Moradia para venda em Orgiva, Granada

Informações relevantes sobre a propriedade:

Descrição: Um cortijo de 402 m² de superfície real em uma finca de 9.829 m², com grama ao redor da casa, apresentando mais de 40 oliveiras, muitas delas centenárias, árvores frutíferas (limão, laranja, figo, romã, nêspera, videira, etc.) e um jardim, com água de irrigação garantida e registrada. Além disso, possui direitos de água de poço comunitário.
Localização: 5 minutos ao sul de Órgiva (Granada), em um vale conhecido por suas oliveiras centenárias, com vistas espetaculares da Sierra Nevada, das aldeias de Cañar, Soportújar, do vale de Órgiva e da Sierra de Lújar.
Orientação da casa: Entrada ao norte com vistas da Sierra Nevada e da aldeia de Cañar, varanda principal com vistas do vale de Órgiva e da Sierra de Soportújar a leste, sala de estar e terraço, e quarto principal com terraço voltado para o sul com vistas da Sierra de Lújar, janelas dos quartos com vista para o olival centenário a oeste.
Tipo de construção:

Paredes externas construídas em pedra dos rios locais e paredes brancas, e paredes internas construídas com concreto e tijolo, com isolamento excepcionalmente eficiente (lã de rocha) projetado pelo arquiteto suíço Sr. Vouga, que obteve uma certificação energética de "C".
Toda a propriedade é totalmente cercada com tela de arame reforçada com cimento e pedra na parte inferior para evitar a entrada ou saída de animais domésticos e selvagens.

Edificações:

Edifício principal (construído em 2006, estilo Alpujarran): Inclui entrada, banheiro, vestiário, sala de estar, sala de jantar, cozinha com ilha, lavanderia, despensa, suíte para hóspedes com banheiro completo e armário embutido, biblioteca, quarto principal, banheiro principal completo com banheira e chuveiro, banheiro separado, closet separado com 2 armários embutidos, segundo quarto (atualmente usado como closet), varanda coberta principal, terraço da sala de estar com pérgola, terraço do quarto principal com pérgola, varanda externa na entrada da cozinha com armário embutido e parede de separação da entrada principal.
Edifício secundário independente: Inclui um apartamento independente com varanda com pérgola, estúdio com sala de estar, quarto com duas camas, kitchenette e banheiro completo.
Garagem espaçosa no edifício secundário.
Canil com casa e cerca, independente de outros edifícios.
Sala de ferramentas e bomba de água.
Cisterna.
Fossa séptica.
Todas as áreas de acesso à propriedade e entre os edifícios são cobertas com cascalho.

Descrição do edifício principal:

Hall de entrada com acesso ao banheiro e vestiário espaçoso, cozinha, sala de estar e acesso aos quartos e escritório/biblioteca.
Cozinha com ilha central e armário embutido conectado à sala de jantar através de portas deslizantes.
Sala de jantar com grande janela voltada para a Sierra Nevada, porta deslizante para a sala de estar, portas dobráveis para a varanda principal e acesso ao hall de entrada.
Lavanderia e despensa com acesso à cozinha.
Sala de estar com lareira aberta, grande janela com vistas do vale de Órgiva e duas grandes janelas tipo porta que levam a um terraço exterior com pérgola.
Suíte para hóspedes com banheiro completo e armário embutido, janelas voltadas para a Sierra Nevada e fachada oeste voltada para o olival.
Escritório/Biblioteca com lareira aberta, grandes janelas de portas francesas voltadas para o sul com vistas do vale de Órgiva e acesso ao jardim, com acesso ao quarto principal e outro quarto.
Quarto principal com grandes janelas de portas francesas na fachada leste com vistas do vale de Órgiva, acesso ao jardim, janelas na fachada sul com vistas da Sierra de Lújar e acesso à varanda com pérgola. Além disso, possui persianas metálicas automáticas.
O quarto principal tem um banheiro completo com banheira, chuveiro separado, banheiro independente e um armário de roupas.
O banheiro principal tem acesso a um closet independente e a um segundo quarto.

Descrição do edifício secundário:

Dividido em duas partes completamente independentes: apartamento e garagem.
Apartamento independente incluindo: varanda com pérgola, estúdio com sala de estar e quarto com duas camas, dois armários embutidos (um contendo uma kitchenette) e banheiro completo com várias janelas com persianas embutidas, voltadas para o jardim. Com ar condicionado/bomba de calor e instalação de cabo de televisão.
Garagem com a mesma carpintaria de madeira e janelas de vidro duplo com mecanismo de abrir e fechar.
Todo o edifício foi originalmente projetado para permitir que o apartamento e a garagem se tornem um amplo apartamento independente.

Instalações:

Conectado à rede de água potável e eletricidade.
Cozinha a gás (butano).
Ar condicionado/bomba de calor inverter nos quartos do edifício principal e no apartamento.
Aquecimento elétrico independente de calor azul em todos os cômodos.
Ventilador de teto no escritório.
Pré-instalação para ventiladores de teto na sala de estar, sala de jantar, quarto principal e varanda principal.
As portas de acesso principal à propriedade são automáticas, tanto as pedonais com intercomunicador quanto as portas automáticas para carros.
Segunda porta de acesso na parte inferior da propriedade.
Persianas elétricas no quarto principal.
Janelas de madeira de alta qualidade com vidro duplo isolante, abertura de abrir e fechar, e telas de mosquito em muitas delas.
Instalação solar para água quente, com um aquecedor elétrico independente como backup.
Iluminação externa com pontos de luz em todas as fachadas, entrada da garagem e entrada da propriedade.
Luzes decorativas independentes para as oliveiras ao redor da casa.
Cisterna oversized de 150m³.
Irrigação por aspersão para o gramado e irrigação por gotejamento para árvores frutíferas e oliveiras em toda a propriedade.
Circuito de água perimetral independente com bomba de pressão para mangueiras.
Galpão de ferramentas de 8 m² e sala de máquinas agrícolas em estilo Alpujarran.
Fossa séptica oversized para uso intensivo, registrada e legalizada com inspeções anuais.
Alarme.
Possibilidade de construir uma alberca (piscina).
Possibilidade de instalar painéis solares para eletricidade.

Materiais (materiais de construção de alta qualidade):

Interior:

Carpintaria interna de madeira pintada de branco.
Pisos cerâmicos internos na cor terracota.
Paredes rebocadas e pintadas de branco com tinta orgânica.

Exterior:

Carpintaria externa de madeira em portas e janelas com vidro duplo isolante e incorpora mecanismo de abrir e fechar.
Persianas metálicas anti-furto, janelas com persianas metálicas nos cômodos (persianas elétricas no quarto principal), outras janelas com grades com padrão decorativo de estilo andaluz.
Pisos da varanda principal com os mesmos azulejos cerâmicos do interior. Outras varandas externas e calçadas ao redor da casa em azulejos de barro cozido.
As varandas principais são cobertas com telhado apoiado em colunas de alvenaria e troncos de madeira.
Paredes de pedra com pedras de rio e cimento pintado de branco.
Pérgolas de troncos de madeira tratada.

Comentários sobre a propriedade:
El Cortijo se destaca significativamente dos outros na área devido a vários fatores: edifícios recém-construídos com um layout moderno e dimensões extraordinariamente generosas, mantendo o mais puro estilo Alpujarran, tudo em um andar, excelente localização com vistas excepcionais, alta classificação de eficiência energética devido ao isolamento excepcional, painéis solares, ventilação cruzada e um ambiente privilegiado com oliveiras antigas, direitos de irrigação, a cinco minutos da capital da Alpujarra (Órgiva), dentro de uma área habitada com características semelhantes, e está em perfeito estado. O arquiteto municipal, ao legalizar a casa, mencionou que é uma das casas mais bonitas e bem construídas do município. Moradores locais, como construtores e arquitetos técnicos, nos dizem que uma casa com tal estilo, tamanho, layout e qualidade é bastante única em toda a área.
As paredes dos edifícios principais foram recém-pintadas. O interior da casa foi repintado. Os telhados tanto do edifício principal quanto do secundário foram revisados e impermeabilizados. Os tubos de drenagem em ambos os edifícios, dentro e fora, foram verificados, limpos e melhorados. Toda a entrada da propriedade foi revestida com novas pedras. As barras de drenagem na entrada principal foram completamente novas. O sistema de irrigação automático foi totalmente revisado e ajustado.
Potencial de crescimento:

Fácil conversão da garagem e do apartamento existente em um grande apartamento independente.
Fácil construção legal de uma alberca (piscina).
Extensa área de quase um hectare para um estilo de vida de autossuficiência, com a inclusão de hortas, animais de fazenda (ou seja, galinhas), árvores frutíferas e instalações solares para geração de eletricidade.
A casa está em perfeito estado, com manutenção atualizada.