Moradia para venda em Nueva Andalucía Centro, Marbella, Málaga

Primeiro destaque desta villa é a sua estimada rentabilidade:

Preço de compra estimado: 1.000.000 €

Obra básica: 150.000 € (580 €/m²)

Decoração inicial: 70.000 € (250 €/m²)

Gasto variável: 30.000 € a 200.000 € adicionais em acabamentos, materiais e detalhes diferenciais, conforme estratégia de saída.

Impostos (ITP promotor 2%): 20.000 €

Custo total do projeto: de 1.270.000 € a 1.470.000 €, dependendo do nível de investimento em melhorias.

Cenários de revenda

1.600.000 € → Cenário conservador após reforma padrão.

Benefício: 330.000 €

Rentabilidade: 26%

1.800.000 € → Cenário realista, com um gasto variável de cerca de 30.000 € a mais em decoração cuidada e atual.

Benefício: 500.000 €

Rentabilidade: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Cenário otimista, com gasto variável maior (até 200.000 €) em materiais premium, iluminação e exteriores de impacto.

Benefício: 630.000 €

Rentabilidade: 41%

O gasto variável é a alavanca que permite escolher entre uma saída rápida e segura ou uma revenda com valorização máxima graças à diferenciação estética e de qualidade.

A propriedade
Localizada a apenas 5 minutos de Puerto Banús, esta villa geminada combina amplitude, conforto e o autêntico estilo de vida mediterrâneo. Com 300 m² de área construída sobre um terreno de 850 m², oferece 5 dormitórios e 4 banhos em espaços luminosos e bem distribuídos.
No exterior, a protagonista é a piscina privada rodeada por um jardim exuberante, acompanhada de uma área chill out ideal para relaxar ou desfrutar em companhia.
Além disso, a vivienda dispõe de uma garagem fechada para um veículo e um espaço adicional para dois carros a mais.

Em resumo, esta villa é uma oportunidade dupla: desfrutar de uma propriedade de luxo em Puerto Banús ou transformá-la em um projeto de investimento com rentabilidade imediata. O gasto variável, perfeitamente controlado, garante flexibilidade e maximiza benefícios conforme a estratégia escolhida.