Hotel para venda em L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Uma oportunidade de investimento exclusiva — um aparthotel turístico está disponível para venda em um dos bairros de Barcelona que mais se desenvolvem dinamicamente.

A propriedade inclui 8 apartamentos turísticos sob um contrato de arrendamento de 20 anos com 10 anos de desempenho obrigatório, e crescimento garantido do rendimento de aluguel de 5,2% a 5,9%.

Destaques da Localização:

A uma curta distância a pé do Camp Nou, o maior estádio da Europa
Rodeado por uma densa área residencial
Infraestrutura bem desenvolvida com supermercados de rede, bancos, farmácias e opções de alimentação
Vários hotéis nas proximidades, incluindo cadeias internacionais como NH Hotels
Diversas instalações esportivas
Apenas 15 minutos a pé de Sants, a principal estação de trem de Barcelona
Principais Características:

Status: Nova construção — entrega prevista para junho de 2025
Área total construída: 583 m²
Número de unidades: 8 apartamentos (4 de um quarto, 4 de dois quartos)
Capacidade máxima de hóspedes: 19
Layout: 5 níveis, incluindo um terraço na cobertura (46 m²)
Design: Arquitetura contemporânea de um estúdio renomado, com foco em luz natural e uso eficiente do espaço
Termos Financeiros:

Duração do arrendamento: 20 anos, com duas extensões opcionais de 5 anos
Prazo obrigatório: 10 anos
Aluguel anual:
Ano 1: €134.400
Ano 2: €144.000
A partir do Ano 3: €153.600
Aumento anual do aluguel atrelado ao Índice de Preços ao Consumidor (IPC)
Isso garante um retorno líquido garantido de 5,2% no primeiro ano, crescendo até 5,9% ao longo do tempo.

Investimento Adicional:

Um adicional de €72.000 é alocado para mobiliar o aparthotel
Custos a serem compartilhados igualmente entre o operador e o proprietário
Toda a mobília permanece propriedade do proprietário
O contrato inclui uma cláusula para renovação obrigatória de móveis a cada 7 anos, às custas do operador
A licença turística está incluída no preço de venda.

Esta propriedade está atualmente disponível; no entanto, a pedido dos proprietários, os materiais visuais podem não refletir sua condição real.