Terreno para Construção para venda em Pedreguer, Alicante

Solar urbano à venda em Pedreguer, situado numa das melhores zonas residenciais do perímetro da cidade, a nova área mais próxima do centro urbano e de todos os serviços necessários para o dia a dia, a apenas uma caminhada e sem necessidade de utilizar qualquer veículo para isso, afastado de polígonos industriais e da poluição sonora do trânsito. Este lote permite a edificação em altura, para apartamentos e também para chalés.

A orientação do lote oferece uma boa incidência solar durante quase todo o dia e as edificações próximas existentes hoje nos arredores não produzem sombras que afetem negativamente o lote, como ocorre noutros locais. O aclive moderado do terreno facilita o acesso a partir de qualquer uma das vias de acesso ao lote, quer se desenvolvam moradias em altura, quer se construam chalés independentes.

A população de Pedreguer tem crescido em número de habitantes nos últimos anos e não é por acaso, contando atualmente com cerca de 8.500 habitantes aproximadamente segundo o INE. A qualidade de vida, a tranquilidade do seu entorno e a comodidade de ter tudo a um passo tornaram esta área numa das mais procuradas, porém como já ocorre em outras povoações, o stock de habitação esgotou-se, com poucas casas disponíveis e são necessárias mais moradias para formar novos agregados familiares.

Dispor de vários colegios, creches, instituto de ensino secundário, polidesportivo, piscina municipal, supermercados, comércio, restaurantes, tudo o que qualquer família precisa está aqui. E isso traduz-se numa procura de habitação que não para de crescer, mas que agora já não encontra oferta suficiente.

Atualmente, a procura de habitação na povoação é média-alta, é difícil encontrar apartamentos disponíveis para venda, ainda mais difíceis de 2 e 3 quartos, com estacionamento e que não tenham já os mais recentes com cerca de 20 anos de antiguidade aproximadamente. Muito mais difícil seria encontrar um terreno apto para construir um chalé ou um chalé já construído disponível à venda dentro do casco urbano de Pedreguer ou na sua zona urbana periférica.

É o melhor momento para construir o futuro das novas gerações, para que sejam proprietários desde o primeiro momento e recebam os seus rendimentos de poupança em algo seu, evitando aluguéis provisórios que se prolongam ao longo dos anos e não promovem a poupança e garantias das novas famílias.

Informação urbanística:

Situação:
Zona residencial situada entre a Rua General Batiste Basset e a Av. d'Ausias Marc de Pedreguer. Corresponde ao número 3F.
Características do terreno:
A parcela é retangular com fachada à rua de 47,44 m e lados perpendiculares de 44,94 m e 44,46 m.
Trata-se de um terreno plano com uma superfície de 2.151 m2 (segundo medição)
• Edificabilidade habitações 6.453 m2
• Edificabilidade garagem 2.151 m2

• Normativa urbanística:
Edificação em blocos abertos.
Aproveitamento:
Altura máxima 5 pisos ou 16 metros acima da linha de base.
Ocupação máxima 65%.
Parcela mínima 400 m2.
Aproveitamento máximo 3 m2 de superfície de teto por m2 de parcela líquida.
As plantas do porão destinadas a estacionamento não computam volume.
A maior extensão da edificação será de 30 m.
A profundidade máxima da edificação será de 12 m.
A altura máxima é de 1 piso ou 4 m de altura acima do nível do solo
Recuos:
O recuo mínimo à linha da rua será de pelo menos 1/3 da altura do edifício com um mínimo de 5 m.
O recuo para limites será de 1/3 da altura do edifício, com um mínimo de 3 m.
A distância entre blocos de uma mesma parcela será de 1/3 da soma das alturas respetivas dos edifícios, com um mínimo de 5 m.
Estacionamentos:
Todos os edifícios com mais de 4 pisos devem dispor de uma garagem coletiva de caráter privado, cuja capacidade se estabelecerá à razão de uma vaga de estacionamento para cada 1,25 habitações.
Podem disponibilizar-se subterrâneos ou em superfície, mas neste último caso devem estar cobertos pelo menos por coberturas de desenho cuidado.