hoteleiras, com apenas uma dúzia de hotéis, nenhum deles de 4 estrelas no centro urbano. No entanto, existem perspectivas de expansão graças a acordos como o do Grupo Baraka com NH Hotéis, que converterá uma das torres Sinforosa em um hotel de longa estadia com 16.000 m² de edificabilidade. Essa abordagem busca responder à demanda dos turistas que escolhem Torrevieja por seu clima, serviços e atrativa oferta de lazer.

Detalhes do Projeto
O novo edifício será construído sobre um terreno de 1.090 m², resultado da união de três propriedades registradas contíguas. Este espaço está situado em uma quadra de alta densidade residencial e contará com uma edificação adaptada às normativas urbanísticas atuais. De acordo com o PGOU e sua Modificação 74 para o "Fomento do Uso Hoteleiro”, as características do projeto são as seguintes:

Altura Máxima:

5 andares mais ático na rua Villa Madrid.
3 andares mais ático na rua San Pascual.
Possibilidade de adicionar dois áticos recuados em ambas as fachadas para uso hoteleiro, além de um andar técnico recuado para instalações.
Edificabilidade e Uso do Solo:

100% do terreno poderá ser ocupado no andar térreo.
Nos andares superiores, a ocupação máxima será de 22 metros de fundo edificável, respeitando os pátios de ventilação e iluminação.
As alturas máximas serão de 480 cm no andar térreo e 330 cm nos andares superiores.
Zonas Não Computáveis para a Edificabilidade:

Áreas comuns próprias de estabelecimentos hoteleiros, como saguões, salões, restaurantes, cafeterias, administração, cozinha, lavanderia, academia ou piscina coberta. Este incentivo busca atrair investimento em infraestrutura turística.
Subsolos:

Será permitida a construção de um ou mais andares abaixo do nível do solo para uso de garagem, depósito ou instalações complementares.
Este projeto não apenas responde à demanda turística, mas também contribui para o crescimento ordenado e sustentável de Torrevieja, destacando-a como um destino emergente na Comunidade Valenciana.