Comercial para venda em Madrid cidade, Madrid

Imóvel comercial de esquina em dois níveis com inquilino confiável em uma área residencial com alta atividade comercial. Contrato de locação até 2034. Rendimento líquido: 4,5%.

Um imóvel comercial com um inquilino confiável está à venda em Madrid.

Vizinhança:

Bairro residencial densamente povoado
Infraestrutura bem desenvolvida: bancos, supermercados, centro médico, farmácias, instalações esportivas e um parque público
Zona comercial ativa com grandes marcas como McDonald's, Burger King, Lidl, Carrefour, Mercadona e outras
Acesso ao transporte público, incluindo estações de metrô
Vários hotéis nas proximidades, incluindo uma rede internacional Ibis
O imóvel está alugado para uma grande rede internacional de restaurantes.

Termos do contrato de locação:

Contrato assinado: outubro de 2024
Duração: 10 anos
Período sem rescisão: 5 anos
Aluguel mensal: €20.000
Imposto IBI e taxas de condomínio são pagos pelo inquilino
Rendimento líquido: 4,5%
O imóvel está distribuído em dois andares e localizado nos níveis inferiores de um edifício residencial histórico. Possui uma fachada de esquina proeminente com excelente visibilidade na rua de dois lados.

Área total: 581 m², distribuídos da seguinte forma:

Térreo: 340 m²
Nível do subsolo: 241 m²

Sobre o inquilino – KFC (Kentucky Fried Chicken):

Fundada em 1930 em Kentucky, EUA, a KFC é uma franquia global de fast-food com mais de 30.000 restaurantes em aproximadamente 147 países, empregando quase um milhão de pessoas em todo o mundo.

Com vendas em todo o sistema de cerca de $31,3 bilhões, a KFC está entre as maiores marcas de fast-food do mundo, depois do McDonald's. Na Espanha, a marca opera 287 restaurantes, com 62 na região de Madrid e 42 em Barcelona, expandindo ativamente sua presença. Em 2023–2024, 39 novas localizações foram abertas em toda a Espanha e Portugal.

Estatísticas principais:

Fundada: 1930 (franquias começaram em 1952)
Restaurantes globais: ~30.000 em ~147 países
Espanha: 287 restaurantes
Vendas do sistema: ~$31,3 bilhões USD
Funcionários: quase 1 milhão em todo o mundo
Europa: 850+ locais

Sobre a área – Puente de Vallecas, Madrid:

Puente de Vallecas é um dos distritos mais vibrantes e culturalmente ricos de Madrid, localizado no sudeste da cidade. Conhecido por seus mercados espanhóis tradicionais, como o Mercado de Vallecas, uma ampla seleção de bares de tapas, restaurantes caseiros e lojas locais, este distrito oferece uma atmosfera autêntica de Madrid. Os residentes se orgulham de seu patrimônio, demonstrado através de festivais populares como as Fiestas de la Virgen del Carmen, que atraem tanto turistas quanto locais.

O distrito é bem conectado por transporte público, incluindo várias linhas de metrô e ônibus, tornando conveniente os deslocamentos diários para o centro de Madrid. Sua acessibilidade e proximidade com instituições educacionais o tornam especialmente atraente para jovens famílias e estudantes.