Hotel para venda em Grifeu, Llançà, Girona

Localização: Em frente ao mar em Llançà, Costa Brava.

Área do terreno: 1.230 m²
Área construída: Aproximadamente 1.500 m² + terraços e varandas

Andares: 2 andares completos + 2 mezaninos

Quartos: 33 quartos com banheiro privativo + moradia no sótão

Estado legal: Sem ônus, livre de hipotecas, em dia com os pagamentos

Classificação urbanística: Solo urbano, chave 7a "Cidade Jardim"
Usos permitidos: Hoteleiro, educativo, sanitário, residencial, desportivo, cultural, entre outros

Oportunidade singular de investimento em frente ao mar na Costa Brava.

Apresentamos este extraordinário imóvel em frente à praia em Llançà, no coração do Alt Empordà. Trata-se de uma propriedade única com grande valor estratégico, não apenas pela sua localização —a apenas 13 km da fronteira francesa e com fácil conexão com Figueres, Girona, Barcelona e Perpignan— mas também pela sua versatilidade de uso urbanístico e sua sólida estrutura construída.

A propriedade se ergue sobre um terreno de 1.230 m² e conta com uma edificação de aproximadamente 1.500 m² construídos, distribuídos em dois andares completos e dois mezaninos adaptados ao desnível do terreno. Desde seu design, o estabelecimento funcionou como um negócio familiar hoteleiro e atualmente está fechado por aposentadoria, o que permite ao novo proprietário iniciar seu projeto sem ônus ou compromissos anteriores.

A edificação conta com 33 quartos com banheiro, espaços comuns como sala, refeitório, bar, terraço com vista para o mar, lavanderia, depósitos e uma moradia no andar superior, ideal para a gestão ou direção do futuro negócio.

Graças à sua classificação urbanística (chave 7a – Cidade Jardim), o ativo permite uma ampla gama de usos: hotel, residência geriátrica, turismo cultural ou desportivo, centro educativo, escola náutica ou de idiomas, hotelaria, restauração, até mesmo moradia multifamiliar ou projeto misto. Uma consultoria especializada avaliou sua viabilidade como residência geriátrica com capacidade para 50-60 vagas e projeção de faturamento anual de mais de 1,1 milhões de euros.

A localização de Llançà é excepcional tanto para o turismo nacional quanto internacional. Com acesso ferroviário direto a cidades como Barcelona, Madrid, Paris ou Suíça, e a estação do AVE em Figueres a apenas 20 km, este enclave natural e cultural atrai tanto o visitante de férias quanto o investidor estratégico.

O entorno oferece uma infinidade de rotas culturais, naturais e desportivas: museus, vilarejos medievais, parques naturais como Cap de Creus ou Aiguamolls del Empordà, caminhos de ronda, atividades náuticas e mais. Tudo isso torna esta propriedade uma peça rara e excepcional no mercado imobiliário da Costa Brava.