Moradia para venda em Viñuela, Málaga

A Villa Cortijo Guerrero é uma impressionante villa de 9 quartos situada à beira das tranquilas águas do lago de La Viñuela, um dos lugares mais impressionantes da região da Axarquía na Espanha. Esta bela área da Costa del Sol está a apenas 45 minutos do Aeroporto de Málaga, a 15 minutos da costa e a 110 minutos das pistas de esqui de Sierra Nevada.

A villa tem três andares e está voltada para o sudoeste, com vistas ininterruptas para as montanhas e o lago. Abaixo da villa, há um apartamento independente de dois quartos totalmente autônomo. A propriedade está situada em um terreno de 5.029 metros quadrados, com jardins maduros e lindamente ajardinados. A entrada é controlada por um portão elétrico e o longo caminho de acesso, juntamente com duas amplas áreas de estacionamento, oferecem espaço suficiente para muitos carros.

A área construída total é de 487 m² e a área total construída, incluindo varandas, é de 568 m². Em frente à villa, encontra-se a piscina privada de 13 m x 4,5 m, juntamente com uma área externa de cozinha/bar. Abaixo dessa área, há uma sala de bombas/armazenamento integrada que abriga os controles do sistema de limpeza da piscina. Há um amplo terraço ao redor da piscina, com espaço suficiente para espreguiçadeiras e também uma área sombreada, ideal para refeições ao ar livre.

A villa possui aquecimento central a gás alimentado por um tanque de gás butano localizado atrás da cozinha/bar externa. A caldeira e o tanque de água quente têm sua própria sala ao lado da villa. A propriedade também conta com três painéis solares que fornecem água quente. A casa possui um sistema automático de irrigação localizado na sala de caldeiras que abastece todo o jardim.

Foi construída com um padrão extremamente alto, com paredes de dupla câmara com isolamento interno de espuma de alta densidade. As janelas são de alta especificação alemã de UPVC com efeito madeira e vidro duplo, portanto, não requerem manutenção. Os jardins contam com iluminação setorizada em todo o recinto, permitindo iluminar apenas as áreas necessárias.

Ao entrar pela porta principal, acessa-se o hall do andar térreo, com escadas à direita que levam ao primeiro andar e ao porão. A distribuição é a seguinte (todas as medidas são aproximadas):

Hall de entrada
Área em forma de L (11,42 m²) com escadas que levam aos outros andares. Conta com um pequeno armário de armazenamento e um radiador coberto.
Lavabo 1,2 m x 2 m (2,95 m²). Totalmente revestido com vaso sanitário, pia e bidê. Possui radiador/toalheiro aquecido cromado tipo escada e ponto elétrico.
Sala 8 m x 6 m (48,99 m²). Ampla sala com vista para o lago e para a piscina privada e área de lazer externa. Conta com pontos de televisão e telefone, e portas francesas que dão acesso a um terraço coberto com espaço para sentar e comer enquanto se desfruta das vistas. A sala tem três radiadores cobertos, além de ar-condicionado frio/calor. Possui iluminação principal e ambiental, bem como áreas decorativas de tijolo à vista. Quatro janelas oferecem vistas para o lago e têm persianas instaladas.
Da sala, acessa-se:
Quarto 1 3,5 m x 4 m (14,41 m²). Quarto duplo com grande armário embutido, radiador e janela com persiana.
Banheiro privativo do quarto 1 1,8 m x 2,5 m (3,39 m²). Com chuveiro, pia e vaso sanitário, radiador/toalheiro branco tipo escada, exaustor, ponto elétrico e armário de banheiro iluminado.
Quarto 2 3,8 m x 3,8 m (14,89 m²). Quarto duplo com grandes armários embutidos ao longo de uma parede, radiador e duas janelas com persianas.
Quarto 3 3,8 m x 3,8 m (14,11 m²). Outro quarto duplo com grandes armários embutidos, radiador e uma janela com persiana.
Banheiro compartilhado tipo "Jack and Jill" 2,9 m x 1,7 m (4,94 m²). Situado entre os quartos 2 e 3. Totalmente revestido com chuveiro ao nível do chão, pia e vaso sanitário. Possui toalheiro aquecido cromado, piso radiante elétrico com termostato e exaustor. A pia está integrada em um moderno móvel com espelho iluminado e ponto elétrico, além de um armário de armazenamento adicional. Tem uma janela com persiana.
Cozinha 4,2 m x 4,2 m (17,86 m²). Cozinha totalmente equipada de madeira maciça de faia com bancadas de granito preto. Tem uma ilha central. Os eletrodomésticos modernos incluídos na venda são: forno elétrico extra largo, placa de indução larga, coifa de aço inoxidável, lava-louças embutido, micro-ondas, refrigerador/congelador estilo americano e pequena adega. Todos em bom estado de funcionamento.
Da cozinha, acessa-se:
Sala de jantar 3,2 m x 4,2 m (13,34 m²). Ambiente iluminado com grandes janelas em três paredes e teto alto abobadado. Todas as janelas têm persianas elétricas. Possui dois radiadores, porta para o jardim e acesso ao:
Lavanderia 1,3 m x 2,5 m (3,25 m²). Totalmente revestida com armários e pia dupla de canto embutida na bancada de granito. Conta com conexão para máquina de lavar e espaço para secadora.
Subindo do hall para o primeiro andar encontramos:
Quarto 4 6 m x 3,6 m (21,91 m²). Quarto muito amplo com armário embutido duplo. Tem portas francesas que dão para um terraço, ar-condicionado frio/calor e dois radiadores.
Banheiro privativo do quarto 4 1,4 m x 2,5 m (3,39 m²). Totalmente revestido com chuveiro, pia e vaso sanitário, toalheiro aquecido cromado, exaustor, ponto elétrico e armário de banheiro iluminado.
Quarto principal 7 m x 4 m (27,62 m²). Quarto muito amplo e iluminado com três janelas e portas francesas com vista para o lago. Essas portas dão acesso a um terraço que rodeia metade do andar superior e conecta-se ao terraço do quarto 4. O quarto principal possui ar-condicionado frio/calor e dois radiadores cobertos. Daqui, acessa-se um closet com dois grandes armários embutidos, um de cada lado.
Banheiro privativo principal 4 m x 3 m (12,23 m²). Totalmente revestido com grande banheira de hidromassagem, chuveiro ao nível do chão, vaso sanitário e pia dupla. Possui piso radiante elétrico com termostato, dois toalheiros aquecidos cromados (um elétrico e outro de aquecimento central), espelho duplo iluminado, duas tomadas de corrente e exaustor.
Descendo para o porão a partir do hall, encontramos:
Garagem dupla 9,8 m x 3,9 m (38,06 m²). Com piso de azulejos e paredes pintadas de branco. É um espaço iluminado com várias tomadas elétricas e porta automática basculante. Aqui está o quadro elétrico principal.
Da garagem, acessa-se:
Sala de instalações
Quarto em forma de L (10,90 m²) que abriga a bomba de água, o sistema descalcificador e dois tanques de água com capacidade total de 2.000 litros.
Área recreativa no porão
Grande sala de jogos e academia com iluminação independente para cada área. A área de jogos tem espaço suficiente para mesa de bilhar e mesa de pingue-pongue, enquanto a área da academia permite instalar até quatro máquinas de treino e conta com espelhos de parede a parede. Dentro dessa área também há acesso a um pequeno depósito com uma adega integrada. A área total aproximada dessa zona de lazer é de 80 m².
Dessa sala, também se acessa internamente o:
Apartamento independente no andar térreo
Com entrada própria, grandes janelas com persianas elétricas e um pequeno terraço externo, este apartamento também desfruta de vistas para o lago e para a piscina. Tem um design moderno de conceito aberto estilo americano, com cozinha equipada e uma ampla área de sala de estar/jantar de 50 m². Da área de estar, acessa-se dois quartos duplos, cada um de 5 m x 3 m. O apartamento também dispõe de um banheiro completo totalmente revestido com chuveiro ao nível do chão, vaso sanitário e moderno móvel de pia com espelho iluminado e tomada elétrica. Inclui toalheiro aquecido cromado elétrico, piso radiante elétrico com termostato, exaustor e janela com persiana. A área total do apartamento é aproximadamente de 80 m².

No exterior, há jardins maduros e ajardinados com numerosas palmeiras estabelecidas e áreas de grama, tudo irrigado por meio de um sistema automático localizado em uma pequena sala ao lado da villa. Nesta sala também se encontra a caldeira de aquecimento central, os controles do sistema de painéis solares e o tanque de água quente. Descendo em direção à área privada da piscina, há amplo espaço no terraço para muitas espreguiçadeiras, mesas e cadeiras. A cozinha externa está totalmente equipada com móveis, tanque de água quente e fogão a gás. Também conta com área de churrasqueira e pérgola sombreada. Abaixo desta cozinha, encontra-se a sala da piscina com todos os controles necessários. A villa está situada ao longo de um curto caminho rural e pode-se ir a pé ao hotel de 4 estrelas La Viñuela.