Moradia para venda em Viñuela, Málaga

'VILLA EL LAGO' é uma habitação de qualidade excepcional com uma área construída de nada menos que 596 m².

Como se pode ver nas fotos, trata-se de uma habitação de alta qualidade com uma área construída de nada mais e nada menos que 596 m².

No andar subterrâneo, temos uma garagem dupla, lavanderia, 2 depósitos e o apartamento de hóspedes com seu banheiro completo com banheira de hidromassagem, dois quartos duplos, cozinha e sala de estar com acesso direto à varanda com piscina. No andar térreo, encontramos a entrada com seu lavabo, 3 quartos duplos, 1 banheiro e outro banheiro suíte em um dos quartos. Em seguida, temos a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar com lareira. Claro, há acesso a uma ampla varanda, parcialmente coberta, com vista para o lago.

No andar superior encontramos outro quarto duplo com banheiro suíte equipado com banheira de hidromassagem, closet e pequeno salão. Aqui também temos acesso a uma ampla varanda.

Esta habitação é oferecida com diferentes opções de acabamento, pois a obra de adequação está em andamento.

Opção A: Reforma completa necessária para DAFO: Inclui todas as reformas necessárias para obter o DAFO, que são:
a.Reparações interiores e exteriores necessárias por questões de segurança e saúde.
b.Adequação do terreno e segurança de pedras.
c.Adequação de todas as instalações de luz e água para cumprir a normativa atual.
d.Instalação de nova rede de esgoto dupla, para águas pluviais e águas cinzas.
e.Instalação e colocação em funcionamento de uma fossa séptica com depuração ativa com depósito auxiliar e reaproveitamento da água tratada para irrigação.
f.Instalação e colocação em funcionamento de um grupo de pressão, após os testes de conexão à rede de água.
g.Refazer todos os exteriores, deixando preparadas jardineiras e área de varanda para receber material por conta do comprador (concreto estampado, grama artificial, piso).
h.Reparar a porta de entrada de veículos para o terreno com motores novos e garantir a fundação dos portões.
i.Instalação ou reparação de porteiro eletrônico e quadro de manobra do portão.
j.P colocação em funcionamento do ar condicionado e limpeza das canalizações de impulsão de ar, incluindo carga de gás. Atualização do sistema Airzone para que cada quarto possa ter seu próprio clima através do sistema de dutos inteligentes.

Opção B: Incluindo também a gestão e tramitação do DAFO, inclusive o pagamento das taxas: Inclui toda a gestão com a prefeitura e arquiteto, incluindo:
a.Elaboração da memória SAFO.
b.Elaboração do projeto DAFO.
c.Presentação do relatório DAFO na prefeitura.
d.Liquidação das taxas correspondentes à recepção do processo.
e.Conexão definitiva à rede elétrica.
f.Conexão definitiva à rede de água.
g.A partir deste ponto, a casa é entregue com licença de habitabilidade e, portanto, é cobrado 10% de IVA da primeira transmissão, de modo que o comprador não pagará ITP.

Opção C: Casa totalmente acabada: Finalização da casa em materiais de alta qualidade, que inclui:
a.Domótica para persianas e iluminação, compatível com Google Assistant e Alexa com sistema Schnider de alta gama.
b.Instalação de 5kW de energia solar fotovoltaica, SunPower ou Solarwatt, mínimo 25 anos de garantia.
c.Instalação de um gerador trifásico de emergência.
d.Instalação de sistema de alarme AJAX de última geração com 23 sensores, sirene interior e exterior, controles remotos e 1 teclado, com App para Android/iOS.
e.Instalação de rede WiFi Mesh 6 ou superior, para fornecer cobertura total à casa, interiores e exteriores, sem sombras ou áreas escuras.
f.Instalação de Antena Starlink para receber internet via satélite, com uma velocidade de conexão de cerca de 320 Mbps nesta área específica.
g.Instalação completa de TDT e FM com antena de alta ganho e filtros 4G e 5G.
h.Substituição das 2 portas mecânicas de acesso à garagem por 2 portas enroláveis automatizadas e domotizadas, operáveis a partir da domótica ou por voz.
i.Instalação de circuito fechado de TV por meio de câmeras DOHA de última geração com I.A. e reconhecimento de humanos, rostos, fisionomias, etc., incluindo gravador conectado ao sistema de alarme.
j.Reparo e colocação em funcionamento da piscina, incluindo um novo sistema de filtragem, iluminação e tratamento da água.
k.Finalização exterior da área da piscina, com uma área de grama artificial mais próxima da piscina e outra de concreto estampado ou piso ao redor da primeira.
l.Sistema de limpeza (filtragem), descalcificação e osmose para a água, com motor de pressão constante conectado ao reservatório.
m.Painéis de vidro nos chuveiros.
n.Revisão e pintura das corrimãos e grades metálicas.
o.Sistema de água quente sanitária por aerotermia no andar principal e superior e por termo elétrico no andar inferior.

Apresenta-se uma oportunidade única e modulável.