Comercial para venda em Barcelona cidade, Barcelona

Propriedade de três andares com um inquilino confiável em uma área residencial moderna.
Contrato de locação válido até 2049. Crescimento de rendimento garantido de 6,4% a 8,2%.

Uma propriedade com um inquilino confiável está à venda em Terrassa, um subúrbio de Barcelona localizado a apenas 25 km do centro da cidade.

Arredores:

Vizinhança residencial moderna
Zona comercial ativa, incluindo varejistas internacionais como Papa John's, Lidl e Carrefour
Vários espaços verdes, incluindo o principal parque da cidade a apenas 700 metros de distância
Grande shopping center
Paradas de transporte público, incluindo uma estação de trem com serviço local e de longa distância
A propriedade está alugada para um clube de fitness pertencente a uma grande cadeia internacional.

Termos do Contrato de Locação:

Data de início do contrato: Janeiro de 2024
Duração do contrato: 25 anos
Período de desempenho obrigatório: 5 anos
Aluguel mensal: €9.500
Aumentos anuais de aluguel com base no IPC (Índice de Preços ao Consumidor) a partir de janeiro de 2028, com um aumento mínimo garantido de 1% e um máximo de 3,5%
Aumentos fixos adicionais de aluguel de 2% nos anos 6, 11, 16 e 21 do contrato
Isso garante um crescimento de rendimento garantido de 6,4% a pelo menos 8,2%.

A propriedade está localizada em um complexo residencial recém-construído e apresenta uma fachada iluminada de 20 metros de largura. A área total é de 1.773 m², distribuída da seguinte forma:

Térreo: 1.341 m²
Primeiro andar: 213 m²
Subsolo: 177 m²

Fitness Park, fundado na França em 2009, é uma das cadeias de fitness premium de mais rápido crescimento no mundo. No início de 2025, a marca opera cerca de 366 clubes globalmente com mais de 1,2 milhão de membros ativos. Em 2024, o grupo gerou receitas totais de aproximadamente €385 milhões, com uma média de cerca de €1 milhão por clube, com uma margem EBITDA de 35% para seu modelo de franquia. A empresa emprega cerca de 1.500 pessoas em todo o mundo.

Na Espanha, o Fitness Park foi lançado em 2020. Até o final de 2024, operava 48 clubes com cerca de 329 funcionários e mais de 189.000 usuários ativos, gerando receitas de aproximadamente €60 milhões (incluindo €40 milhões de clubes e €20 milhões de master franchising). Isso posiciona o Fitness Park entre os 4 principais operadores de preço inteligente no setor de fitness espanhol, com expansão ativa em Madrid, Barcelona, Valência, Andaluzia e outras regiões.

Terrassa é uma cidade satélite localizada a apenas 25 km (25–30 minutos de carro ou trem) do centro de Barcelona. Com uma população de mais de 225.000, está entre as 10 maiores cidades da Catalunha e desempenha um papel fundamental na área metropolitana de Barcelona. Historicamente um centro industrial conhecido por sua indústria têxtil, Terrassa evoluiu para um centro moderno de indústria leve, saúde, logística e educação.

É sede do campus da Universidade Politécnica da Catalunha (UPC) e do parque tecnológico Orbital 40, promovendo startups e inovação científica. A cidade oferece uma localização estratégica com acesso direto a rodovias e linhas ferroviárias principais (FGC e RENFE), proporcionando conexões rápidas a Barcelona, ao aeroporto e ao porto.

Terrassa atrai investidores com preços imobiliários moderados, altos rendimentos de aluguel e forte demanda de estudantes, famílias e profissionais. O município também oferece um robusto apoio a negócios. A cidade conta com uma infraestrutura urbana abrangente — escolas, hospitais, shoppings, parques e espaços culturais. Sua segurança, conforto e qualidade de vida a tornam ideal tanto para viver quanto para trabalhar.

Além disso, seu patrimônio arquitetônico, incluindo a icônica Masia Freixa modernista, torna Terrassa um ímã cultural. É mais do que apenas um subúrbio de Barcelona — é um centro de crescimento com alto potencial de investimento, mesclando raízes industriais, um presente impulsionado pela tecnologia e um futuro urbano sustentável.