Comercial para venda em Madrid cidade, Madrid

Unidade comercial de dois níveis com um inquilino de longo prazo localizada em um dos distritos centrais mais prestigiados de Madrid. Contrato de locação válido até 2034. Crescimento de rendimento garantido de 5,25% a 5,5%. Este imóvel comercial de dois níveis alugado está à venda em uma das áreas mais procuradas do centro de Madrid.

Localização Prime:

Situado em um dos bairros mais caros e prestigiados da capital espanhola
Apenas 400 metros da icônica Rua Serrano, lar de boutiques de alto padrão como Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci e Michael Kors
Nas proximidades de marcos importantes, incluindo o Banco da Espanha, Plaza de Cibeles, Puerta de Alcalá
De frente para a Biblioteca Nacional da Espanha
Perto do Museu Arqueológico Nacional e do Museu de Cera de Madrid
Rodeado por hotéis de luxo em um raio de 500 metros
O imóvel está localizado em uma área com enorme potencial de investimento, onde os preços de imóveis residenciais variam entre €9.000 e €10.000/m², com aumentos anuais superiores a 18-19% — tornando-se uma das zonas imobiliárias mais valiosas e de crescimento rápido em Madrid.

O imóvel está atualmente alugado para um centro de bem-estar de classe premium.

Termos do Contrato:

Contrato assinado: Junho de 2024
Duração: 10 anos
Período sem rescisão: 4 anos
Aluguel mensal: €14.000
A partir de Junho de 2026: €14.500/mês
A partir de Junho de 2027: aumentos anuais de aluguel com base no Índice de Preços ao Consumidor (IPC) oficial
As despesas comunitárias são pagas pelo inquilino
Esta estrutura garante um crescimento de rendimento garantido de 5,25% a pelo menos 5,5%.

A unidade está localizada nos níveis inferiores de um edifício residencial histórico e possui duas entradas independentes de ruas diferentes.
Área total construída: 540 m², distribuída da seguinte forma:

Térreo: 310 m²
Nível do subsolo: 230 m²
O inquilino é um negócio moderno que opera no segmento de fitness e bem-estar. O conceito do estúdio combina programas de treinamento de alta intensidade ("Força" e "Baixo Impacto"), tecnologias avançadas de recuperação (incluindo saunas, banhos de gelo e cabines de infravermelho) e uma área de café-lounge — tornando-se um centro atraente para aqueles que valorizam o desempenho físico e a recuperação holística.

Assim, o centro representa um clube urbano de bem-estar compacto, mas inovador, integrando perfeitamente treinamento de força, práticas restaurativas e um ambiente elegante para relaxamento e bem-estar.

Sobre o Distrito de Justicia, Madrid
Justicia é um bairro central em Madrid, parte do distrito Centro, localizado a cerca de 1 km da Plaza Mayor e da Puerta del Sol. A população é de aproximadamente 18.000 residentes.

Atração de Investimento:

Mistura única de bela arquitetura modernista e do início do século 20 com uma atmosfera urbana refinada que lembra os bulevares parisienses
Inclui os micro-bairros de Chueca e Salesas, cada um com seu próprio caráter distinto e apelo sofisticado
Rodeado por instituições culturais de destaque: a Biblioteca Nacional, o Palácio de Justiça, museus, teatros renomados (María Guerrero, Infanta Isabel) e galerias de arte contemporânea
Infraestrutura de nível premium: compras de luxo, restaurantes e cafés de assinatura, bares vibrantes de Chueca, mercados culturais (por exemplo, Mercado de San Antón)
Transporte público excepcional: interseção de 5 linhas de metrô (1, 2, 4, 5, 10) e estações de trem suburbano Cercanías (Recoletos e Sol) oferecendo acesso rápido a outras partes da cidade e ao aeroporto

Por favor, note:
A comissão da agência não está incluída no preço do imóvel e deve ser paga separadamente. Este imóvel está atualmente disponível; no entanto, a pedido dos proprietários, os materiais visuais podem não refletir sua condição real. Informações detalhadas são fornecidas estritamente após a formalização de uma relação jurídica.