Quinta/Casa Rural para venda em Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Fantástica quinta para reformar com privacidade absoluta e vistas para o mar. Esta joia arquitetónica do século XVIII, parcialmente restaurada e situada no alto de uma colina, combina história, natureza e um ambiente exclusivo. Com total privacidade, tranquilidade e vistas panorâmicas de 360º que alcançam o mar e as Ilhas Medes, esta propriedade oferece um potencial excecional para criar uma residência de luxo ou um refúgio rural único no coração do Empordà.

Localizada no meio de Les Gavarres —um espaço protegido de grande valor ecológico— a propriedade fica rodeada por bosques virgens e por infinitas rotas para caminhadas e ciclismo. Apenas algumas poucas propriedades singulares desfrutam deste enclave privilegiado, o que garante uma atmosfera de absoluta exclusividade.

Apesar do seu caráter íntimo, a quinta tem excelentes acessos: um caminho privado de 500 m liga a uma estrada asfaltada em perfeito estado. Fica a apenas 20 minutos do Triângulo de Ouro do Baix Empordà, 35 minutos das praias da Costa Brava, 30 minutos de Girona e a 1 h 20 m de Barcelona. Uma localização estratégica que combina isolamento e proximidade com todos os serviços e atrativos da região.

A quinta principal tem 310 m² e foi parcialmente restaurada.

Rés-do-chão: o acesso pela fachada sudoeste leva a um amplo hall central, com duas divisões de um lado e uma grande cozinha do outro, todas com lareira. Em frente à entrada, uma porta liga a mais de 400 m² de construções originais da quinta —atualmente em ruínas— que oferecem um grande potencial de reabilitação.

Primeiro andar: uma escada leva a uma sala central com tetos altos que conserva restos de afrescos. Neste piso há quatro quartos amplos, todos com vistas impressionantes. Os tetos altos são um traço distintivo em todas as divisões, juntamente com elementos originais preservados como vigas de madeira, pavimentos de tova catalã e tetos de abóbada catalã, que sublinham o caráter autêntico da quinta.

Anexas à habitação principal encontram-se as construções em ruínas, que oferecem um enorme potencial: desde ampliar os espaços habitáveis, criando algum pátio interior que dê luz às divisões, até criar uma ou duas habitações independentes adicionais para convidados ou caseiros, ou ainda desenvolver um projeto de turismo rural ou uma atividade ligada à natureza.

A propriedade estende-se por 127 hectares, com azinheiras centenárias e bosques de sobreiro. Aproximadamente 3 ha ao redor da quinta tinham sido campos de cultivo e oliveiras, e é possível recuperá-los. A quinta conta com um plano de gestão florestal para a exploração do cortiçado. Esta atividade tradicional da zona oferece uma rentabilidade interessante e, ao mesmo tempo, garante tanto a sua beleza como a sua sustentabilidade.

Detalhes práticos: a propriedade não está conectada à rede elétrica e conta com um poço antigo, o que abre a possibilidade de implementar soluções ecológicas à medida. É possível verificar a vazão da água do poço existente ou perfurar um novo e instalar sistemas de recolha de águas pluviais e painéis solares, permitindo assim uma autossuficiência total com o máximo conforto moderno, em harmonia com a natureza.