Empresa para venda em Zona Calvario, Estepona, Málaga

Conjunto de galpões com potencial residencial em solo urbano – Zona NP-4

Se apresenta à venda um conjunto de dois galpões com grande potencial de transformação urbanística, situados em solo urbano consolidado sob ordenança NP-4 – Núcleo Popular, o que as torna uma oportunidade ideal para desenvolver uma promoção residencial ou destinar a outros usos permitidos compatíveis.

Galpão 1

Parcela: 255,26 m²

Galpão 2

Parcela: 94,69 m²

Superfície total conjunta: 349,95 m²

Informação urbanística relevante
Classificação do solo: Urbano

Classificação urbanística: Núcleo Popular NP-4

Parcela mínima: 40 m²

Ocupação permitida: 100%

Altura máxima: 2 pavimentos + ático ou torreão (recuado 3 m)

Uso dominante: Residencial em moradias unifamiliares geminadas

Usos compatíveis: hoteleiro, comercial, hotelaria, oficinas, entre outros

Não se estabelece um limite de edificabilidade máxima em m², o que permite aproveitar ao máximo a superfície do lote conforme aos parâmetros de ocupação e altura.

Estimativa de edificabilidade e potencial construtivo
Segundo a ordenança urbanística NP-4 e aplicando todos os parâmetros urbanísticos, estima-se uma superfície edificável total de aproximadamente 860 m², o que permitiria a construção de várias moradias unifamiliares geminadas ou tipo casa entre medianeras.

Oportunidade de desenvolvimento

Este conjunto de galpões representa uma excelente opção para promotores ou investidores interessados em desenvolver um produto residencial numa zona urbana consolidada, bem conectada e com normativa flexível. A possibilidade de destinar parte do uso a atividades terciárias (comércio, hotelaria, serviços hoteleiros) adiciona versatilidade e valor ao conjunto.